科技改變生活 · 科技引領未來
科技改變生活 · 科技引領未來
現實中，農民的農用地會面臨政府征收的情況，但是征收農用地的補償標準是多少，大部分農民朋友并不了解。本文我們就來談一下，征收農用地法律規定如何補償，以及相應的補償標準。法律如何規定安置補償標準？首先，征收農用地的土地和安置補償標準在法律上是怎
現實中，農民的農用地會面臨政府征收的情況，但是征收農用地的補償標準是多少，大部分農民朋友并不了解。
本文我們就來談一下，征收農用地法律規定如何補償，以及相應的補償標準。
法律如何規定安置補償標準？
首先，征收農用地的土地和安置補償標準在法律上是怎么規定的？《中華人民共和國土地管理法》第四十八條對征收農用地的補償標準作了具體的規定。
《中華人民共和國土地管理法》第四十八條：
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
從上述規定可以看出，農用地補償費用里的土地補償費和安置補助費是由政府制定公布的區片綜合地價確定。
征地區片綜合地價是指在城鎮行政區根據土地利用總體規劃確定的建設用地范圍，依據地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系以及當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障水平等因素劃分區片并測算的征地綜合補償標準。區片綜合地價實質為征地補償標準，不包含地上物和青苗補償費。
征地區片綜合地價由被征收農用地質量價格和社會保障價格構成。農用地質量價格是指在標準耕作制度、一定農田基本設施狀況和正常年景條件下,根據農用地自然、社會經濟等因素, 農用地所能實現的價格；社會保障價格是指農民土地被征收后，為獲得基本生活保障、接受教育、再就業培訓等應得到的補償。
部分地區片綜合地價
查詢方法，點擊??方視頻觀看：
視頻加載中...
以最新北京市征收農用地區片綜合地價標準為例，最高的補償標準為海淀區和豐臺區的部分地區，為90萬元/畝。最低的補償標準為房山區部分地區，為7.5萬元/畝。之所以出現如此大的差距，是因為上述土地的過往用途、產值、區位等方面存在較大差異。
其次，法律也規定了：地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。
征收農用地補償是一個綜合性的問題，涉及的方面和標準眾多，且大都由地方政府制定。地方政府往往取標準的下限進行補償，沒有考慮實際的農業就業人員情況，當被征收人面臨農用地征收補償標準過低時，應當請專業的法律服務團隊進行及時維權。
（此處已添加小程序，請到今日頭條客戶端查看）
王書林