隨著平潮R2020-014地塊和啟東2009地塊競(jìng)拍塵埃落定,6月的南通土拍也宣告結(jié)束,4宗“雙限”搖號(hào)地讓南通地產(chǎn)圈子熱鬧了好一陣。各地塊成交情況一覽土拍亮點(diǎn),憶往昔再看今朝1、4宗雙限搖號(hào)地塊:亞倫地產(chǎn)拿下CR20013地塊,成交樓面價(jià)
隨著平潮R2020-014地塊和啟東2009地塊競(jìng)拍塵埃落定,6月的南通土拍也宣告結(jié)束,4宗“雙限”搖號(hào)地讓南通地產(chǎn)圈子熱鬧了好一陣。

各地塊成交情況一覽
土拍亮點(diǎn),憶往昔再看今朝
1、4宗雙限搖號(hào)地塊:
亞倫地產(chǎn)拿下CR20013地塊,成交樓面價(jià)11170元/㎡,房?jī)r(jià)最高限制23500元/㎡;
R20005地塊落定合景泰富集團(tuán),最終成交樓面價(jià)17235元/㎡,房?jī)r(jià)最高限制在29500元/㎡;
中創(chuàng)R20004地塊花落華宇地產(chǎn),總價(jià)約16.07億元,折合樓面價(jià)13345元/㎡,房?jī)r(jià)最高限制25000元/㎡;
碧桂園拿下港閘R20003地塊,成交樓面價(jià)10385元/㎡,房?jī)r(jià)最高限制21600元/㎡。
2、啟東再現(xiàn)萬(wàn)元地塊:經(jīng)過(guò)80輪競(jìng)價(jià),盛和地產(chǎn)拿下啟東城北2011地塊,總價(jià)5.73億,成交樓面價(jià)10211元/㎡,溢價(jià)率45.85%。
3、7月25宗住宅地塊上市:其中通州5宗,如皋6宗,如東6宗,海門(mén)5宗,海安2宗,啟東1宗,南通主城區(qū)暫無(wú)出讓地塊。
雙限搖號(hào)地改變格局,房?jī)r(jià)最高限制29500元/㎡
雙限地塊的出現(xiàn),在一定程度上改變了南通土拍市場(chǎng)的格局。
6月5日,港閘首塊“雙限地”進(jìn)入搖號(hào)程序,最終花落碧桂園,成交樓面價(jià)10385元/㎡,限制房屋均價(jià)21600元/㎡;
6月9日,中創(chuàng)南雙限R20004地塊搖號(hào)結(jié)果出爐!重慶華宇首入南通,房屋備案均價(jià)最高25000元/㎡;
6月11日,市中心、地鐵口、圓融旁R20005地塊,超50家房企激烈血戰(zhàn),64秒登頂,最終被合景泰富幸運(yùn)摘得,最高備案均價(jià)限價(jià)29500元/㎡;
6月19日,南通汽車(chē)站東,12萬(wàn)方超大地塊CR20013(原一二三印地塊)競(jìng)價(jià)6分鐘達(dá)到上限30.482億元,花落南通亞倫房地產(chǎn)有限公司,房?jī)r(jià)鎖死23500元/㎡。
縣區(qū)地底價(jià)成交,啟東45.85%溢價(jià)率再現(xiàn)萬(wàn)元地
啟東2011地塊
經(jīng)過(guò)80輪競(jìng)價(jià),盛和地產(chǎn)一舉拿下啟東2011地塊,占地42畝,總價(jià)5.73億,成交樓面價(jià)10211元/㎡,溢價(jià)率45.85%。該地塊位于正在崛起的啟東北翼新城板塊,將打造高層住宅產(chǎn)品,周邊教育資源豐富,生活也相對(duì)便利。
啟東2009地塊
啟東2009地塊于6月底掀起縣區(qū)土拍小高潮,眾房企激戰(zhàn)181輪,啟東鑫城城鎮(zhèn)建設(shè)+啟東建都房地產(chǎn)+南通弘誠(chéng)房地產(chǎn)以7.87億元拿下啟東2009地塊,該地塊占地約73畝,成交樓面價(jià)為9012元/㎡,溢價(jià)率50.19%,容積率為1.6-1.8,預(yù)計(jì)未來(lái)也會(huì)打造成高層住宅項(xiàng)目。2009地塊位于啟東惠萍家園東側(cè),緊鄰紅星生活小鎮(zhèn),周邊還有綠地米蘭公館、綠地奧萊繽紛廣場(chǎng)和啟東城東汽車(chē)客運(yùn)站。
7月25宗住宅地待拍,縣區(qū)遍地開(kāi)花,主城暫空缺
截至2020年6月30日,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2020年7月,南通待拍城鎮(zhèn)住宅用地共25宗,其中通州5宗,如皋6宗,如東6宗,海門(mén)5宗,海安2宗,啟東1宗。
下面我們來(lái)看看這25宗地塊的詳細(xì)情況。
如皋R2020061地塊
如皋R2020061地塊,位于如城街道宣化南路以西、圃園路以北、大司馬南路以東,容積率1.8<R<2.2,起拍樓面價(jià)5455元/㎡。
根據(jù)規(guī)劃,項(xiàng)目將打造為高層住宅,要求面寬不大于60米,高度不低于16層,建設(shè)低層商業(yè),商業(yè)建筑面積不小于6000㎡,其中體育設(shè)施用房不少于2500㎡。規(guī)定體育用房需自持,不可銷(xiāo)售,其建成并投入使用后才可以進(jìn)行房地產(chǎn)銷(xiāo)售,要求較高。
該地塊所處位置是目前如皋發(fā)展較好、配套相對(duì)成熟的區(qū)域,緊鄰如皋市行政中心區(qū)域;北側(cè)有如皋市外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、如皋市外國(guó)語(yǔ)學(xué)校附屬幼兒園、如城鎮(zhèn)許莊小學(xué)等教育資源;東側(cè)有吾悅廣場(chǎng)、南美世貿(mào)中心等商業(yè)配套;東側(cè)還有龍游河生態(tài)公園。該地塊無(wú)論從生態(tài)環(huán)境還是生活配套來(lái)看,都算得上是一宗優(yōu)質(zhì)地塊。
地塊周邊樓盤(pán)林立,生活氛圍濃厚,周邊在售項(xiàng)目有濱江曙光之星、融創(chuàng)榮潤(rùn)時(shí)代壹號(hào);二手房項(xiàng)目有星雨華府(12534元/㎡)、融創(chuàng)榮潤(rùn)(11967元/㎡)、中南世紀(jì)城(13206元/㎡)、御錦馨河城(11724元/㎡)、御龍灣(13502元/㎡)。
啟東2004地塊
啟東2004地塊,位于呂四港鎮(zhèn)鶴東菜場(chǎng)南側(cè),原定于6月30日出讓的2004地塊延期至7月7日,僅7天時(shí)間,樓面價(jià)從7640元/㎡上漲至7804元/㎡,容積率1.5≤R≤1.8。
海門(mén)CR20015地塊和CR20016地塊
海門(mén)CR20015地塊和CR20016地塊相鄰,同樣是1.6-1.8的容積率,同樣建筑密度要求≤25%,同樣綠地率要求≥35%,同樣起拍價(jià)格11758元/㎡,甚至于土地出讓面積都相差無(wú)幾,是名副其實(shí)的姊妹地塊。
CR20015地塊北側(cè)緊鄰大生創(chuàng)業(yè)園,南側(cè)即為海門(mén)河,東側(cè)則為圩角河以及北海路跨圩角河大橋,是海門(mén)少有的交通要道口以及兩側(cè)臨河地塊。
據(jù)規(guī)劃顯示,橫跨圩角河兩岸的景觀橋,目前已經(jīng)進(jìn)入施工招標(biāo)程序,按計(jì)劃將于今年11月竣工。
CR20016地塊位于海興路東側(cè)、海門(mén)河北側(cè),與海門(mén)河南側(cè)的東方威尼斯小區(qū)隔河相望,與北海路北側(cè)的大生創(chuàng)業(yè)園只有一路之隔,而且目前北海路向東已打通,交通便捷。
通州R2020-015地塊
通州R2020-015地塊,位于湘江北路西側(cè)、金沙橫河北側(cè),出讓面積65068㎡,容積率1.1≤R≤1.3,起拍樓面價(jià)8000元/㎡。
根據(jù)規(guī)定,R2020-015地塊內(nèi)須建設(shè)4-11層低密住宅,其中 7-11 層建筑須沿運(yùn)鹽河路設(shè)置,小區(qū)圍墻為通透式圍墻。未來(lái),該地塊除了建成版塊內(nèi)不可多得的低密住宅,其地理位置和配套更是毋庸置疑的優(yōu)越。
商業(yè)配套:西南方向就是奧邦廣場(chǎng),萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、南山湖一號(hào)等商業(yè)綜合體也在不遠(yuǎn)處,商業(yè)的便利性有目共睹。
教育配套:育才中學(xué)、運(yùn)鹽河學(xué)校、通州區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)等知名學(xué)校遍布周邊,其教育資源的優(yōu)質(zhì)性毫無(wú)疑問(wèn)。
交通出行:通州城區(qū)的主干道金霞路、世紀(jì)大道及未來(lái)的江海大道高架均距離不遠(yuǎn)。
目前,南山湖版塊內(nèi)新房林立,在售樓盤(pán)就有春溪集、桃李江山、神輝金麟府、招商新城雍景灣。
通州2020-016地塊
通州2020-016地塊位于川姜鎮(zhèn)金浩路西側(cè)、溫州路北側(cè),是目前通州所有待拍地塊中較為靠近南通國(guó)際家紡城(志浩市場(chǎng))的一宗住宅地,該宗地塊前身是R2019-018地塊,曾于2019年12月掛牌,起拍地價(jià)7000元/㎡,回爐后的2020-016地塊,起拍地價(jià)7500元/㎡,樓面價(jià)4167元/㎡。
根據(jù)規(guī)劃,該地塊未來(lái)建成18層以下小高層+高層。目前周邊自建房比較多,新房在售碧桂園天璽(二期放風(fēng)價(jià)1.15萬(wàn)元/㎡),二手房有聯(lián)邦花園(11652元/㎡)、名都豪庭(11341元/㎡)、碧桂園天悅(12058元/㎡)。
通州2020-017地塊
通州2020-017地塊,位于通州金沙街道碧華路南側(cè)、希望路東側(cè)宗地,與區(qū)政府咫尺之遙地塊面積50625㎡,容積率1.6-1.8,起拍樓面價(jià)7500元/㎡。
大潤(rùn)發(fā)、文峰大世界、新瑞廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、奧邦廣場(chǎng)這些商業(yè)地標(biāo)分布在地塊周?chē)畋憷阌怪靡伞1眰?cè)即為通州汽車(chē)站,且臨近通州城區(qū)主干道世紀(jì)大道,還有未來(lái)的江海大道高架也在不遠(yuǎn)處。
根據(jù)規(guī)劃顯示項(xiàng)目將建設(shè)6-11層低密住宅,風(fēng)格為現(xiàn)代風(fēng)格。
6月的結(jié)束,也宣告了2020年過(guò)去一半,上半年南通土拍市場(chǎng)出了不少重磅地塊,下半年樓市又會(huì)有何風(fēng)云,伙伴們拭目以待吧。