“天津已經不是你記憶中的天津，房價也不是你想象的那個房價。”如今天津剛需的選擇機會已然不多，部分剛需選擇將武清作為托底。今天，我就來和各位聊一聊武清的一個新盤項目：新城梧桐公館。項目基本信息項目名稱：新城梧桐公館參考單價（元/㎡）：1500

“天津已經不是你記憶中的天津，房價也不是你想象的那個房價。”

如今天津剛需的選擇機會已然不多，部分剛需選擇將武清作為托底。

今天，我就來和各位聊一聊武清的一個新盤項目：新城梧桐公館。

項目基本信息

• 項目名稱：新城梧桐公館
• 參考單價（元/㎡）：15000
• 地址：京津公路與嘉靜道交口東行100米

點擊卡片查看詳情：

項目特點

• 優勢

大品牌房企，樓盤質量相對更有保障。

綠化水平較高，居住環境較好。

• 劣勢

該項目所處板塊尚不成熟，交通配套尚不完善，距離地鐵站點較遠。

從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。

• 適合客群

不論從地段、單價還是戶型上看，這都是一個普遍意義上的剛需項目。

地段配套

新城梧桐公館位于武清，近一年來，下朱莊的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：

• 平均成交總價（參考價）：126.0萬
• 平均成交單價（參考價）：13696.8元/㎡
• 成交套數（參考套數）：1617套

• 商業資源

1.5公里生活圈內有恒茂生活廣場、五一·陽光國際兒童商業廣場，商圈繁榮，購物便利。

• 教育資源

從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。

• 醫療資源

項目5公里內有武清農場職工醫院、武清區第二人民醫院、天津市武清區下朱莊醫院、六六四八一部隊醫院，醫療資源豐富。

產品評測

新城梧桐公館屬于普通住宅。項目類型為高層。

由新城控股集團有限公司開發。屬于品牌房企，樓盤質量相對更有保障。

• 小區環境

小區容積率：2.0

小區綠化率：0.4

根據規定，新建居住區內綠化率不得低于30%。因此，本小區的綠化率水平偏高，能夠較大地保證居住的舒適度。項目物業是西藏新城悅物業服務股份有限公司。

• 戶型解讀

新城梧桐公館毛坯交付。該項目有多種戶型可供選擇：

戶型1：寬敞大三居

面積：114平

3室

戶型2：緊湊小兩居

面積：75平

2室2廳1衛

戶型3：寬敞大三居（1衛）

面積：103平

3室2廳1衛

從主力戶型來看，該項目可作為入手下朱莊的上車盤。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。

價格分析

最后，讓我們進入比價環節。

下朱莊近一年來二手房成交均價（參考價）為13696.8元/㎡。本項目單價略高出同板塊的二手房單價水平。

以下為下朱莊的幾個主要的二手房小區的相關情況：

• 京漢云湖間（建筑年代：2020；均價：12059.8元/㎡）
• 廣賢公館（建筑年代：2019；均價：15055.0元/㎡）
• 碧桂園聽湖（建筑年代：2018；均價：12186.6元/㎡）
• 君湖園（建筑年代：2018；均價：15090.8元/㎡）
• 尚景佳園（建筑年代：2018；均價：17142.8元/㎡）

• 下朱莊其他新房樓盤：

目前下朱莊的在售新盤，還有泊悅橙、萬城聚豪、天地源熙湖畔、眾美南湖灣、碧桂園聽湖，那么這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。

• 同價格段本市其他新盤對比：

目前天津的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那么這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。

以上即為幸福里對新城梧桐公館的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公布信息為準，或點擊以下卡片聯系置業助手獲取。

延伸閱讀：

【從天堂到拆遷，神奇的團泊湖】團泊湖現在已經不是下跌，而是崩盤，這是一家外地媒體給團泊湖的定義。商業精英、大佬們煩透了出門五星級酒店，進門摩天大樓，說咱們找個湖邊開個會吧，環境好效率高，而且還私密性比較好。普通老百姓節假日要么五臺山拜拜，要么薊縣，再遠秦皇島北戴河，也不稀罕你那個，天津本身本土企業總部就不那么多，年會多數跑到外地了，再有一部分五星級酒店還等著呢。去年4月團泊湖涉及別墅類產品項目整體停售，主要是因為別墅違建風波，這一輪風波從秦嶺到青島，團泊湖的停售檢查很正常。來自地產圈沒秘密，點擊閱讀原文