泡沫板價(jià)格（溫州40個(gè)小區(qū)最新二手房?jī)r(jià)格曝光）

4月份，市區(qū)商品房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)成交量，再次出現(xiàn)大幅下降。近日，市住建局網(wǎng)上售房系統(tǒng)公布了今年4月份市區(qū)新房和二手房成交數(shù)據(jù)，第一時(shí)間公布了當(dāng)前的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。我們一起來(lái)看看。市區(qū)（鹿城、甌海、龍灣、經(jīng)開(kāi)）4月，市區(qū)新房成交量為654套，環(huán)比

4月份，市區(qū)商品房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)成交量，再次出現(xiàn)大幅下降。

近日，市住建局網(wǎng)上售房系統(tǒng)公布了今年4月份市區(qū)新房和二手房成交數(shù)據(jù)，第一時(shí)間公布了當(dāng)前的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。我們一起來(lái)看看。

市區(qū)（鹿城、甌海、龍灣、經(jīng)開(kāi)）

4月，市區(qū)新房成交量為654套，環(huán)比3月下降51%，同比去年4月下降76%。4月市區(qū)整體銷售套數(shù)再次創(chuàng)下新低，上個(gè)月略有起色的成交量到了這個(gè)月，直接腰斬，再次到達(dá)谷底。

單看4月，市區(qū)范圍內(nèi)僅7個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)新房源，其中有6個(gè)項(xiàng)目在月底領(lǐng)證，相關(guān)備案數(shù)據(jù)或?qū)⒀舆t至5月。

由于今年4月份，才成交了今年溫州市區(qū)首宗宅地（地方國(guó)企兜底），這樣新房供應(yīng)就會(huì)斷檔，供應(yīng)只能取決于之前的庫(kù)存房源，這也是新房成交量大幅減少的原因之一。

同時(shí)考慮到宅地出讓以后都要4-6個(gè)月的才能達(dá)到開(kāi)盤條件，如果說(shuō)五一后掛牌部分宅地，可能還勉強(qiáng)來(lái)得及，還能為今年的成交量提供支撐。如果土地再遲供應(yīng)，今年新房市場(chǎng)將極其嚴(yán)重。

二手房也再次下降，鹿城區(qū)二手房成交量再次低于1000套

4月份，市區(qū)二手房銷售套數(shù)為1566套（除洞頭外），環(huán)比3月下降16%，同比去年4月下降52%。

其中4月鹿城區(qū)成交957套，甌海區(qū)成交300套，龍灣區(qū)成交285套，經(jīng)開(kāi)區(qū)成交24套。

同時(shí)，各大名校的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格下降明顯，普遍回到了2年前的價(jià)格，下降幅度在10-30%之間。其中老牌名校實(shí)力更強(qiáng)，托底效果更顯著，相對(duì)下降幅度較小，中等水平的學(xué)校普遍大受打擊，之前漲得兇猛，擠泡沫時(shí)，價(jià)格下降的幅度也就更大。

今年第一季度，針對(duì)房地產(chǎn)的刺激基本都在大的政策面上，比如部分城市限購(gòu)、限售的放松。落到城市層面來(lái)看，溫州目前釋放的刺激政策并不多，后續(xù)仍有較大的操作空間。

目前最為實(shí)際的利好消息就是貸款利率的下降，個(gè)別商業(yè)銀行能做到4.6%，各國(guó)有銀行普遍5.05%，對(duì)比年前的5.4-5.7%，下降已經(jīng)較為明顯。

如今市場(chǎng)低迷，下月成交量如果再次下降，沒(méi)準(zhǔn)利率擊穿4.6%的底線。可惜，利率下降雖是好消息，但對(duì)于購(gòu)房的刺激仍不足夠。

參考數(shù)據(jù)：4月市區(qū)部分二手房成交情況

歡迎關(guān)注，帶你一起長(zhǎng)知識(shí)！