隨著平潮R2020-014地塊和啟東2009地塊競(jìng)拍塵埃落定，6月的南通土拍也宣告結(jié)束，4宗“雙限”搖號(hào)地讓南通地產(chǎn)圈子熱鬧了好一陣。各地塊成交情況一覽土拍亮點(diǎn)，憶往昔再看今朝1、4宗雙限搖號(hào)地塊：亞倫地產(chǎn)拿下CR20013地塊，成交樓面價(jià)

隨著平潮R2020-014地塊和啟東2009地塊競(jìng)拍塵埃落定，6月的南通土拍也宣告結(jié)束，4宗“雙限”搖號(hào)地讓南通地產(chǎn)圈子熱鬧了好一陣。

各地塊成交情況一覽

土拍亮點(diǎn)，憶往昔再看今朝

1、4宗雙限搖號(hào)地塊：

亞倫地產(chǎn)拿下CR20013地塊，成交樓面價(jià)11170元/㎡，房?jī)r(jià)最高限制23500元/㎡；

R20005地塊落定合景泰富集團(tuán)，最終成交樓面價(jià)17235元/㎡，房?jī)r(jià)最高限制在29500元/㎡；

中創(chuàng)R20004地塊花落華宇地產(chǎn)，總價(jià)約16.07億元，折合樓面價(jià)13345元/㎡，房?jī)r(jià)最高限制25000元/㎡；

碧桂園拿下港閘R20003地塊，成交樓面價(jià)10385元/㎡，房?jī)r(jià)最高限制21600元/㎡。

2、啟東再現(xiàn)萬(wàn)元地塊：經(jīng)過(guò)80輪競(jìng)價(jià)，盛和地產(chǎn)拿下啟東城北2011地塊，總價(jià)5.73億，成交樓面價(jià)10211元/㎡，溢價(jià)率45.85%。

3、7月25宗住宅地塊上市：其中通州5宗，如皋6宗，如東6宗，海門(mén)5宗，海安2宗，啟東1宗，南通主城區(qū)暫無(wú)出讓地塊。

雙限搖號(hào)地改變格局，房?jī)r(jià)最高限制29500元/㎡

雙限地塊的出現(xiàn)，在一定程度上改變了南通土拍市場(chǎng)的格局。

6月5日，港閘首塊“雙限地”進(jìn)入搖號(hào)程序，最終花落碧桂園，成交樓面價(jià)10385元/㎡，限制房屋均價(jià)21600元/㎡；

6月9日，中創(chuàng)南雙限R20004地塊搖號(hào)結(jié)果出爐！重慶華宇首入南通，房屋備案均價(jià)最高25000元/㎡；

6月11日，市中心、地鐵口、圓融旁R20005地塊，超50家房企激烈血戰(zhàn)，64秒登頂，最終被合景泰富幸運(yùn)摘得，最高備案均價(jià)限價(jià)29500元/㎡；

6月19日，南通汽車(chē)站東，12萬(wàn)方超大地塊CR20013（原一二三印地塊）競(jìng)價(jià)6分鐘達(dá)到上限30.482億元，花落南通亞倫房地產(chǎn)有限公司，房?jī)r(jià)鎖死23500元/㎡。

縣區(qū)地底價(jià)成交，啟東45.85%溢價(jià)率再現(xiàn)萬(wàn)元地

啟東2011地塊

經(jīng)過(guò)80輪競(jìng)價(jià)，盛和地產(chǎn)一舉拿下啟東2011地塊，占地42畝，總價(jià)5.73億，成交樓面價(jià)10211元/㎡，溢價(jià)率45.85%。該地塊位于正在崛起的啟東北翼新城板塊，將打造高層住宅產(chǎn)品，周邊教育資源豐富，生活也相對(duì)便利。

啟東2009地塊

啟東2009地塊于6月底掀起縣區(qū)土拍小高潮，眾房企激戰(zhàn)181輪，啟東鑫城城鎮(zhèn)建設(shè)+啟東建都房地產(chǎn)+南通弘誠(chéng)房地產(chǎn)以7.87億元拿下啟東2009地塊，該地塊占地約73畝，成交樓面價(jià)為9012元/㎡，溢價(jià)率50.19%，容積率為1.6-1.8，預(yù)計(jì)未來(lái)也會(huì)打造成高層住宅項(xiàng)目。2009地塊位于啟東惠萍家園東側(cè)，緊鄰紅星生活小鎮(zhèn)，周邊還有綠地米蘭公館、綠地奧萊繽紛廣場(chǎng)和啟東城東汽車(chē)客運(yùn)站。

7月25宗住宅地待拍，縣區(qū)遍地開(kāi)花，主城暫空缺

截至2020年6月30日，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年7月，南通待拍城鎮(zhèn)住宅用地共25宗，其中通州5宗，如皋6宗，如東6宗，海門(mén)5宗，海安2宗，啟東1宗。

下面我們來(lái)看看這25宗地塊的詳細(xì)情況。

如皋R2020061地塊

如皋R2020061地塊，位于如城街道宣化南路以西、圃園路以北、大司馬南路以東，容積率1.8＜R＜2.2，起拍樓面價(jià)5455元/㎡。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目將打造為高層住宅，要求面寬不大于60米，高度不低于16層，建設(shè)低層商業(yè)，商業(yè)建筑面積不小于6000㎡，其中體育設(shè)施用房不少于2500㎡。規(guī)定體育用房需自持，不可銷(xiāo)售，其建成并投入使用后才可以進(jìn)行房地產(chǎn)銷(xiāo)售，要求較高。

該地塊所處位置是目前如皋發(fā)展較好、配套相對(duì)成熟的區(qū)域，緊鄰如皋市行政中心區(qū)域；北側(cè)有如皋市外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、如皋市外國(guó)語(yǔ)學(xué)校附屬幼兒園、如城鎮(zhèn)許莊小學(xué)等教育資源；東側(cè)有吾悅廣場(chǎng)、南美世貿(mào)中心等商業(yè)配套；東側(cè)還有龍游河生態(tài)公園。該地塊無(wú)論從生態(tài)環(huán)境還是生活配套來(lái)看，都算得上是一宗優(yōu)質(zhì)地塊。

地塊周邊樓盤(pán)林立，生活氛圍濃厚，周邊在售項(xiàng)目有濱江曙光之星、融創(chuàng)榮潤(rùn)時(shí)代壹號(hào)；二手房項(xiàng)目有星雨華府（12534元/㎡）、融創(chuàng)榮潤(rùn)（11967元/㎡）、中南世紀(jì)城（13206元/㎡）、御錦馨河城（11724元/㎡）、御龍灣（13502元/㎡）。

啟東2004地塊

啟東2004地塊，位于呂四港鎮(zhèn)鶴東菜場(chǎng)南側(cè)，原定于6月30日出讓的2004地塊延期至7月7日，僅7天時(shí)間，樓面價(jià)從7640元/㎡上漲至7804元/㎡，容積率1.5≤R≤1.8。

海門(mén)CR20015地塊和CR20016地塊

海門(mén)CR20015地塊和CR20016地塊相鄰，同樣是1.6-1.8的容積率，同樣建筑密度要求≤25%，同樣綠地率要求≥35%，同樣起拍價(jià)格11758元/㎡，甚至于土地出讓面積都相差無(wú)幾，是名副其實(shí)的姊妹地塊。

CR20015地塊北側(cè)緊鄰大生創(chuàng)業(yè)園，南側(cè)即為海門(mén)河，東側(cè)則為圩角河以及北海路跨圩角河大橋，是海門(mén)少有的交通要道口以及兩側(cè)臨河地塊。

據(jù)規(guī)劃顯示，橫跨圩角河兩岸的景觀橋，目前已經(jīng)進(jìn)入施工招標(biāo)程序，按計(jì)劃將于今年11月竣工。

CR20016地塊位于海興路東側(cè)、海門(mén)河北側(cè)，與海門(mén)河南側(cè)的東方威尼斯小區(qū)隔河相望，與北海路北側(cè)的大生創(chuàng)業(yè)園只有一路之隔，而且目前北海路向東已打通，交通便捷。

通州R2020-015地塊

通州R2020-015地塊，位于湘江北路西側(cè)、金沙橫河北側(cè)，出讓面積65068㎡，容積率1.1≤R≤1.3，起拍樓面價(jià)8000元/㎡。

根據(jù)規(guī)定，R2020-015地塊內(nèi)須建設(shè)4-11層低密住宅，其中 7-11 層建筑須沿運(yùn)鹽河路設(shè)置，小區(qū)圍墻為通透式圍墻。未來(lái)，該地塊除了建成版塊內(nèi)不可多得的低密住宅，其地理位置和配套更是毋庸置疑的優(yōu)越。

商業(yè)配套：西南方向就是奧邦廣場(chǎng)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、南山湖一號(hào)等商業(yè)綜合體也在不遠(yuǎn)處，商業(yè)的便利性有目共睹。

教育配套：育才中學(xué)、運(yùn)鹽河學(xué)校、通州區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)等知名學(xué)校遍布周邊，其教育資源的優(yōu)質(zhì)性毫無(wú)疑問(wèn)。

交通出行：通州城區(qū)的主干道金霞路、世紀(jì)大道及未來(lái)的江海大道高架均距離不遠(yuǎn)。

目前，南山湖版塊內(nèi)新房林立，在售樓盤(pán)就有春溪集、桃李江山、神輝金麟府、招商新城雍景灣。

通州2020-016地塊

通州2020-016地塊位于川姜鎮(zhèn)金浩路西側(cè)、溫州路北側(cè)，是目前通州所有待拍地塊中較為靠近南通國(guó)際家紡城（志浩市場(chǎng)）的一宗住宅地，該宗地塊前身是R2019-018地塊，曾于2019年12月掛牌，起拍地價(jià)7000元/㎡，回爐后的2020-016地塊，起拍地價(jià)7500元/㎡，樓面價(jià)4167元/㎡。

根據(jù)規(guī)劃，該地塊未來(lái)建成18層以下小高層+高層。目前周邊自建房比較多，新房在售碧桂園天璽（二期放風(fēng)價(jià)1.15萬(wàn)元/㎡），二手房有聯(lián)邦花園（11652元/㎡）、名都豪庭（11341元/㎡）、碧桂園天悅（12058元/㎡）。

通州2020-017地塊

通州2020-017地塊，位于通州金沙街道碧華路南側(cè)、希望路東側(cè)宗地，與區(qū)政府咫尺之遙地塊面積50625㎡，容積率1.6-1.8，起拍樓面價(jià)7500元/㎡。

大潤(rùn)發(fā)、文峰大世界、新瑞廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、奧邦廣場(chǎng)這些商業(yè)地標(biāo)分布在地塊周?chē)畋憷阌怪靡伞１眰?cè)即為通州汽車(chē)站，且臨近通州城區(qū)主干道世紀(jì)大道，還有未來(lái)的江海大道高架也在不遠(yuǎn)處。

根據(jù)規(guī)劃顯示項(xiàng)目將建設(shè)6-11層低密住宅，風(fēng)格為現(xiàn)代風(fēng)格。

6月的結(jié)束，也宣告了2020年過(guò)去一半，上半年南通土拍市場(chǎng)出了不少重磅地塊，下半年樓市又會(huì)有何風(fēng)云，伙伴們拭目以待吧。