科技改變生活 · 科技引領(lǐng)未來
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隨著平潮R2020-014地塊和啟東2009地塊競拍塵埃落定，6月的南通土拍也宣告結(jié)束，4宗“雙限”搖號地讓南通地產(chǎn)圈子熱鬧了好一陣。各地塊成交情況一覽土拍亮點，憶往昔再看今朝1、4宗雙限搖號地塊：亞倫地產(chǎn)拿下CR20013地塊，成交樓面價
隨著平潮R2020-014地塊和啟東2009地塊競拍塵埃落定，6月的南通土拍也宣告結(jié)束，4宗“雙限”搖號地讓南通地產(chǎn)圈子熱鬧了好一陣。
各地塊成交情況一覽
土拍亮點，憶往昔再看今朝
1、4宗雙限搖號地塊：
亞倫地產(chǎn)拿下CR20013地塊，成交樓面價11170元/㎡，房價最高限制23500元/㎡；
R20005地塊落定合景泰富集團(tuán)，最終成交樓面價17235元/㎡，房價最高限制在29500元/㎡；
中創(chuàng)R20004地塊花落華宇地產(chǎn)，總價約16.07億元，折合樓面價13345元/㎡，房價最高限制25000元/㎡；
碧桂園拿下港閘R20003地塊，成交樓面價10385元/㎡，房價最高限制21600元/㎡。
2、啟東再現(xiàn)萬元地塊：經(jīng)過80輪競價，盛和地產(chǎn)拿下啟東城北2011地塊，總價5.73億，成交樓面價10211元/㎡，溢價率45.85%。
3、7月25宗住宅地塊上市：其中通州5宗，如皋6宗，如東6宗，海門5宗，海安2宗，啟東1宗，南通主城區(qū)暫無出讓地塊。
雙限搖號地改變格局，房價最高限制29500元/㎡
雙限地塊的出現(xiàn)，在一定程度上改變了南通土拍市場的格局。
6月5日，港閘首塊“雙限地”進(jìn)入搖號程序，最終花落碧桂園，成交樓面價10385元/㎡，限制房屋均價21600元/㎡；
6月9日，中創(chuàng)南雙限R20004地塊搖號結(jié)果出爐！重慶華宇首入南通，房屋備案均價最高25000元/㎡；
6月11日，市中心、地鐵口、圓融旁R20005地塊，超50家房企激烈血戰(zhàn)，64秒登頂，最終被合景泰富幸運摘得，最高備案均價限價29500元/㎡；
6月19日，南通汽車站東，12萬方超大地塊CR20013（原一二三印地塊）競價6分鐘達(dá)到上限30.482億元，花落南通亞倫房地產(chǎn)有限公司，房價鎖死23500元/㎡。
縣區(qū)地底價成交，啟東45.85%溢價率再現(xiàn)萬元地
啟東2011地塊
經(jīng)過80輪競價，盛和地產(chǎn)一舉拿下啟東2011地塊，占地42畝，總價5.73億，成交樓面價10211元/㎡，溢價率45.85%。該地塊位于正在崛起的啟東北翼新城板塊，將打造高層住宅產(chǎn)品，周邊教育資源豐富，生活也相對便利。
啟東2009地塊
啟東2009地塊于6月底掀起縣區(qū)土拍小高潮，眾房企激戰(zhàn)181輪，啟東鑫城城鎮(zhèn)建設(shè)+啟東建都房地產(chǎn)+南通弘誠房地產(chǎn)以7.87億元拿下啟東2009地塊，該地塊占地約73畝，成交樓面價為9012元/㎡，溢價率50.19%，容積率為1.6-1.8，預(yù)計未來也會打造成高層住宅項目。2009地塊位于啟東惠萍家園東側(cè)，緊鄰紅星生活小鎮(zhèn)，周邊還有綠地米蘭公館、綠地奧萊繽紛廣場和啟東城東汽車客運站。
7月25宗住宅地待拍，縣區(qū)遍地開花，主城暫空缺
截至2020年6月30日，據(jù)不完全統(tǒng)計，2020年7月，南通待拍城鎮(zhèn)住宅用地共25宗，其中通州5宗，如皋6宗，如東6宗，海門5宗，海安2宗，啟東1宗。
下面我們來看看這25宗地塊的詳細(xì)情況。
如皋R2020061地塊
如皋R2020061地塊，位于如城街道宣化南路以西、圃園路以北、大司馬南路以東，容積率1.8＜R＜2.2，起拍樓面價5455元/㎡。
根據(jù)規(guī)劃，項目將打造為高層住宅，要求面寬不大于60米，高度不低于16層，建設(shè)低層商業(yè)，商業(yè)建筑面積不小于6000㎡，其中體育設(shè)施用房不少于2500㎡。規(guī)定體育用房需自持，不可銷售，其建成并投入使用后才可以進(jìn)行房地產(chǎn)銷售，要求較高。
該地塊所處位置是目前如皋發(fā)展較好、配套相對成熟的區(qū)域，緊鄰如皋市行政中心區(qū)域；北側(cè)有如皋市外國語學(xué)校、如皋市外國語學(xué)校附屬幼兒園、如城鎮(zhèn)許莊小學(xué)等教育資源；東側(cè)有吾悅廣場、南美世貿(mào)中心等商業(yè)配套；東側(cè)還有龍游河生態(tài)公園。該地塊無論從生態(tài)環(huán)境還是生活配套來看，都算得上是一宗優(yōu)質(zhì)地塊。
地塊周邊樓盤林立，生活氛圍濃厚，周邊在售項目有濱江曙光之星、融創(chuàng)榮潤時代壹號；二手房項目有星雨華府（12534元/㎡）、融創(chuàng)榮潤（11967元/㎡）、中南世紀(jì)城（13206元/㎡）、御錦馨河城（11724元/㎡）、御龍灣（13502元/㎡）。
啟東2004地塊
啟東2004地塊，位于呂四港鎮(zhèn)鶴東菜場南側(cè)，原定于6月30日出讓的2004地塊延期至7月7日，僅7天時間，樓面價從7640元/㎡上漲至7804元/㎡，容積率1.5≤R≤1.8。
海門CR20015地塊和CR20016地塊
海門CR20015地塊和CR20016地塊相鄰，同樣是1.6-1.8的容積率，同樣建筑密度要求≤25%，同樣綠地率要求≥35%，同樣起拍價格11758元/㎡，甚至于土地出讓面積都相差無幾，是名副其實的姊妹地塊。
CR20015地塊北側(cè)緊鄰大生創(chuàng)業(yè)園，南側(cè)即為海門河，東側(cè)則為圩角河以及北海路跨圩角河大橋，是海門少有的交通要道口以及兩側(cè)臨河地塊。
據(jù)規(guī)劃顯示，橫跨圩角河兩岸的景觀橋，目前已經(jīng)進(jìn)入施工招標(biāo)程序，按計劃將于今年11月竣工。
CR20016地塊位于海興路東側(cè)、海門河北側(cè)，與海門河南側(cè)的東方威尼斯小區(qū)隔河相望，與北海路北側(cè)的大生創(chuàng)業(yè)園只有一路之隔，而且目前北海路向東已打通，交通便捷。
通州R2020-015地塊
通州R2020-015地塊，位于湘江北路西側(cè)、金沙橫河北側(cè)，出讓面積65068㎡，容積率1.1≤R≤1.3，起拍樓面價8000元/㎡。
根據(jù)規(guī)定，R2020-015地塊內(nèi)須建設(shè)4-11層低密住宅，其中 7-11 層建筑須沿運鹽河路設(shè)置，小區(qū)圍墻為通透式圍墻。未來，該地塊除了建成版塊內(nèi)不可多得的低密住宅，其地理位置和配套更是毋庸置疑的優(yōu)越。
商業(yè)配套：西南方向就是奧邦廣場，萬達(dá)廣場、南山湖一號等商業(yè)綜合體也在不遠(yuǎn)處，商業(yè)的便利性有目共睹。
教育配套：育才中學(xué)、運鹽河學(xué)校、通州區(qū)實驗中學(xué)等知名學(xué)校遍布周邊，其教育資源的優(yōu)質(zhì)性毫無疑問。
交通出行：通州城區(qū)的主干道金霞路、世紀(jì)大道及未來的江海大道高架均距離不遠(yuǎn)。
目前，南山湖版塊內(nèi)新房林立，在售樓盤就有春溪集、桃李江山、神輝金麟府、招商新城雍景灣。
通州2020-016地塊
通州2020-016地塊位于川姜鎮(zhèn)金浩路西側(cè)、溫州路北側(cè)，是目前通州所有待拍地塊中較為靠近南通國際家紡城（志浩市場）的一宗住宅地，該宗地塊前身是R2019-018地塊，曾于2019年12月掛牌，起拍地價7000元/㎡，回爐后的2020-016地塊，起拍地價7500元/㎡，樓面價4167元/㎡。
根據(jù)規(guī)劃，該地塊未來建成18層以下小高層+高層。目前周邊自建房比較多，新房在售碧桂園天璽（二期放風(fēng)價1.15萬元/㎡），二手房有聯(lián)邦花園（11652元/㎡）、名都豪庭（11341元/㎡）、碧桂園天悅（12058元/㎡）。
通州2020-017地塊
通州2020-017地塊，位于通州金沙街道碧華路南側(cè)、希望路東側(cè)宗地，與區(qū)政府咫尺之遙地塊面積50625㎡，容積率1.6-1.8，起拍樓面價7500元/㎡。
大潤發(fā)、文峰大世界、新瑞廣場、萬達(dá)廣場、奧邦廣場這些商業(yè)地標(biāo)分布在地塊周圍，生活便利毋庸置疑。北側(cè)即為通州汽車站，且臨近通州城區(qū)主干道世紀(jì)大道，還有未來的江海大道高架也在不遠(yuǎn)處。
根據(jù)規(guī)劃顯示項目將建設(shè)6-11層低密住宅，風(fēng)格為現(xiàn)代風(fēng)格。
6月的結(jié)束，也宣告了2020年過去一半，上半年南通土拍市場出了不少重磅地塊，下半年樓市又會有何風(fēng)云，伙伴們拭目以待吧。
金悅