滿五年的房子過戶要交多少稅（房產證過戶費怎么算）

幸福里百科詞條：房產證的過戶費一般包括契稅、增值稅及附加稅、個人所得稅、房屋交易手續費、測繪費、房屋產權登記費。根據普通住宅的房產證年限不同、是否首套房，過戶費還有差異。一般來說，有三種情況：1.房產證未滿兩年，過戶需要繳納契稅、增值稅及附

幸福里百科詞條：房產證的過戶費一般包括契稅、增值稅及附加稅、個人所得稅、房屋交易手續費、測繪費、房屋產權登記費。根據普通住宅的房產證年限不同、是否首套房，過戶費還有差異。一般來說，有三種情況：1.房產證未滿兩年，過戶需要繳納契稅、增值稅及附加稅、個人所得稅、房屋交易手續費、測繪費、房屋產權登記費。如果不是唯一住宅，契稅的稅率會增加。2.房產證滿兩年但是不滿五年，如果是唯一住宅，房產過戶需要繳納契稅、個人所得稅、房屋交易手續費、測繪費和房屋產權登記費，增值稅免征。如果不是唯一住宅，契稅的稅率會增加。3.房產證滿五年：房產過戶需要繳納契稅、房屋交易手續費、測繪費、房屋產權登記費，增值稅、個人所得稅免征。一般來說，首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％；二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。

本文知識點

1、房產證的過戶費有哪些

2、不同住宅的房產證過戶費差異

一、房產證過戶費有哪些

1、契稅

首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％；

二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。

注：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。

2、增值稅及附加稅：按照房屋總價5.6%計算

3、個人所得稅：稅率為計稅價格的1％或者房子當初買入價與現在賣出價差額的20％

4、房屋交易手續費：3元/平，按照雙方算，6元/平

5、測繪費：200元（不同城市有差別）

6、房屋產權登記費：80元（不同城市有差別）

7、其他

例如，土地收益金：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。

現在二手房市場一般房東是盡收價，不承擔稅費，所以一般由購房者承擔所有過戶費。過戶費的多少與業主房產證（不動產權證）出證年限，以及住房屬于第一套還是第二套，主要有以下三種情況。

二、不同住宅的房產證過戶費差異

1、房產證不滿兩年住宅過戶費

“滿兩年”是從繳納契稅后開具的票據日期或房產證（不動產權證）出證日開始算起（兩者誰在前就以誰為標準計算），如果時間跨度正好滿兩年整或超過兩年的情況，都可以稱為“滿兩年”。

如果不滿兩年，而且是唯一住宅，房產過戶需要繳納契稅、增值稅及附加稅、個人所得稅、房屋交易手續費、測繪費、房屋產權登記費。如果不是唯一住宅，契稅的稅率會增加，根據規定，第二套房且90平方米以上契稅為2%，第三套及以上為3%，過戶費還要增加。

2、房產證滿兩年但是不滿五年的住宅過戶費

“滿五年”是從繳納契稅后開具的票據日期或房產證（不動產權證）出證日開始算起（兩者誰在前就以誰為標準計算），如果時間跨度正好滿五年整或超過五年的情況，都可以稱為“滿五年”。

房產證滿兩年但是不滿五年的情況，如果是唯一住宅，房產過戶需要繳納契稅、個人所得稅、房屋交易手續費、測繪費和房屋產權登記費，增值稅免征。如果不是唯一住宅，契稅的稅率會增加，根據規定，第二套房且90平方米以上契稅為2%，第三套及以上為3%，過戶費還要增加。

3、房產證滿五年的住宅過戶費

這種情況下，如果是唯一住宅，房產過戶需要繳納契稅、房屋交易手續費、測繪費、房屋產權登記費，增值稅、個人所得稅免征。如果不是唯一住宅，契稅的稅率會增加，根據規定，第二套房且90平方米以上契稅為2%，第三套及以上為3%，過戶費還要增加。

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