每戶10斤米10斤面！經(jīng)過(guò)一個(gè)多月的努力，石家莊市國(guó)際城小區(qū)（一二三期）業(yè)委會(huì)為2000多戶業(yè)主發(fā)放超過(guò)40000斤米、面終于發(fā)放完畢，業(yè)委會(huì)的成員們也長(zhǎng)舒了口氣，看到高高興興來(lái)領(lǐng)取米面的居民，大家都覺(jué)得自己的辛苦沒(méi)有白費(fèi)。小區(qū)居民喜領(lǐng)福利

每戶10斤米10斤面！經(jīng)過(guò)一個(gè)多月的努力，石家莊市國(guó)際城小區(qū)（一二三期）業(yè)委會(huì)為2000多戶業(yè)主發(fā)放超過(guò)40000斤米、面終于發(fā)放完畢，業(yè)委會(huì)的成員們也長(zhǎng)舒了口氣，看到高高興興來(lái)領(lǐng)取米面的居民，大家都覺(jué)得自己的辛苦沒(méi)有白費(fèi)。

小區(qū)居民喜領(lǐng)福利

2月20日上午，隨著最后一批米、面被領(lǐng)走，福利發(fā)放工作終于告一段落。業(yè)委會(huì)成員之一的洪旗說(shuō)，福利發(fā)放從年前就開始了，是從小區(qū)公共收入中拿出一部分為居民們購(gòu)買的。超過(guò)40000斤的米、面，統(tǒng)計(jì)、運(yùn)輸、發(fā)放工作量很大，這些工作都是業(yè)委會(huì)成員擠出時(shí)間來(lái)義務(wù)完成的。

洪旗說(shuō)，平時(shí)居民工作忙，對(duì)小區(qū)公共事務(wù)關(guān)注較少。組織這次福利發(fā)放，也是為了讓業(yè)主知道：“我們有公共收益了！”以此來(lái)喚起大家的維權(quán)意識(shí)，希望大家關(guān)注、支持業(yè)委會(huì)工作。

地上車位費(fèi)、廣告等收入

歸業(yè)主共有

根據(jù)小區(qū)業(yè)委會(huì)公示的小區(qū)公共賬戶收支半年報(bào)（2021.7.1—2021.12.31），小區(qū)收入項(xiàng)包括“天天一泉”“分眾電梯廣告”“地庫(kù)廣告”“會(huì)所出租”“燈箱廣告”和“地上固定車位費(fèi)”，共304092.19元。

業(yè)委會(huì)成員介紹，公共收入三成歸物業(yè)，七成歸入小區(qū)公共賬戶，用于小區(qū)公共支出。比如去年國(guó)際城（一二三期）就增加了車牌識(shí)別系統(tǒng)，增加了公共區(qū)域高清攝像頭，這次給大家發(fā)的米、面也是從公共賬戶中支出的。

業(yè)委會(huì)的9名成員都是熱心社區(qū)公共事務(wù)的居民，他們不拿一分錢工資為大家服務(wù)，有時(shí)甚至還要貼錢，近年來(lái)陸續(xù)將公共收益從物業(yè)公司手中一項(xiàng)項(xiàng)收回。

期待更多業(yè)委會(huì)成立

業(yè)委會(huì)主任趙濟(jì)芳說(shuō)，本屆業(yè)委會(huì)2018年成立后，就著手收回公共收入，但因觸動(dòng)了物業(yè)利益，最初物業(yè)公司根本不理會(huì)他們。

為此， 趙濟(jì)芳等人吃透了《民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》等法律法規(guī)，通過(guò)不懈努力，終于在2020年組織了物業(yè)改選，解聘了原物業(yè)，改選新物業(yè)。

業(yè)委會(huì)成立以及回收公共收入過(guò)程中，業(yè)委會(huì)成員都付出了很多時(shí)間和心血，但仍然有不被理解的情況。“有的人冷言冷語(yǔ)，懷疑我們是為了個(gè)人利益，我一度也曾經(jīng)灰心過(guò)?！睒I(yè)委會(huì)成員洪旗說(shuō)，但后來(lái)大家還是互相鼓勵(lì)著堅(jiān)持下來(lái)。

業(yè)委會(huì)開設(shè)了小區(qū)公共賬戶，由物業(yè)和業(yè)委會(huì)共同監(jiān)管。2021年，業(yè)委會(huì)用公共收入給小區(qū)安裝了車牌識(shí)別系統(tǒng)，規(guī)范了停車秩序；將原有的模擬信號(hào)攝像頭更換為數(shù)字高清攝像頭，之后小區(qū)盜竊、劃車等事件少了，節(jié)約了警務(wù)資源；還拿出部分收入用于修補(bǔ)破損區(qū)域，讓小區(qū)環(huán)境更好。物業(yè)服務(wù)不到位的地方，業(yè)委會(huì)還會(huì)給物業(yè)發(fā)“整改通知函”。

“單個(gè)業(yè)主在物業(yè)公司面前處于弱勢(shì)地位。而業(yè)委會(huì)的存在，能夠制約物業(yè)公司，使得其必須通過(guò)優(yōu)質(zhì)服務(wù)得到業(yè)主認(rèn)可，否則就會(huì)被換掉。”趙濟(jì)芳說(shuō)。

《民法典》第282條中規(guī)定：建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共同部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

國(guó)際城業(yè)委會(huì)成員對(duì)記者表示，目前我們城市還有很多小區(qū)沒(méi)有業(yè)委會(huì)，公共收入不透明，可能被物業(yè)公司截留。而業(yè)委會(huì)可以將公共收入監(jiān)管起來(lái)，用于小區(qū)“自我更新”造福居民。小區(qū)是城市的基本單元，期待我們城市更多的小區(qū)可以成立業(yè)委會(huì)，讓我們的家園更美好。

來(lái)源：石家莊日?qǐng)?bào)

責(zé)編：房淑婧 蘇浩軍 陳兆月

編輯：馬健雯