科技改變生活 · 科技引領(lǐng)未來(lái)
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哈嘍~大家好！今天我們把天通苑北區(qū)的在售的兩居房源戶(hù)型做了一個(gè)大總結(jié)。2020年一季度天通苑社區(qū)的房地產(chǎn)二手交易中北區(qū)的活躍度，也非常高。天通苑北區(qū)樓齡新、密度較低，外立面是石材，樓外墻看著也很新。我們?cè)谟喎恐埃部戳瞬簧俦眳^(qū)的房源，兩居
哈嘍~大家好！今天我們把天通苑北區(qū)的在售的兩居房源戶(hù)型做了一個(gè)大總結(jié)。
2020年一季度天通苑社區(qū)的房地產(chǎn)二手交易中北區(qū)的活躍度，也非常高。天通苑北區(qū)樓齡新、密度較低，外立面是石材，樓外墻看著也很新。我們?cè)谟喎恐埃部戳瞬簧俦眳^(qū)的房源，兩居戶(hù)型的房源其實(shí)也不少，但是優(yōu)質(zhì)、性?xún)r(jià)比高，首付200以?xún)?nèi)能夠拿下的房源不多。
天通苑北區(qū)的地段和交通：既有優(yōu)勢(shì)+未來(lái)規(guī)劃強(qiáng)化，地鐵密度將和市區(qū)持平。
北一區(qū)緊挨著5號(hào)線，從底商穿過(guò)，走到地鐵站不超過(guò)10分鐘，北二區(qū)到5號(hào)線，步行也不過(guò)15分鐘。北三區(qū)目前沒(méi)有緊挨的地鐵線，最近的也需要等17號(hào)線的天通苑東站。但是未來(lái)13號(hào)線A段拆分線，會(huì)經(jīng)停昌平一中，彌補(bǔ)北二和北三的交通不足。
除了地段還需要重點(diǎn)關(guān)注戶(hù)型，天通苑社區(qū)超級(jí)大，僅兩居的戶(hù)型就很多，如何選擇優(yōu)質(zhì)戶(hù)型，自住舒服和轉(zhuǎn)賣(mài)快呢？
考慮到北區(qū)、東區(qū)、西苑的兩居價(jià)格其實(shí)有一定的價(jià)格區(qū)別，因此，本次僅展示北區(qū)的兩居，對(duì)比北區(qū)現(xiàn)有兩居戶(hù)型不同，優(yōu)質(zhì)戶(hù)型推薦。【正南北通透>東南向>西南向>其他朝向】
主流戶(hù)型1：南北向（偏西南、偏東南），不算通透，廳朝北，戶(hù)型面積多90~110平。【可以適當(dāng)考慮此戶(hù)型】
戶(hù)型優(yōu)勢(shì)：格局緊湊，南北向
戶(hù)型劣勢(shì)：廳朝北、次臥面積狹長(zhǎng)小
現(xiàn)掛牌房源，最低范圍區(qū)間 370~400W（含一類(lèi)經(jīng)適房掛牌情況）
天通苑北區(qū)-兩居戶(hù)型1
主流戶(hù)型2：南北向（難以形容的南北），不算通透，廳朝東南，戶(hù)型面積多90~110平。
戶(hù)型優(yōu)勢(shì)：雙臥朝南
戶(hù)型劣勢(shì)：戶(hù)型不方正，空間面積浪費(fèi)嚴(yán)重，如入門(mén)右側(cè)的區(qū)域
現(xiàn)掛牌房源，最低范圍區(qū)間 370~390W（含一類(lèi)經(jīng)適房掛牌情況）
這類(lèi)戶(hù)型，不建議入手，自住體驗(yàn)不會(huì)很好，且轉(zhuǎn)賣(mài)難度大
主流戶(hù)型3：東北向，廳朝東，戶(hù)型面積約100平
戶(hù)型優(yōu)勢(shì)：戶(hù)型方正，無(wú)浪費(fèi)面積，主臥和次臥有廚房隔離開(kāi)，獨(dú)立性好
戶(hù)型劣勢(shì)：廳朝東，無(wú)臥室朝南
現(xiàn)掛牌房源，最低范圍區(qū)間 370~410W（含一類(lèi)經(jīng)適房掛牌情況）
首付子彈較少，但希望戶(hù)型方正，可考慮此房源
主流戶(hù)型4：東南向，戶(hù)型面積約100平
戶(hù)型優(yōu)勢(shì)：戶(hù)型方正，無(wú)浪費(fèi)面積，主臥和次臥朝南且獨(dú)立性好
戶(hù)型劣勢(shì)：廳朝東
現(xiàn)掛牌房源，最低范圍區(qū)間 400~450W（含一類(lèi)經(jīng)適房掛牌情況）
主流戶(hù)型5：全南向，戶(hù)型面積約100平、電梯板樓的中間戶(hù)
戶(hù)型優(yōu)勢(shì)：戶(hù)型方正，無(wú)浪費(fèi)面積，全南向
戶(hù)型劣勢(shì)：廳朝東、次臥小且和主臥緊挨
現(xiàn)掛牌房源，最低范圍區(qū)間 410~450W（含一類(lèi)經(jīng)適房掛牌情況）
最新成交：2020年3月下旬，北二4層成交量一套商滿(mǎn)五唯一（400W)
主流戶(hù)型6：南北向，戶(hù)型面積約105平
戶(hù)型優(yōu)勢(shì)：戶(hù)型方正，無(wú)浪費(fèi)面積，南北通透、臥室間獨(dú)立性好
戶(hù)型劣勢(shì)：無(wú)
現(xiàn)掛牌房源，最低范圍區(qū)間 410~450W（含一類(lèi)經(jīng)適房掛牌情況）
最新成交：2020年3月下旬，北二4層成交量一套商滿(mǎn)五唯一（405W)
主流戶(hù)型7：南北向，戶(hù)型面積約98平
戶(hù)型優(yōu)勢(shì)：戶(hù)型方正、南北向、臥室間獨(dú)立性好
戶(hù)型劣勢(shì)：廳和廚房不算正南北通透、入門(mén)對(duì)著北臥、客廳窗小
現(xiàn)掛牌房源，最低價(jià)約399W（含一類(lèi)經(jīng)適房掛牌情況）
主流戶(hù)型8：南北向，戶(hù)型面積約98平
戶(hù)型優(yōu)勢(shì)：戶(hù)型方正、南北向、臥室間獨(dú)立性好
戶(hù)型劣勢(shì)：廳小、雙臥朝北
現(xiàn)掛牌房源，最低價(jià)約370W（含一類(lèi)經(jīng)適房掛牌情況）
戶(hù)型9：南北向，戶(hù)型面積約98平
戶(hù)型優(yōu)勢(shì)：臥室間獨(dú)立性好
戶(hù)型劣勢(shì)：面積狹長(zhǎng)、廳小、雙臥朝北、過(guò)道長(zhǎng)、面積浪費(fèi)多
現(xiàn)掛牌房源，最低價(jià)約355W
雖然掛牌價(jià)格很低，但是不建議入手。
戶(hù)型10：南北向，戶(hù)型面積約98平
戶(hù)型優(yōu)勢(shì)：臥室間獨(dú)立性好
戶(hù)型劣勢(shì)：戶(hù)型不方正
現(xiàn)掛牌房源，最低價(jià)約328W
雖然掛牌價(jià)格算北區(qū)兩居，最低價(jià)格，但戶(hù)型一言難盡！
綜上戶(hù)型信息，其實(shí)天通苑北苑比較好入手的兩居，并不多，建議大家優(yōu)選南北通透和全南向這兩個(gè)戶(hù)型。
最后，還是整理一個(gè)關(guān)于北區(qū)房源的信息表，里面是貝殼找房上的在售房源。
不難看出北區(qū)的兩居掛牌價(jià)格相對(duì)西區(qū)還是高很多，標(biāo)橘色的360W、365W的房源戶(hù)型屬于戶(hù)型1，不方正但是南北向，部分錢(qián)不夠充裕的網(wǎng)友可以適當(dāng)考慮。
400~420W范圍內(nèi)的全南向和南北通透的房源較多，可選空間大一點(diǎn)，但是議價(jià)有難度。二手房的漲幅不像新盤(pán)，是整體性的漲幅跌幅。二手房的成交價(jià)是特定戶(hù)型、特定樓層，如特定戶(hù)型房源被市場(chǎng)消化掉，買(mǎi)房選擇范圍變小，剩余房源若賣(mài)方不急切出手，那議價(jià)難度提高，變相交易成本提高。
2020年3月，天通苑北區(qū)性?xún)r(jià)比高的兩居，市場(chǎng)上的消化速度比較快，剛需需要多關(guān)注，以免錯(cuò)過(guò)優(yōu)質(zhì)業(yè)主迫切出手的房源。
圖三里面幾乎沒(méi)有標(biāo)注，北區(qū)超過(guò)450W報(bào)價(jià)的房源，業(yè)主幾乎是處于掛牌觀察行情階段，不急著出手，所以掛牌價(jià)格相對(duì)比較高。
買(mǎi)二手房看小區(qū)在售房源的均價(jià)是不科學(xué)的，建議大家針對(duì)目標(biāo)戶(hù)型看既往1~3年的成交數(shù)據(jù)。
以下兩居房源分享給大家，若有需要可以私信要源文件。
高夕明