科技改變生活 · 科技引領未來
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隨著社會的發(fā)展，很多城里人想要去農(nóng)村買房，享受鄉(xiāng)村生活；而很多的農(nóng)村人想把農(nóng)村的房屋賣掉，在城市安家，這樣城里城外的想法，體現(xiàn)著不同的人生追求，也讓人們自然而然地形成買賣。但是農(nóng)村房屋有其特殊性的一面，不同于城市里的商品房，不是形成合意、簽
隨著社會的發(fā)展，很多城里人想要去農(nóng)村買房，享受鄉(xiāng)村生活；而很多的農(nóng)村人想把農(nóng)村的房屋賣掉，在城市安家，這樣城里城外的想法，體現(xiàn)著不同的人生追求，也讓人們自然而然地形成買賣。
但是農(nóng)村房屋有其特殊性的一面，不同于城市里的商品房，不是形成合意、簽署了房屋買賣合同就可以認定為有效的買賣行為，為了避免日后不必要的麻煩，買賣農(nóng)村房屋一定要謹慎而為，無論是對于買方還是賣方而言。
Q1：什么樣的農(nóng)村房屋可以買賣？
兩種買賣無效的情況
一、房地不能分離
農(nóng)村房子是建在宅基地上的，但是不意味著宅基地和房子可以分開進行買賣，其需要滿足“地隨房走，房隨地走”的原則，若是分離買賣，其買賣行為將是無效的。
二、房屋權屬要明確
在農(nóng)村房屋進行買賣時，其權屬要是明確的，不能存在爭議，也不能處于被法院采取了查封等財產(chǎn)保全措施等的狀態(tài)，不然其買賣行為將被認定為無效。
一種需要注意的情況
三、不得侵犯優(yōu)先購買權
農(nóng)村房屋一般是有共有產(chǎn)權人的存在的，對于共有產(chǎn)權人來說，在農(nóng)村房屋進行買賣時，其有權利知曉，并且在同等條件的前提下，其有優(yōu)先購買的權利，這項權利不能被侵犯。
買賣后兩個注意事項
四、買賣后需進行主體權利的變更
農(nóng)村房屋買賣后，需要進行主體權利的變更，不然在法律意義上，該棟產(chǎn)生買賣行為的房屋仍然是原房主的，這樣在后期很容易產(chǎn)生糾紛。
五、買賣后重建房屋需符合規(guī)定
部分買了農(nóng)村房子的人，可能不滿意房屋的造型設計等等方面，會想要重新進行建造，或者是將其進行翻建，但是在重建和翻建的過程中，也是需要走建房申請流程的，并且所建房屋要符合當?shù)氐拿娣e、層高等等政策規(guī)定。
Q2：農(nóng)村房屋可以賣給哪些人？
一、需征得本村集體組織的同意
因農(nóng)村土地的特殊性，其土地的所有權是在本村集體組織手中，本村的農(nóng)戶只是擁有宅基地的使用權和房屋的所有權，當農(nóng)村房子進行買賣時，其宅基地的使用權會發(fā)生轉(zhuǎn)移，這一權利的轉(zhuǎn)移是需要向村集體申請告知的，只有村集體同意房屋買賣的申請后才可以進行買賣。
二、需滿足一戶一宅的原則
農(nóng)村土地實行一戶一宅的制度，這項制度是不容打破的，對于農(nóng)村房屋買賣的雙方來說，在農(nóng)村房屋買賣后，雙方都得符合一戶一宅的土地原則，不能一戶多宅，不然其買賣行為將是無效的。
三、買賣雙方的身份需符合條件
農(nóng)村宅基地是本村集體以戶為單位分配給農(nóng)村建房居住使用的，自然是只能分配給本村集體組織的成員，所以農(nóng)村房屋買賣時，其買賣的對象得是同屬于同一村集體組織的成員，不能是外村人和非農(nóng)戶口的人。
Q3：農(nóng)村房屋如何過戶？
買賣取得的農(nóng)村房屋應該如何辦理房產(chǎn)證？
①去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;
②提交相關材料；
③當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權屬資料進行審查；
④實地進行勘丈、調(diào)查、公告；
⑤報國土局審核，注冊登記；
⑥發(fā)證。
通過買賣方式獲得的農(nóng)村房屋辦理房產(chǎn)證時需要哪些資料？
①原《房屋所有權證》（原件）；
②土地使用權證復印件（校驗原件）；
③房屋買賣合同原件；
④買賣雙方身份證明、婚姻證明復印件（校驗原件）；
⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移房屋所有權的證明材料原件及購房人為該村村民資格的戶口、證明材料等。
Q4：被判定房屋買賣合同無效，該如何處理？
在司法實踐中，農(nóng)村房屋買賣合同被判定無效的情況下，主要有以下幾種處理方式：
第一種，合同無效，暫不需要騰退
第二種，合同無效，返還房屋
第三種、確認合同無效，其他不做處理
第四種：合同無效，互相返還，按過錯承擔責任
對于農(nóng)村房屋買賣相關問題，您還有哪些疑問，歡迎在下方評論區(qū)留言。
金龍