不管是買(mǎi)房子、租房或貸款，都有可能牽涉到住房公積金，那么作為“五險(xiǎn)一金”中的“一金”，究竟有多大價(jià)值？怎樣算自己公積金能貸多少錢(qián)呢？公積金簡(jiǎn)而言之，就是國(guó)家規(guī)定企業(yè)和員工必須按同樣比例繳納的一筆長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄存款。這些存款可用于支付住房的開(kāi)支

不管是買(mǎi)房子、租房或貸款，都有可能牽涉到住房公積金，那么作為“五險(xiǎn)一金”中的“一金”，究竟有多大價(jià)值？怎樣算自己公積金能貸多少錢(qián)呢？

公積金簡(jiǎn)而言之，就是國(guó)家規(guī)定企業(yè)和員工必須按同樣比例繳納的一筆長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄存款。

這些存款可用于支付住房的開(kāi)支，例如申請(qǐng)貸款、買(mǎi)房、支付租金、裝修等。

既然住房公積金可以用于貸款買(mǎi)房，能貸多少？怎么算呢？

貸款額度是根據(jù)最低首付款比例、最高貸款額度、申請(qǐng)貸款期限、申請(qǐng)人繳存住房公積金年限、償還能力等因素綜合考慮。

大多數(shù)城市規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高限額。

比如我所在的城市，一筆住房公積金貸款最高限額為60萬(wàn)元。

許多地方規(guī)定，如果是夫妻共同申請(qǐng)公積金貸款，貸款額度會(huì)更高。

貸款額度的計(jì)算公式上，也大同小異。

如果按償還能力計(jì)算：

月還款額度=夫妻雙方月公積金繳存基數(shù)之和×50%。

如果按繳存余額計(jì)算：

貸款額度=(借款人公積金繳存余額×繳存時(shí)間系數(shù)+配偶公積金繳存余額×繳存時(shí)間系數(shù))×10倍。

其實(shí)住房公積金網(wǎng)站一般都會(huì)有相應(yīng)的計(jì)算器，通過(guò)填寫(xiě)相關(guān)信息就能確定貸款額度。

還有一個(gè)比較簡(jiǎn)單的計(jì)算方法，就是用公積金賬戶余額乘以當(dāng)?shù)乇稊?shù)，貸款額度不能大于這個(gè)計(jì)算結(jié)果。

公積金貸款的好處很多，最明顯的就是貸款利率低很多。

但是很多人都反饋，公積金貸款申請(qǐng)不下來(lái)，審批要比商貸嚴(yán)格得多。

那有什么方法呢？

公積金貸款要注意4大問(wèn)題?

1、信用卡逾期

一些人喜歡用信用卡消費(fèi)，但消費(fèi)多了卻還不出錢(qián)，逾期一拖可能就拖了半年多。

而且有些人是由于長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有使用信用卡，產(chǎn)生了年費(fèi)、卡費(fèi)沒(méi)有還清，導(dǎo)致逾期超過(guò)半年。

但是不管怎樣，只要這種逾期記錄在個(gè)人征信記錄中，后果就會(huì)十分嚴(yán)重。

2.貸款逾期

如果貸款申請(qǐng)人早前曾使用過(guò)個(gè)人貸款，并且有貸款長(zhǎng)達(dá)24期未償還的記錄，那么基本上就跟公積金貸款無(wú)緣了。

3.有延期還貸記錄

如果你因?yàn)樨?cái)務(wù)困難未能償還貸款，并向銀行申請(qǐng)延期、展期。

公積金管理中心會(huì)認(rèn)定你沒(méi)有能力償還公積金貸款，而不愿將其發(fā)放給你。

4.有擔(dān)保貸款

有為他人貸款提供擔(dān)保的人，如果對(duì)方不能按時(shí)還款，那該還的債務(wù)就會(huì)落在擔(dān)保人身上，所以這對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，也是一個(gè)很大的風(fēng)險(xiǎn)。

你的房子是公積金貸款還是商業(yè)貸款呢？