天泰華府價格暴跌（詳解）

臨沂集全市之力建設(shè)的北城新區(qū)，代表了整個山東省城市新區(qū)建設(shè)的最高水平。目前，北城新區(qū)南京路以南的區(qū)域，基本全部開發(fā)完畢，僅剩少數(shù)地塊未開發(fā)，本文來詳細(xì)介紹一下這些未開發(fā)的地塊，這些地塊，你希望未來建設(shè)什么？①北城置業(yè)地塊南坊開發(fā)之處，很多企

臨沂集全市之力建設(shè)的北城新區(qū)，代表了整個山東省城市新區(qū)建設(shè)的最高水平。目前，北城新區(qū)南京路以南的區(qū)域，基本全部開發(fā)完畢，僅剩少數(shù)地塊未開發(fā)，本文來詳細(xì)介紹一下這些未開發(fā)的地塊，這些地塊，你希望未來建設(shè)什么？

①北城置業(yè)地塊

南坊開發(fā)之處，很多企業(yè)不愿意來此開發(fā)，政府只能通過招商引資的形式來吸引房地產(chǎn)企業(yè)來此開發(fā)，像瀾泊灣、沂龍灣等都是招商來的外地企業(yè)開發(fā)的項目。

北城置業(yè)也是招商來的，大股東是南方一個生產(chǎn)皮鞋的老板，北城置業(yè)里也有南坊原來各個村莊的股份，但是畢竟都不是專業(yè)的房地產(chǎn)商，實力也不強(qiáng)，后來因經(jīng)營不善導(dǎo)致破產(chǎn)。

北城置業(yè)三大地塊

北城新區(qū)最大的幾個未開發(fā)的地塊，就是北城置業(yè)手里的萬和廣場、萬和新世界（金信融城西側(cè)地塊，柳青街道辦事處南側(cè)）、廣州路步行街地塊。

其中，萬和廣場和廣州路步行街已經(jīng)建了相當(dāng)一部分了，后來爛尾；現(xiàn)在北城置業(yè)破產(chǎn)重組迎來重大進(jìn)展，相信不久的將來萬和廣場與廣州路步行街將會重新綻放。

金信融城西側(cè)的地塊，南至成都路，北至武漢路，東至大青山路，西至馬陵山路，柳青街道辦事處南鄰。是南坊最大的空置地塊，完全沒有開發(fā)。北城置業(yè)于2010年5月7日取得該地塊使用權(quán)，面積143835平方米。后來，臨沂國土資源局以“閑置土地”為由欲收回該地塊土地使用權(quán)，于2015年12月25日向臨沂市人民政府報批，臨沂市人民政府于同月31日作出同意其無償收回的批復(fù)。臨沂國土資源局遂于2015年12月31日作出閑土收字[2015]2號《收回國有土地使用權(quán)決定書》，終止涉案土地的出讓合同，無償收回該宗土地，并注銷該宗土地使用證。

后來北城置業(yè)通過法院告贏了臨沂國土局，閑置原因是“因規(guī)劃調(diào)整及需要在該地塊中間開挖排水渠道等原因”，非企業(yè)原因造成的土地閑置。所以，這塊地目前還在北城置業(yè)手里。

②柳青街道北側(cè)空地

柳青街道辦事處北側(cè)還有一大塊空地，緊鄰辦事處大樓的地塊，為正在建設(shè)的金柳大廈。金柳大廈項目由臨沂城投集團(tuán)投資建設(shè)，建成后主要用于臨沂市退役軍人事務(wù)局和退役軍人服務(wù)中心及臨沂日報集團(tuán)的辦公用房。

金柳大廈北側(cè)為臨沂東方舞蹈藝術(shù)學(xué)校地塊，

該地塊為2009年舞蹈學(xué)校拿地，共4萬平，土地類型為科教用地，但是至今沒有開發(fā)，以至于在2015年，該地塊被臨沂市政府和國土資源局無償收回。

后來學(xué)校起訴至法院，告贏了市政府和國土局，地塊又回到了舞蹈學(xué)校手里，理由是該土地使用權(quán)因債務(wù)糾紛被人民法院查封（和臨沂冠蒙的債務(wù)糾紛，由臨沂冠蒙申請查封的），且均在查封有效期內(nèi)。依法查封的土地，人民政府無權(quán)收回。

③其它比較大一點的空置地塊

碧桂園云頂南側(cè)地塊，云頂項目是北城地王，當(dāng)時萬眾矚目，但是大多數(shù)人以為云頂是恒大華府西側(cè)整個地塊，實際上云頂項目南側(cè)，政府預(yù)留了一塊土地，如圖

天泰華府北側(cè)地塊，這塊是天泰華府北區(qū)，未來會建設(shè)天泰華府北區(qū)，作為臨沂價格最貴的小區(qū)之一，這塊地未來價格將會成為臨沂新高，地塊北側(cè)割出一塊來，建設(shè)了中醫(yī)院，作為回報，地塊調(diào)高了住宅的比例，調(diào)低了商業(yè)的比例。

瀾泊灣一號，已被奧德接手，奧德和華銀合作的，華銀還剛剛接手了臨沂新世紀(jì)的國金中心和IEC國際企業(yè)中心，這倆都是接盤高手。

剩下的都是一些零星的小地塊了，大多數(shù)都是已建項目的未建設(shè)部分，大多數(shù)都位于小區(qū)的一角，這其中又以商業(yè)為主。以后有時間再詳細(xì)介紹一下。