價格倒掛（房價倒掛是什么意思）

房價倒掛,簡單來說的話就是城市里的二手房房價高于同一地點的新房,而在郊區(qū)的房價高于市區(qū)的房價。而產(chǎn)生房價倒掛的原因：一是開發(fā)商出于對市場供求關(guān)系的考慮而重新制定了自己的定價策略使之符合市場行情;二就是居民消費意識的改變，由原來向一手房市場一

房價倒掛,簡單來說的話就是城市里的二手房房價高于同一地點的新房,而在郊區(qū)的房價高于市區(qū)的房價。而產(chǎn)生房價倒掛的原因：一是開發(fā)商出于對市場供求關(guān)系的考慮而重新制定了自己的定價策略使之符合市場行情;二就是居民消費意識的改變，由原來向一手房市場一邊倒的狀況開始向理性的住房消費需求轉(zhuǎn)變，更多的考慮二手房帶來的便利與實惠。

大約10年前，2010年的北京，出現(xiàn)了郊區(qū)的房子比市區(qū)的房子還要貴的情況；而那幾年可以說是北京飛起的起點，而市區(qū)能夠供應(yīng)的土地量卻相對緊張，開發(fā)商將目光轉(zhuǎn)向了郊區(qū)，很多原計劃在主城區(qū)的建設(shè)方案也自然地移步到遠郊，造成郊區(qū)的熱度快速攀升。房價表現(xiàn)上，也就自然地造成郊區(qū)房價高于市區(qū)房價。

首先大家需要明白一個基本事實“房子說到底還是消耗品”，拋開這些年來房子本身帶來的投資價值不談，房屋本身也是有壽命的。

以北京為例，幸福里房產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，截止到10月份掛牌在售二手房銷售均價為68434元/平方米，新房10月份銷售均價則為37820元/平方米，新房與二手房銷售均價差距愈發(fā)明顯。

作為國內(nèi)中高產(chǎn)人士聚集的城市（北上廣深等）本身是不缺乏購買力的，決定他們是否購買的關(guān)鍵因素已經(jīng)不是房產(chǎn)等簡單的標(biāo)的物，而是這些標(biāo)的物可能帶來的增值。

產(chǎn)生樓盤倒掛現(xiàn)象的幾點原因：

一、本身建設(shè)用地價格的上漲。

二、開發(fā)商利用城市規(guī)劃來宣傳造勢，人為造成購房恐慌，迫使大量百姓爭相購房，開發(fā)商乘機抬高房價。

三、城區(qū)內(nèi)部本身樓盤價格過高，房源稀少等問題，大量百姓涌入郊區(qū)購房，導(dǎo)致原先郊區(qū)不高的房價大幅度上漲也是一種情況，供給需求決定價格，買的人多了房價自然是會上漲的。

四、不排除國內(nèi)許多城市市區(qū)內(nèi)部的樓盤已經(jīng)沒有之前那么有吸引力了，很多有購房能力的人更多的愿意去郊區(qū)購買一套環(huán)境較好，空間大，適宜生活的房產(chǎn)，導(dǎo)致郊區(qū)產(chǎn)生價格比市區(qū)價格更高的樓盤。

有業(yè)內(nèi)人士認為，隨著樓市調(diào)控持續(xù)收緊，特別是土地供應(yīng)限價等手段，可能會壓低部分區(qū)域新增供應(yīng)的房價，導(dǎo)致房價倒掛現(xiàn)象頻發(fā)，且持續(xù)存在。