洛陽半山溪谷別墅價格（10月26日）

10月26日，洛陽市住宅備案39套。西工區備案最多，最高均價13791元/㎡來自高新技術開發區。西工區備案20套，超過昨日備案數的一半。西工區備案的主要有三個項目：名門城市廣場、凌宇犀地、漢宮花苑。名門城市廣場項目備案11套，均價在6000

10月26日，洛陽市住宅備案39套。西工區備案最多，最高均價13791元/㎡來自高新技術開發區。

西工區備案20套，超過昨日備案數的一半。西工區備案的主要有三個項目：名門城市廣場、凌宇犀地、漢宮花苑。名門城市廣場項目備案11套，均價在6000元/㎡左右；凌宇犀地備案4套均價在6500元/㎡左右；漢宮花苑備案5套均價在3000元/㎡左右。漢宮花苑項目為經濟適用房項目，規定的均價為3040.6元/㎡。居住小區用地50333.6㎡，總建筑面積152728㎡，規劃建設高層11棟共計1384套住房，其中，經濟適用房1184套，公租房200套，綠地率41%，汽車停車位420輛。

經濟技術開發區備案7套，排名第二。備案的住宅都來自開元壹號項目，較低均價為7665元/㎡，較高均價為8000元/㎡。

洛龍區備案6套緊隨其后。洛龍區備案的項目為盛世新天地項目。備案較高均價為6712元/㎡，較低均價為5057元/㎡。該項目目前二期在售，但網上給出的均價遠遠超過備案價格，為9000元/㎡直逼萬元大關。

高新技術開發區備案三個項目，卻只備案5套排在第四。君悅藍庭項目備案1套均價為5172元/㎡；名門世家項目備案3套，均價在3500元/㎡左右；名門半山溪谷項目備案1套，均價13791元/㎡為昨日最高均價。名門半山溪谷項目為別墅項目，所以均價偏高。別墅項目都是一房一價，網上給出的名門半山溪谷的均價為18000元/㎡。

最后，澗西區正商城北苑備案1套，均價為5780元/㎡。

從最近備案的情況來看，有不少的經濟適用房項目，它們偏低的均價在價格表上還是很扎眼的。那么什么是經濟適用房呢？

經濟適用房

簡要來說，經濟適用房是一種具有社會保障性質的商品住宅。由國家統一下達計劃，用地一般由行政劃撥，免收土地出讓金，各種經批準的收費實行減半征收。相應的建筑成本會降低很多，因此在出售時實行政府指導價，按保本微利的原則出售。

經濟適用房相對于商品房具有3個特征：經濟性、保障性、實用性。

經濟適用房的經濟性在于它在售賣的時候遵循政府指導價，因此售價往往比市場價低很多。保障性在于經濟適用房有較為嚴格的認購資格，主要目的是為了保障貧困家庭有房可住。而實用性體現在它的戶型設計上，大多數都是小戶型設計，適合一家三口、單身青年、新婚夫妻居住，保障最基礎的居住需求。

購房相關條件

而經濟適用房的總體思路是一樣的，但在每個市會根據該市的實際情況有一定的調整。針對洛陽的情況來看：

洛陽市主要的申請條件為：需要滿足擁有本市市區常住戶口。收入處于中低檔，無房戶或者住房困難戶及市里規定的其他條件。單身人員需要滿26歲。而經濟方面10萬元是一個界限：申請人家庭成員不能有10萬元以上的消費性轎車（限一輛）；個體經營者注冊資金不能超過10萬元。針對現役軍人也有一定的規定：現役軍人除要符合其他安置條件外，需要滿足為中低收入家庭，無房住或住房困難；如果已結婚，配偶戶口未洛陽市市區非農業戶口，在本人不符合就地安置的情況下可以以配偶的名義申請。

符合條件需要走的流程主要有：申購—初審—復審—認定。提交申請之后需要審核認購人提交的素材真實性、工資收入標準、房產情況、家庭成員身份信息審核，通過審核后可以進入抽號、選房的環節。

總體來說，經濟適用房主要是針對住房困難的市區人口的保障性住房，建筑成本較低，均價偏低。屬于基礎型住房，其條件審核也相對嚴格，經濟適用房的信息也會通過主流的媒體向社會大眾公布，有這方面的朋友可以關注一下。