買房是人生中的一件大事，對于普通家庭來說，辛辛苦苦十幾年，也是攢下個首付。交完首付之后，就“一夜回到解放前”，后面還要當二三十年的房奴。所以，買房一定要特別慎重。

目前的商品房住宅主要分為三種：

1、總層高不超過7層的住宅，稱之為“多層房”。

2、總層高不超過18層的住宅，稱之為“小高層”或者“洋房”。

3、總層高不超過32層的住宅，稱之為“高層住宅”。

4、總層高超過33層以上的住宅，稱之為“超高層住宅”。

樓層實在太多，對于沒有購房經驗的“新人”來說，非常容易挑花了眼。

想要買到理想的好房子，不僅要看配套和戶型，樓層的選擇也至關重要。買房的時候千萬別選錯樓層，買房就得優先考慮這6個“黃金樓層”，入住后才知道有多舒服。

一、鳳凰層（次頂層）

最頂層的房子，雖然采光條件非常好，視野也很開闊。但是陽光直射，夏天特別熱，下雨天還有天花板滲水的可能。

頂樓就像是大樹的樹冠，次頂層就是鳳凰的巢穴，所以次頂樓被稱之為“鳳凰層”。

次頂層就完美避免頂層的陽光直射、滲水等缺點，而且擁有著頂層的所有優點。比如，采光條件好，通風好，私密性強，視野開闊，沒有遮擋，噪音少，粉塵少。

對于喜歡高樓層的人來說，次頂層無疑是非常好的選擇。但是高樓層的“硬傷”也是不可避免的，出行比較不方便，需要二次供水。萬一出現火災等意外，逃生和救援都比較麻煩。

因此，買高樓層的房主，最好在家里準備一些消防器材，多做一些安全保護措施。

如果是層高不超過18層的小高層來說，鳳凰層真心值得入手。如果喜歡高樓層的話，鳳凰層是個非常不錯的選擇。

二、中高層（2/3樓層）

就拿一棟30層高度的高層住宅來說，10-20就屬于中高樓層。這個樓層的房子，采光和通風條件都很好。

因為在居中偏上一些，不會讓人有什么壓迫感，而且出行也還算方便。至少在高峰期的時候，出行不會像頂層那么麻煩。

中高層也不用擔心粉塵和噪音的問題，一旦出現火災等意外，中高層逃生，比高樓層要方便一些。

中高層距離地面至少也有三四十米的高度，不用擔心地面游樂場的喧囂，對于年輕人來說，的確是比較好的選擇。

三、揚灰層（9-11層）

以前買房的時候，一直有“揚灰層”的說法。揚灰層一般在9-11層左右，據說粉塵和顆粒物都會停留在這個高度，空氣質量會變得非常差。

其實揚灰層的說法完全屬于謠傳，主要是用來套路買房者而已。這個謠言的作用，就是讓買房者縮小選擇范圍，加快成交速度。

揚灰層屬于中下層，采光不會受到影響，通風條件也很不錯，安全性也高。因為樓層并不是很高，出行也很方便，就算走樓梯也綽綽有余。

揚灰層這個高度，不需要二次供水，噪音小，粉塵少，而且價格也不貴。

揚灰層是房地產商公認的好樓層，很多售樓部都會把它們留在手里，不會第一時間對外售賣。

四、長壽層（4-6層）

4-6層有一個叫法，叫做“長壽層”，在小高層住宅和高層住宅里面，都算是比較低的位置。

然而它和地面還有一定的距離，基本上可以俯瞰整個小區的綠化。雖然采光、通風條件沒有中高樓層那么好，但是基本上不會受到太大的影響。

長壽層出行很方便，不用乘坐電梯，直接爬樓梯出行都沒有問題。一旦發生火災等意外情況，完全可以直接通過樓梯來逃生。

長壽層的房價一般都比較便宜，對于資金不是很充足的家庭來說，是非常不錯選擇。

五、洋房帶院子的一樓

如果是小高層的洋房，帶有院子的一樓，也非常值得考慮。

小洋房樓層并不是很高，人口密度比較小，基本上不會存在安全隱患。有些一樓的洋房會贈送院子，有的甚至贈送車庫。

把院子打造成花園，種花、種菜，的確是一件讓人感覺非常愜意的事情。方便老人陶冶情操，也可以給孩子搭建一個兒童樂園。

洋房帶院子的一樓，裝修打造完之后，給人一種別墅豪宅的既視感，可塑性非常強。

六、閣樓的頂層

如果是帶閣樓的樓房，可以選擇頂層。閣樓一般屬于贈送空間，裝修的時候打造成儲物空間，對于東西比較多的家庭，是非常不錯的選擇。

因為閣樓的存在，相當于多出了一個樓層。閣樓可以起到隔熱的效果，就算天花板滲水，有閣樓遮擋，也不用擔心居住的房子出問題。

總結

對于普通人來說，買房可能就是一輩子的事情。在選擇樓層這件事情上面，一點都不能馬虎。以上說的6個黃金樓層，不一定適用于所有的人群。大家買房的時候，根據自己的需求，酌情參考，希望能給大家帶來幫助。