經(jīng)濟下行，樓市現(xiàn)回暖跡象4月17日，國家統(tǒng)計局公布了今年一季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)。根據(jù)有關(guān)基礎(chǔ)資料和國民經(jīng)濟核算方法，我國2020年一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值（以下簡稱GDP）206504億元，按可比價格計算，同比下降6.8%。在中國經(jīng)濟下行之際，全球同此冷

經(jīng)濟下行，樓市現(xiàn)回暖跡象

4月17日，國家統(tǒng)計局公布了今年一季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)。根據(jù)有關(guān)基礎(chǔ)資料和國民經(jīng)濟核算方法，我國2020年一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值（以下簡稱GDP）206504億元，按可比價格計算，同比下降6.8%。

在中國經(jīng)濟下行之際，全球同此冷暖，貨幣寬松，大水漫灌成為主流。在這樣的背景下，樓市的成績成為萬眾矚目的焦點。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，3月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資、房企土地購置面積、新開工面積、商品房銷售面積等樓市核心指標同比降幅均較前兩月大幅收窄。

而在房價方面，也有明顯的回暖跡象，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格微漲。

樓市分化，西雙版納房價一年跌11%

雖然樓市出現(xiàn)了回暖跡象，但并不是雨露均沾，而是呈現(xiàn)出樓市分化現(xiàn)象。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4個一線城市，新建商品住宅銷售價格上浮0.2%，二手住宅銷售價格上浮0.5%；31個二線城市，新建商品住宅銷售價格上浮0.3%，二手住宅銷售價格上浮0.2%；35個三線城市，新建商品住宅銷售價格上浮0.2%，二手住宅銷售價格上浮0.1%。

從房價上漲和下跌的城市數(shù)量看，房價上漲的城市數(shù)量為32個，相比2月份的14個呈現(xiàn)明顯增加的態(tài)勢。

三線城市市場的恢復(fù)程度明顯比一二線城市要慢，甚至有些三四線城市但房價陰跌不止，譬如西雙版納。

根據(jù)吉屋網(wǎng)房價數(shù)據(jù)顯示，西雙版納的新房房價，從2018年12月最高的11231元跌到今年3月10077元，跌幅為10.27%。二手房則更夸張，從2018年9月的10588元跌到今年3月8157元，跌幅高22.96%。

旅游城市的房價，隱藏著三四線樓市的真相

除了西雙版納，諸位一定對前段時間大理出臺的調(diào)控政策記憶猶新。

3月27日，云南大理住建局等5部門發(fā)布《關(guān)于“戰(zhàn)疫情"促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知明確，組建由外宣、旅游、住建等部門參加，聯(lián)合行業(yè)協(xié)會組成外宣專班，政、企聯(lián)合，持續(xù)實施區(qū)域外宣，擦亮大理名片，提升大理影響力，擴大旅游及房地產(chǎn)外銷市場，把資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟優(yōu)勢。

大理父母官赤膊上陣為樓市吆喝，牽頭對房地產(chǎn)的營銷進行指導(dǎo)，說明大理等旅游城市庫存壓力增大、樓市降溫的事實。

在大理和西雙版納這樣的現(xiàn)狀背后，是三四線樓市沒落的真相。

隨著一線城市落戶的放寬，人口會呈現(xiàn)向一線城市群、都市圈核心城市流入的態(tài)勢，三四線城市則理所當然地成為被虹吸的對象。隨著庫存的降低，以及棚改貨幣化安置的逐漸推出，棚改紅利的消退將是對三四線樓市的一記暴擊。

為了拉松樓市，當?shù)卣畡荼爻雠_一些向剛需傾斜的政策。但由于無法把握政策的底線，因而出現(xiàn)了諸如青島、寶雞等城市的一日游現(xiàn)象。

不過，當房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)波動時，一定要做好預(yù)案。對此，中泰證券首席經(jīng)濟學(xué)家李迅雷提出，在“房住不炒”的前提下，穩(wěn)定預(yù)期，防止房價暴跌。