【2022年3月7日-3月13日】周報（含深汕特別合作區(qū)項目）從本周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，深圳樓市普通住宅零供應，成交方面量跌價漲，總成交598套，成交面積約62075㎡，環(huán)比微降1.8％；成交均價為77492元/㎡，環(huán)比上漲11.1％，主力成交項

【2022年3月7日-3月13日】周報 （含深汕特別合作區(qū)項目）

從本周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，深圳樓市普通住宅零供應，成交方面量跌價漲，總成交598套，成交面積約62075㎡，環(huán)比微降1.8％；成交均價為77492元/㎡，環(huán)比上漲11.1％，主力成交項目仍為【深鐵瑞城】。土地方面，騰訊音樂以底價10.52億元拿下南山后海1宗商業(yè)用地。

政策/宏觀

· 政協(xié)委員建議取消“公攤面積”

近日，“建議取消商品房公攤面積”話題登上新浪微博熱搜第一，引發(fā)廣泛關(guān)注。全國政協(xié)委員洪洋表示，購房人買房的過程中都會遇到公攤面積的問題，可是到底公攤了多少，全部都是開發(fā)商說了算，買房人自己根本無法決定。洪洋委員建議，以后開發(fā)商賣房應該以實用面積計算，開發(fā)商公攤面積的費用可以按照一定比例加在總房價里，讓所有人買個明明白白。

· 全國政協(xié)委員周世虹：建議全面實行商品房現(xiàn)房銷售

全國政協(xié)委員、民革安徽省委會副主委周世虹建議，徹底廢除商品房預售制度，在全國范圍內(nèi)全面實行商品房現(xiàn)房銷售。周世虹認為，目前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大多已經(jīng)完成了資本積累，具備了較強的資金實力和市場競爭能力，金融體系和資本市場發(fā)展也為開發(fā)商提供了多元化融資方式，商品房預售制度存在的歷史條件已不復存在。

規(guī)劃/舊改

· 3月12日，深圳市規(guī)劃和自然資源局龍崗管理局關(guān)于[南嶺-求水山地區(qū)]法定圖則07-09地塊、07-10地塊和[下李朗-良安田地區(qū)]法定圖則13-02地塊規(guī)劃調(diào)整的公示。

· 3月11日，鹽田區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布關(guān)于《鹽田區(qū)梅沙街道小梅沙片區(qū)城市更新單元規(guī)劃修改》（草案）的公示 。

深圳交易集團有限公司鹽田分公司發(fā)布沙頭角橋東片區(qū)老住宅區(qū)城市更新單元（二期）所涉集體土地合作開發(fā)項目招標公告。

深圳交易集團有限公司龍華分公司發(fā)布關(guān)于福城南產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目返還深圳市大水坑桔新股份合作公司留用地（指標）合作招商交易結(jié)果公告。

· 3月10日，龍華區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布關(guān)于《2022年深圳市龍華區(qū)城市更新單元計劃第一批計劃（草案）》的公示，該公示僅包含德信昌工業(yè)園城市更新單元和牛湖南片區(qū)城市更新單元兩個項目，以及龍華街道立上工業(yè)區(qū)城市更新單元規(guī)劃（草案）的公示。

寶安區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布關(guān)于《寶安區(qū)航城街道長營地塊城市更新單元和全一地塊城市更新單元規(guī)劃》的公告。

福田區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布上梅林村城市更新二期項目確認實施主體的公告，已確認深圳市京基房地產(chǎn)股份有限公司為該項目實施主體。

· 3月9日，大鵬新區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布關(guān)于《大鵬新區(qū)葵涌辦事處東一、東二、上塘城市更新單元規(guī)劃》的公告。

深圳交易集團有限公司龍華分公司發(fā)布關(guān)于深圳市牛湖方二股份合作公司城市更新外部移交公共設施用地交易項目合作招商競爭性談判公告（談判邀請）。

深圳市規(guī)劃和自然資源局光明管理局發(fā)布關(guān)于[鳳凰碧眼片區(qū)]法定圖則DY02單元局部地塊規(guī)劃調(diào)整的公示。

1、開盤監(jiān)測

本周無項目取證預售和開盤。

2、整體市場成交

本周深圳樓市整體成交量持續(xù)下滑，共成交677套，成交面積約68387㎡。僅公寓成交環(huán)比有所上升，成交面積約3807㎡，環(huán)比上漲11.6％。

3、供求走勢

本周深圳普通住宅仍是零供應，成交方面量跌價漲，總成交573套，成交面積約62075㎡，環(huán)比微降1.8％；成交均價為77492元/㎡，環(huán)比上漲11.1％。

4、區(qū)域成交分析

從本周各區(qū)的普通住宅成交來看，網(wǎng)簽成交量破萬方的區(qū)域為光明和南山區(qū)，南山區(qū)成交面積約22493㎡，環(huán)比上漲36.2％，主力成交項目為【深鐵懿府】。

5、項目成交排行TOP10

TOP10項目成交套數(shù)合計388套，成交面積合計43927㎡，前十名面積之和占本周總成交面積約70.8％。其中成交均價超10萬/㎡的項目升至5個。

從周成交排行榜來看

【深鐵瑞城】成交面積12489㎡，共成交124套，成交均價50790元/㎡；

【深鐵懿府】成交面積8491㎡，共成交76套，成交均價103487元/㎡；

【華潤城】成交面積6993㎡，共成交42套，成交均價131062元/㎡。

END

僅為克而瑞深圳觀點，不代表所在企業(yè)觀點