過戶房子需要多少錢（100萬房子過戶費多少）

幸福里百科詞條：如90平米以下，且是滿五唯一住宅，過戶需要繳納的稅費共計11000元；如90-140平米，滿五唯一住宅，稅費約20680元；未滿五年過戶費則需要85680元。費用主要包含：90-100平房屋1.5%契稅15000，營業稅55

幸福里百科詞條：如90平米以下，且是滿五唯一住宅，過戶需要繳納的稅費共計11000元；如90-140平米，滿五唯一住宅，稅費約20680元；未滿五年過戶費則需要85680元。

費用主要包含：90-100平房屋1.5%契稅15000，營業稅55000（滿五年免征），土地增值稅10000（滿五年免征），房屋交易手續費600，房屋產權登記費80，房屋評估費5000。

由于過戶費需要根據房屋面積、是否名下唯一房產、是否持有滿5年，三個維度進行審定，因此所需繳納的過戶費會有很大差別。

100萬二手房過戶所需的具體費用

1、契稅：如果是首套，面積在90平以下的，契稅是1萬元；如果首套房屋面積在90-144平之間的就是1.5%，契稅是1.5萬元；首套房屋面積在144平以上的或者二套的就是3%，契稅是3萬元；公寓或者商業地產的都是3%，契稅是3萬元；

2、個人所得稅：如果房子是滿五唯一的，免征，如果沒有滿五年，個稅是房子備案價格的1%，要交1萬元；

3、增值稅：房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標準：網簽價÷(1+5%)×5.65%，要交538元；房子已經滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標準：差價÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用，這里就要看原房子買進價格和費用是多少；

4、印花稅：買賣雙方各0.05%，每人500元；

5、其他過戶服務等費用：一起就幾百元。

舉例：

一、房主滿五唯一的住宅

這種情況下，房產過戶只需要繳納契稅、交易手續費、產權登記費和房屋評估費，具體費用如下：

1、契稅：若房屋面積低于90平，契稅1%，即10000元；90-140平契稅1.5%，為15000元；140平以上，契稅3%，為30000元；

2、房屋評估費：5000元；

3、房屋交易手續費：600元

4、房屋產權登記費：80元

綜合來看，如果這100萬的房子面積在90平米以下，過戶費用為15680元，90-140平過戶費為20680元，140平以上過戶費總計35680元。

二、房主不滿五年的唯一住宅

1、契稅、房屋評估費、交易手續費、產權登記費同上，費用為15680、20680或者35680元三個檔；

2、營業稅：未超過五年的按房價5.5%繳納，即55000元；

土地增值稅：未超過五年的按房價1%繳納，即10000元

3、個人所得稅：未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

綜上可以看出，100萬總房款未滿五年的二手房交易，房子面積在90平米以下，過戶費用為80680元，90-140平過戶費為85680元，140平以上過戶費總計100680元。

注：以上內容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。