1、成交量連續(xù)四周上漲3月第一周（2.28-3.6）北京二手住宅成交3354套，較前一周增加了249套，雖然增加幅度有所減緩，但是節(jié)后成交量一直在持續(xù)上漲中。2、掛牌存量下降，均價(jià)連續(xù)12周上漲上周（2.28-3.6）北京二手住宅平均掛牌量

1、成交量連續(xù)四周上漲

3月第一周（2.28-3.6）北京二手住宅成交3354套，較前一周增加了249套，雖然增加幅度有所減緩，但是節(jié)后成交量一直在持續(xù)上漲中。

2、掛牌存量下降，均價(jià)連續(xù)12周上漲

上周（2.28-3.6）北京二手住宅平均掛牌量84647套，受春節(jié)成交量銳減的影響，節(jié)后庫(kù)存連續(xù)四周上漲，隨著成交量上漲，庫(kù)存在本周出現(xiàn)下降趨勢(shì)。

上周全市掛牌均價(jià)64181元/平方米，較前一周上漲0.1%，12月下旬以來(lái)連續(xù)12周上漲。

分行政區(qū)來(lái)看，除門(mén)頭溝和懷柔微降以外，其它行政區(qū)的掛牌價(jià)格均上漲，呈現(xiàn)普漲的態(tài)勢(shì)。漲得最高的是東城，其次是豐臺(tái)。

分商圈來(lái)看，掛牌價(jià)格下降的商圈不足1/3。石景山、順義、大興這些近郊區(qū)域的冷門(mén)商圈價(jià)格降幅相對(duì)較高。

掛牌均價(jià)上漲明顯的商圈主要集中在城六區(qū)和亦莊。

3、降價(jià)房源較前一周減少四成

業(yè)主調(diào)價(jià)的主要意圖是為了快速成交，所以關(guān)注調(diào)價(jià)房源，可以快速地找到價(jià)格非常合適的標(biāo)的。

上周共有3150套房源調(diào)價(jià)，其中降價(jià)房源2642套，較前一周減少了四成，平均降價(jià)幅度2.35%，遠(yuǎn)郊降價(jià)房源的調(diào)價(jià)幅度更高一些。

本周西瓜說(shuō)房整理了昌平區(qū)降價(jià)房源Top20。

4、上周成交龍虎榜

上周成交比較火熱的小區(qū)主要集中在朝陽(yáng)、昌平以及房山、大興這些行政區(qū)。東城、西城和海淀的市場(chǎng)熱度還未完全上升起來(lái)。

5、結(jié)論及預(yù)期

1）國(guó)內(nèi)，宏觀環(huán)境寬松，不少城市已經(jīng)加入房地產(chǎn)“救市”的大潮；國(guó)際上，部分大宗商品價(jià)格飛漲，輸入型的通脹將帶動(dòng)國(guó)內(nèi)消費(fèi)品價(jià)格上漲，貨幣貶值。不動(dòng)產(chǎn)或許是資產(chǎn)保值增值的最佳方式。

2）進(jìn)入三月以來(lái)，市場(chǎng)成交量逐步提升，價(jià)格也隨之上漲。量?jī)r(jià)齊升預(yù)示著小陽(yáng)春的正式來(lái)臨；

3）掛牌價(jià)格持續(xù)上漲，庫(kù)存開(kāi)始下降，降價(jià)房源比例降低，業(yè)主普遍看好市場(chǎng)發(fā)展，或?qū)⑼苿?dòng)成交均價(jià)的持續(xù)走高。

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