昨晚有一位抖音粉絲叫我幫推薦一套房子，說在中介公司已經掛牌大半年了，一直都沒有任何消息，連看房的人都非常少，不說談價什么了。網絡配圖從溝通中得知，客戶于2018年左右，在青秀區某樓盤購置了一套二手房，面積300㎡左右樓中樓戶型，當初購入價加

昨晚有一位抖音粉絲叫我幫推薦一套房子，說在中介公司已經掛牌大半年了，一直都沒有任何消息，連看房的人都非常少，不說談價什么了。

網絡配圖

從溝通中得知，客戶于2018年左右，在青秀區某樓盤購置了一套二手房，面積300㎡左右樓中樓戶型，當初購入價加上稅費什么的，成本價格已經14000多/平，后面又花費70-80W去裝修，算下來住進這套房子花費將近500W的總價。

現在因為個人的原因想轉手這套房子，去年年底在中介公司放盤，說拿回成本就可以了，掛500W的價格，后面也沒有什么人來看房，今年又把價格調到450W，還是很少人來看房。

昨晚都抖音看到我的視頻，私信我，問我有沒有這方面的客戶，叫推薦一下，聽完她的介紹小區和周邊配套，我覺得450W這個價格還是非常難賣，原因有幾點！

1.小區老舊、環境差、管理差

小區是2007-2008年左右的樓盤，物業管理比較差，小車電車都可以直接開到家樓下的，環境更加沒得說了，基本沒有環境，就是幾顆大樹而已。

2.沒有名校學區加持

這里要特別說明一下，不管你買哪個樓盤，只要是正規商品房，都是有小學和中學可以讀的，但是讀的學校是不是名校就另外說了，很多人把這個搞錯了，以為能讀書就是名校了。

3.交通不方便

交通指的是什么呢？ 一般都是說地鐵

現在很多開發商打出那種廣告、高鐵旁、火車站旁、輕軌旁、這種雖然也叫交通，但是不是你天天都需要坐的，距離這種地方近的話，吵到你懷疑人生或者堵到你懷疑人生去。

在城市里面，基本上每個小區出來都有大路了，有公交車站也是很正常了，所以講，人家說交通不方便，不是說你家出來有公交車坐或者有高鐵坐，有地鐵坐這個對你房產的升值空間才是最關重要的一點。

4.沒有大型商業綜合體

大型的商業綜合體一般指的是，高端一點的購物中心，好比萬象城、航洋城、萬達廣場、吾悅廣場等等這種購物廣場啊

不是說小區對面有個農貿市場或者有個超市就叫商業綜合體，這種開發商拿來忽悠你還可以，但是二手房它是實打實的了，客戶去看都看得到的。

5.小區定位戶型剛需

小區基本都是剛需戶型，70-130㎡左右的平層，只有樓頂是這種大面積的樓中樓。

這種小區配置目前在市面上非常多，通常賣的時候，大戶型都是比較貴的，但是后面如果小區管理不好，那么這種大戶型就非常難出手了。

因為很少有人愿意花幾百萬來買這種大戶型和剛需群體做領居，主要各方面還不得，怕是錢是花了，住著還鬧心！

結合種種原因，房子沒有人接盤就是這種情況了，花個400-500w買這種老舊、沒有學區、大型商業配套的大戶型，誰愿意呢？

除非真有對這個地段非常滿意或者就對這些配套、學區都不在意的人和貪圖便宜的人才會買了。

客戶說當時也是見便宜才買的這里，她說之前看了周邊幾個新樓盤，那種洋房或者大平層基本單價都是2W+以上了，這里得面積大又帶露臺覺得比較劃算，也沒有考慮到后面轉手問題！

這種樓盤在南寧還是有非常多的，同一個片區或者一條馬路上，人家2W+，你這里1.5-1.6W 你以為你撿漏了，實際是虧本了，這種房子升值只能靠周邊樓盤帶動，降價也是降得最快那種，所以這種“垃圾”房產最好不好碰了，除非你未來不考慮轉手，那就可以買來自住。