“在大理買個(gè)房子真的太難了”。這句話不知不覺成為了茶余飯后的家常話，大理市157家房企，項(xiàng)目上百個(gè)，但是想要找到合適的真難，并且隨著時(shí)間的發(fā)展，房?jī)r(jià)也在不停的長(zhǎng)，現(xiàn)在買選不到合適的，等等，房?jī)r(jià)不斷漲，糟心！下關(guān)市區(qū)新樓盤屈指可數(shù)下關(guān)市區(qū)，簡(jiǎn)

“在大理買個(gè)房子真的太難了”。這句話不知不覺成為了茶余飯后的家常話，大理市157家房企，項(xiàng)目上百個(gè)，但是想要找到合適的真難，并且隨著時(shí)間的發(fā)展，房?jī)r(jià)也在不停的長(zhǎng)，現(xiàn)在買選不到合適的，等等，房?jī)r(jià)不斷漲，糟心！

下關(guān)市區(qū)新樓盤屈指可數(shù)

下關(guān)市區(qū)，簡(jiǎn)單來(lái)分，可分為主城區(qū)、北區(qū)、開發(fā)區(qū)。市區(qū)的在售樓盤屈指可數(shù)。

開發(fā)區(qū)——無(wú)！

主城區(qū)——大理十畝、泰璽名苑、水岸華府（內(nèi)部選購(gòu)）！

北區(qū)——龍悅?cè)A府、中梁大理壹號(hào)院、龍祥苑二期、金色嘉年（內(nèi)部選購(gòu)）！

目前在售的項(xiàng)目基本就這幾個(gè)， 而且都是房源都不多，最為明顯的、龍悅?cè)A府、泰璽名苑開盤當(dāng)天售罄，價(jià)格從9000元/15000元不等。當(dāng)然實(shí)際均價(jià)約在13000元/㎡朝上。像水岸華府、金色嘉年這些樓盤流出的房源都是轉(zhuǎn)讓房源。所以，留給購(gòu)房者的真不多。

滿江發(fā)展快樓盤多，可選的卻很少

滿江片區(qū)可謂是這一兩年的熱門地，可選的項(xiàng)目也稍微多一點(diǎn)。沿海路上的怡景尚居，國(guó)企開發(fā)；外灘名著，時(shí)尚型；洱海寰球時(shí)代，酒店式公寓；大理公館、洱海傳奇、金海岸莊園，臨近海東，旅居適宜；靠市區(qū)近一點(diǎn)的滿江華府，兩次開盤，僅剩余少量房源；還有實(shí)力集團(tuán)的云想山，文旅項(xiàng)目；價(jià)格都是1萬(wàn)朝上走，看海別墅那都是2萬(wàn)往上。

乍一看，樓盤挺多啊，但是大理始終剛需、剛改的人群要大。

對(duì)于剛需，滿江片區(qū)配套還在欠缺，雖然真在發(fā)展，當(dāng)時(shí)剛需等不了啊；對(duì)于改善來(lái)說(shuō)，一是價(jià)值區(qū)域好，二是環(huán)境好，區(qū)域內(nèi)改善基因比較強(qiáng)烈，滿江片區(qū)價(jià)值區(qū)域發(fā)展前景很好，改善型住宅怡景尚居、外灘名著、云想山稍微合適一點(diǎn)。其他還不太合適。

海西海東，跨度大，一般人選不了

海東和海西的話又屬于兩個(gè)極端，海東現(xiàn)在在售的樓盤多是停止開發(fā)區(qū)取得預(yù)售證的，如洱海福門、歐洲小鎮(zhèn)、金鳳邑、銀凰莊等等，部分已經(jīng)屬于尾盤了，雖然有，但是一般人不敢買，主要是等不了；

而海西，走的就是文藝范，多以旅居為主，目前真熱銷的如實(shí)力集團(tuán)的小院子，以及大理悅山海、感通別墅、大院里、云鏡等等。這類房源價(jià)高、面積大，算下來(lái)沒幾百萬(wàn)拿不下，一般人真選不了。

二手房水漲船高，13048元/㎡，害怕！

從中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)公布的《云南城市房?jī)r(jià)排行(住宅)》獲悉，七月份，大理二手房住宅市場(chǎng)平均單價(jià)13048元/㎡，同比+8.11%，環(huán)比+2.98%，在云南城市房?jī)r(jià)排名中位列第一。

而省會(huì)城市昆明則以平均單價(jià)12878元/㎡，同比+7.39%，環(huán)比-0.58%位居第二。

這個(gè)二手房有點(diǎn)變態(tài)了，這個(gè)價(jià)格簡(jiǎn)直讓人害怕，比部分新樓盤的價(jià)高，先不說(shuō)什么好地段好房源，隨便在各類房網(wǎng)上一查，老舊小區(qū)都翻倍報(bào)價(jià)，空氣中都彌漫著錢的味道，房東們開始有點(diǎn)飄了，不過(guò)人家有房，有房就是資本！

在新盤沒有的情況下，很多購(gòu)房者依舊會(huì)選擇二手房，但是二手房交易流程復(fù)雜，這里樓市君提醒大家，二手房交易一定要找靠譜的中介，把安全放在第一。大理為家購(gòu)房服務(wù)中心可以了解一下。總店位于藝墅花鄉(xiāng)，約400㎡門店，以999微大理為宣傳媒介，房源真實(shí)可靠，還可辦按揭過(guò)戶、網(wǎng)簽等等。大理樓市也是大理為家傾力打造。安全可靠，省時(shí)、省心！

惴惴不安，戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，是不少人的心態(tài)。大理可選擇的樓盤少已經(jīng)成為事實(shí)，所以如果遇到不錯(cuò)的樓盤，盡快下手，不過(guò)在滿江海東就要舍棄一些，比如配套之類的。

至于改善，就記住一點(diǎn)兒，一定要選擇有價(jià)值區(qū)域或者環(huán)境好，也是主要發(fā)展方向的地方。千萬(wàn)不要選擇在剛需的區(qū)域買改善樓盤，或者在剛需樓盤買大戶型改善。

至于投資，選擇靠譜的開發(fā)商比較重要。