個舊房價多少錢一平方（人口減少51萬）

作者：子非魚自從黑龍江鶴崗被曝出兩三萬就能買到一套房后，鶴崗已經成為了低房價的代名詞。根據中國房價行情網實時追蹤數據顯示，目前鶴崗的均價為2024元/平方米，在全國所有地級市及其以上城市中，房價倒數第一。事實上，中國還有很多與鶴崗類似的、房

作者：子非魚

自從黑龍江鶴崗被曝出兩三萬就能買到一套房后，鶴崗已經成為了低房價的代名詞。

根據中國房價行情網實時追蹤數據顯示，目前鶴崗的均價為2024元/平方米，在全國所有地級市及其以上城市中，房價倒數第一。

事實上，中國還有很多與鶴崗類似的、房價已經“白菜化”的城市。比如雙鴨山、七臺河、張掖、石嘴山、鐵嶺、博州等城市。

為了防止很多人鉆牛角尖，還是先解釋一下，這里所謂的白菜價，并非真的是白菜價格，只是一種相對夸張的說法。與北上深動輒八九萬一平米的房子，鶴崗最低兩三萬就能買一套的價格，豈不是白菜價。

根據中國房價行情網數據顯示，內地房價目前最高的城市深圳，均價為68077元/平方米，是房價最低城市鶴崗均價的33.6倍。

這還是深圳今年房價下跌之后的數據，之前的倍數更高。

數據：中國房價行情網

本號此前還分析遼寧阜新與云南個舊。

去年，證券時報就爆料過，遼寧阜新城南米家區一套正在掛牌出售的面積為56.02㎡的2室1廳住宅，其所在的樓棟共計有7層，這套住宅位于6層，售價為2萬元，折合成每平方米的價格僅為357元。

這種價格的房子并非個例，你現在去安居客上查詢，仍能看到一大把2萬左右一套的二手房房源。

同樣是去年，云南的春城晚報爆料，在云南紅河哈尼族彝族自治州下轄的縣級市個舊，7萬左右能夠買到一套比較老舊的房子。

而且，該報還披露，個舊這座縣級市，房價已經十年沒有漲過。

今天，本號要重點說說另外一個房價正在白菜化的東北城市，牡丹江。

根據第一財經最新消息，有記者實地探訪發現，牡丹江也出現了“白菜價”房源，五十多平米的“老破小”，每套僅售五萬元。

在安居客上，同樣能找到不少總價只需5.5萬元的二手房。

未來，牡丹江如此便宜的房子，會越來越多，因為它的房價還在下跌的路上。

本號之前根據國家統計局披露的10月份70個大中城市數據梳理發現，70個抽樣調查的城市中，有18個城市的房價至少回到了3年前。

其中，牡丹江領跌全國，相較2020年年初，房價下跌了8.6%，其房價已經跌回到了十四年前。

跌回14年前這個論斷，是貝殼研究院下的。

據貝殼研究院統計，牡丹江在不考慮通脹的前提下，2020年二手房房價跌回5年前的價格水平，而今年一季度的跌幅直接使其房價倒退至2007年的水平。現在恐怕已經回到了2006年的水平。

牡丹江房價白菜化的理由與路徑，和上面說到的鶴崗、阜新與個舊，是一樣的。

無非是資源型城市在擁有資源的時候，沒有未雨綢繆，做好產業轉型，待到資源枯竭之時，沒有產業可以依賴，經濟不振，人口不興，兩大基石搖晃，房價焉能不白菜化。

根據牡丹江統計局披露的數據，2020年牡丹江GDP為831.7億元，增速為0.4%。全市一般公共預算收入54.5億元，同比下降7.2%。

一句話總結，經濟非常羸弱。

經濟不振、產業不興，帶來的結果便是人口流失，由此形成惡性循環。

今年公布的第七次人口普查數據顯示，牡丹江常住人口為229萬人，相較于十年前減少了50.9萬人。

這樣的經濟羸弱、產業單薄、人口流失的城市，房價不跌，更待何時？

本號認為，對于這類城市的房子，基本沒有金融屬性了，只剩下了純粹的居住屬性。

當下的中國，和牡丹江、鶴崗、阜新等城市一樣進入收縮周期的城市，還有很多，東北大多數地級市，西北很多地級市，都是如此。

此前本號完整梳理了第七次人口普查數據，結果發現全國地級市、副省級城市、直轄市、自治州、盟中，過去十年，人口增加的有184個，人口減少的有149個。

這149個人口減少的城市，主要集中在東北、中部和西部地區。其中東北地區占了33個，中部地區占了47個，西部地區占了55個，東部地區只有14個。

這些人口不斷流失的三四線城市，房子都沒有保值增值能力可言，只剩下純粹的居住屬性。

無論是就業還是生活，最好選擇人口有增加、經濟相對活躍的城市，盡量避開人口流失的收縮型城市。

因為只有人口有增加、經濟有活力，樓市才有穩定的基礎，才能保住自己辛苦打拼下的財富。