過去20年來，房地產(chǎn)是最被羨慕的一個行業(yè)，因為賺錢太容易。就如曹德旺所說，地產(chǎn)商從銀行貸款，然后買地，花幾個月建樓，再賣出去，還銀行錢，自己就可以獲得幾億，幾十億的利潤，猶如空手套白狼。房地產(chǎn)賺錢，富豪自然也非常多。從胡潤富豪榜可以看到，房

過去20年來，房地產(chǎn)是最被羨慕的一個行業(yè)，因為賺錢太容易。就如曹德旺所說，地產(chǎn)商從銀行貸款，然后買地，花幾個月建樓，再賣出去，還銀行錢，自己就可以獲得幾億，幾十億的利潤，猶如空手套白狼。

房地產(chǎn)賺錢，富豪自然也非常多。從胡潤富豪榜可以看到，房地產(chǎn)行業(yè)誕生的富豪數(shù)量一直位居第二，楊惠妍、王健林、許家印都當(dāng)過“中國首富”，而陳麗華、吳亞軍也都做過中國女首富。在前十大富豪中，房地產(chǎn)富豪一般都有三到四個。

然而，進入到2021年，房地產(chǎn)行業(yè)的好光景到頭了，多家百強房產(chǎn)巨頭陷入到債務(wù)危機，日子非常不好過。在剛剛發(fā)布的《2021胡潤富豪榜》上，房地產(chǎn)富豪首次跌出了前十名，而進入到前100名的地產(chǎn)富豪也是大幅減少。

地產(chǎn)富豪大衰敗

2021年，房地產(chǎn)富豪有多慘？前十名中，竟然無一個地產(chǎn)富豪。碧桂園的楊惠妍家族排在第11名，以1850億身家成為地產(chǎn)首富，相比去年，財富減少400億。

今年進入富豪榜前100名的地產(chǎn)富豪，除了香港富豪，只有8個，分別是碧桂園楊惠妍、萬達王健林、龍湖吳亞軍、恒大許家印、合生創(chuàng)展朱孟依、卓越李華、星河黃楚龍、富華陳麗華。而2018年，有25個地產(chǎn)富豪進入前100名。

地產(chǎn)富豪不但數(shù)量減少，身價也大幅減少。許家印財富減少了1620億，成為縮水最多的富豪。華夏幸福王文學(xué)財富比去年下降400多億至60億，泛海盧志強財富從去年620億縮水至200億，建業(yè)集團胡葆森財富從去年190億縮水至125億，而寶能姚振華去年財富1050億，今年直接落榜；藍光集團楊鏗也從125億財富到落榜。

這些都是房地產(chǎn)行業(yè)的巨頭，企業(yè)都位列百強。百強房企都這么難過了，更何況是中小房企。據(jù)了解，今年前8個月，有260家房企倒閉。

許家印財富縮水1620億

今年胡潤富豪榜上，最失意的富豪當(dāng)屬許家印，他成為了2021年財富縮水最多的富豪。過去幾年，許家印都位列中國十大富豪之一，在2017年還成為了“中國首富”。然而，在今年財富卻大縮水1620億元，只剩下730億元，排名從去年的第5名下降到第70名。

2008年，受金融危機影響，恒大遭遇過一次生死劫，許家印到香港打牌，最后拿到了錢帶領(lǐng)恒大走出困境。2009年，恒大在香港成功上市，許家印意氣風(fēng)發(fā)。隨后幾年，恒大迎來快速發(fā)展，特別是在2015年后，銷售額實現(xiàn)跨越式增長，接連突破3000億，5000億，到2020年的7000億。

高增長背后，卻是高負(fù)債，恒大的債務(wù)不斷攀升。許家印把賺來的錢投入到其它領(lǐng)域，特別是新能源汽車，打造了所謂的八大金剛業(yè)務(wù)。到目前總負(fù)債高達1.97萬億，風(fēng)險不小。

恒大系的上市公司，股價都跌入低谷，許家印身價自然也跟著下跌。恒大目前在積極地復(fù)工復(fù)產(chǎn)，還宣布現(xiàn)房銷售。只有銷售業(yè)績上去了，恒大的問題才能解決。

王健林成房地產(chǎn)最為羨慕的人

很多人拿許家印和王健林相比，說當(dāng)年王健林行事非常果斷，在萬達遭遇“股債雙殺”后，王健林立即出售了一些非核心資產(chǎn)，包括酒店、文旅城、百貨，后面還賣了萬達商管、萬達電影的部分股份，又套現(xiàn)了不少。經(jīng)過一系列的甩賣，萬達自救成功，負(fù)債降到了安全線以內(nèi)。

相比王健林，許家印確實有點猶豫不決。其實，恒大的債務(wù)問題在去年就已經(jīng)出現(xiàn)，但不承認(rèn)，而且只是賣一些邊緣資產(chǎn)，也沒套現(xiàn)多少錢。直到今年8月，在被督促要積極解決問題時，才開始說要賣恒大汽車、恒大物業(yè)的部分股份，但彼時市值已經(jīng)很低，所以直到現(xiàn)在也沒賣出去，價格沒談好。

如今，房地產(chǎn)行業(yè)寒冬來臨，萬達卻沒有債務(wù)問題，而且過得很滋潤，王健林無疑成為了最被羨慕的人，不但沒有跌出財富榜，而且身價一直在千億以上。萬達已經(jīng)成功轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)不再是主業(yè)，商業(yè)才是核心。

萬達廣場已經(jīng)開了近400座，去年收租都有400多億。王健林對萬達商業(yè)非常滿意，他說像有座萬達廣場投資21億元，現(xiàn)在每年收租7個億，用不幾年就回本，后面就賺錢。而且，幾年后，萬達商業(yè)收租就可以達到3000億。

不得不說，萬達找到了主方向，而恒大也在艱難轉(zhuǎn)型，說要減少房地產(chǎn)行業(yè)的投入，轉(zhuǎn)型到新能源為主業(yè)。如果真的成功了，那恒大還是有機會再次崛起，許家印的財富也會繼續(xù)增長。