南京價格（又降了）

較上月，南京購房商業貸款利率又降了！普降約20個基點；去年首套房“6”字頭上車的買房人，哭暈在南京……根據最新摸底統計，目前已經有4家銀行，首套房商貸利率為“4”字頭；首套房主流利率普遍在5.1%左右，優質客戶還能再往下談；銀行業內人士表示

較上月，南京購房商業貸款利率又降了！普降約20個基點；

去年首套房“6”字頭上車的買房人，哭暈在南京……

根據最新摸底統計，目前已經有4家銀行，首套房商貸利率為“4”字頭；

首套房主流利率普遍在5.1%左右，優質客戶還能再往下談；

銀行業內人士表示，接下來利率仍有下調趨勢，但是幅度估計不會太大了；

下文為大家算了一筆賬，利率下調一個月能少還千元！與你的月供息息相關…

看點

01

南京已有4家銀行，首套房利率降至“4”字頭！

1、5月，南京首套房利率又降了，最低4.8%！

根據最新調研，南京24家主流銀行，首套房商貸利率在4.8-5.4%之間，平均利率約在5.1%左右，較上月普遍下降了約20個基點；

郵儲銀行、農業銀行、恒豐銀行、蘇州銀行首套房利率均降至“4”字頭，其中，郵儲銀行和蘇州銀行最低能做到4.8%，紫金農商銀行目前首套房利率最高，為5.4%；二套房方面，利率普遍在5.2-5.6%。

大部分銀行工作人員表示，如果客戶資質較好，如資產富裕、在銀行存儲方面貢獻度較高、工作穩定的話，房貸利率還能再談，公務員、事業單位這類“鐵飯碗”單位的買房人更受認可，還能繼續優惠，具體的可以咨詢銀行個貸經理；

2、現在買房比去年買房，利息省了60萬都不止

在南京觀望買房的人都知道，去年下半年開始，南京房貸利率迅速提升，一度沖破“6”字頭，在全國范圍內都是罕見高，很大程度上影響了南京新房、二手房的成交量；

直至去年12月左右，利率才開始跌落“6”字頭；今年3月，首套房利率5.5%左右，4月5.1%左右，到現在5月，首套房利率已逐步逼近基準4.9%。

很多買房人對利率沒什么概念，樂居小編為大家來算一筆賬：

按照目前最新5年期以上LPR報價4.6%，以一套總價400萬的房子為例，首付3成，商貸280萬，30年等額本息：

利率5.7%（LPR+110BP），總利息為305.04萬，月供16251.21元；

利率4.7%（LPR+10BP），總利息能省62.25萬，月供直接少還1729.35元！

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如果是去年利率“6”字頭上車的買房人，可想而知成本要高多少……

放款速度方面，目前各家銀行額度都很充足，基本兩周至一個月內都能下款，速度比較快，有銀行表示最快3天就能下款。

部分銀行開始客戶流水要求降低，可以免流水進件，只需要提供收入證明就行，優質客戶收入證明無上限，這很明了了，只需要提供的收入證明足夠就行。

3、“公轉商”、信用貸付首付業務重出江湖

據知情人透露，“公轉商”業務已經重現江湖，銀行錢放不掉，公積金中心放款又要2個月，銀行與公積金中心達成合作協議，替公積金中心將公積金貸款放款。

公積金轉商業貼息貸款：是指公積金中心因階段性資金緊張，無法及時發放公積金貸款，由受托銀行按照公積金中心審批的貸款額度，先行向公積金貸款借款人發放商業性個人住房貸款作為可置換貸款，由公積金中心按月對利差進行貼息，待公積金中心資金寬裕時，再將銀行商業性個人住房貸款置換轉回為公積金貸款的業務。

想買房，首付不夠的人，也有空子可鉆了，據說信用貸、經營貸付首付的方式又可以操作了，轉按揭的產品悄悄上市。但要提醒大家的是，杠桿用太多，風險也就越大。

4、銀行：房貸還清，再次購房可享首套房利率

值得一提的是，多家銀行明確表示：如果名下有房貸款已經還清的話，再次購房還可以按照首套房房貸利率執行。

5、后期利率政策會不會繼續松動？

對銀行來說，重要的是把錢放掉，錢如果在手里，就沒有收益，業內分析，按揭利率依然有很大的下行空間。

近期，南京坊間傳聞將松綁限貸，工作人員表示，沒有收到調整通知，仍按原政策執行，有房貸記錄，首付5成；房貸未結清，首付8成。

預計本月20號，南京最新一輪LPR又將公布，小編會持續關注！

看點

02

3月以來，全國已有100多城下調房貸利率！

3月份以來，由于市場需求減弱，全國已經有一百多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況，自主下調了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。

除了下調利率，據不完全統計，今年4月，全國已經有85所城市出臺樓市松綁政策，包括降首付、放松限購限貸限價、降利率、放松落戶等等。

另還有很多未統計入表的新政如下：

南京：網傳限售政策松動，5月10日開始執行

日前，網傳南京住房限售政策松動：從“取得不動產證滿3年可上市交易”調整為“備案時間滿3年即可上市交易”，5月10日開始執行。對于有置換需求的購房者，這將是一項重大利好。<<<沖擊波來了，南京限售松綁首日，大批業主緊急上架房源...

蘇州：二手房取消限售年限

蘇州市進一步完善房地產政策，自5月9日起，新房限制轉讓時間由3年調整為2年，二手房對限制轉讓時間由原來的3年調整為不再限制轉讓年限。同時，非限購區域(常熟、張家港)房產不再計入家庭限購套數。蘇州市房地產市場和交易管理中心工作人員表示，在購房以后，家庭若有新出生人口(二孩及以上)，那么出售新房時也不受轉讓年限制約。

揚州：5月9日人才購房補貼新政

5月9日，揚州官方下發《關于積極支持在揚來揚人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》。降低人才及二孩家庭公積金貸款首付比例，最低兩成首付。通知中明確提出，在揚州來揚州大專及以上人才在市區購買首套商品住房(含二手商品住房)，給予所繳納契稅50%的一次性購房補貼。

圖源 網絡

常熟：5月9日，首次購房商貸首付低至兩成

5月9日，人民銀行常熟市支行工作人員表示，目前整個常熟的口徑是一致的，首次購房的購房者執行最低20%的首付政策，目前已經有銀行開始執行，具體仍要看貸款行的執行。

長春：5月7日公積金新政，首付比降至兩成

長春市人民政府網站6日發布《關于有效應對疫情影響促進房地產市場平穩發展和良性循環若干措施的通知》(下稱《若干措施》)提到，對擁有1套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

金華：5月7日限售政策調整，備案滿三年即可交易

自5月5日之后購買的新建商品房自合同備案之日起滿三年后可上市交易。此前，金華市區的限售政策是以取得《不動產權證》的時間為準，限售時間是三年。

長沙：5月6日起，首套房網簽滿4年可買第二套房

5月6日起，長沙市限購區域內家庭購買第2套商品住房的間隔時間，統一按滿4年計算。這意味著，房屋購買時間的認定既認網簽備案、又認權屬登記。但其他限購限售政策未調整。

無錫：4月25日公積金新政，提高貸款額度

對首次申請公積金貸款購買首套自住住房的繳存職工家庭借款人本人符合貨款條件的，最高貨款額度調整為50萬元；借款人及配偶均符合貨款條件的，最高貸款額度調整為80萬元。二胎家庭首套調整為借款人60萬，夫妻雙方100萬。

圖源 網絡

蕪湖：4月26日公積金新政，提高貸款額度

首次貸款：單人調整為40萬，夫妻雙方調整為55萬；二次貸款：單人調整為35萬，夫妻雙方調整為45萬。

圖源 網絡

來源：樂居網南京