恒大開(kāi)封樓盤價(jià)格暴跌（恒大面臨的挑戰(zhàn)不止降低有息負(fù)債）

恒大集團(tuán)總部限制房企資金鏈控制房?jī)r(jià)釜底抽薪2020年8月20日，住建部于央行提出針對(duì)房企出臺(tái)新的資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。被業(yè)內(nèi)人士稱“三道紅線”政策。新的資金監(jiān)管政策即為：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%，凈負(fù)債率大于100%，現(xiàn)金短債比

恒大集團(tuán)總部

限制房企資金鏈 控制房?jī)r(jià)釜底抽薪

2020年8月20日，住建部于央行提出針對(duì)房企出臺(tái)新的資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。被業(yè)內(nèi)人士稱“三道紅線”政策。

新的資金監(jiān)管政策即為：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%，凈負(fù)債率大于100%，現(xiàn)金短債比小于1倍，三個(gè)指標(biāo)劃線。切分為“紅、橙、黃、綠”四檔。

以有息負(fù)債規(guī)模為融資管理操作目標(biāo)，分檔設(shè)定為有息負(fù)債規(guī)模增速閾值，紅檔有息負(fù)債規(guī)模不得增加，每降低一檔，上限增加5%。

這一政策的提出無(wú)疑是對(duì)大型房企資金鏈的限制起到了決定性的作用。

某大的操作來(lái)了，戰(zhàn)略性的“全面實(shí)施高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”，就以南寧核心區(qū)域五象湖東某樓盤來(lái)說(shuō)，周圍房?jī)r(jià)均在15000+到18000+，某大另辟蹊徑直接開(kāi)盤價(jià)直接給出12900元，與周圍開(kāi)盤價(jià)格比率為14%。

由于價(jià)格和位置的緣故，5月23日開(kāi)盤后集中網(wǎng)簽，單周成交面積為10.76萬(wàn)平方米，成交套數(shù)為1093套，成交價(jià)格為1359元平方米，成交金額為14.6億。

恒大全國(guó)項(xiàng)目開(kāi)花抓住了5.1黃金周假期布局，到月底實(shí)現(xiàn)了銷售回款518.1億元的喜人成績(jī)。這無(wú)疑是對(duì)戰(zhàn)略實(shí)施的有力回應(yīng)，力減負(fù)債回應(yīng)政府政策。

城市遠(yuǎn)郊文旅項(xiàng)目博人眼球 低價(jià)精裝強(qiáng)勢(shì)開(kāi)盤

南寧空港恒大文化旅游項(xiàng)目于12.6開(kāi)盤，4080元/平方米，精裝交付。據(jù)南寧目前城區(qū)的發(fā)展情況來(lái)看不容樂(lè)觀，比起左鄰右舍云南昆明、貴州貴陽(yáng)都稍有遜色，現(xiàn)在可到好直接發(fā)展文旅項(xiàng)目。

首先得認(rèn)清楚，文旅是一線城市或者特大型城市的產(chǎn)物，自己城市幾斤幾兩要得弄清楚，如果南寧城區(qū)發(fā)展吸引區(qū)域精英購(gòu)買，那文旅就是再次搜刮其周邊城市的資金進(jìn)駐南寧，實(shí)現(xiàn)強(qiáng)首府戰(zhàn)略。

文旅項(xiàng)目到底有沒(méi)有可買性，自己也要考慮清楚，買房重要的是價(jià)格，更重要的是它的可用性的價(jià)值，距離市區(qū)比較遠(yuǎn)，市區(qū)應(yīng)該有的資源都享受不到，比如醫(yī)療、教育，交通可謂是一個(gè)大餅。

恒大戰(zhàn)略性的文旅項(xiàng)目不止在南寧一家，四川南充、黑龍江齊齊哈爾、河南開(kāi)封、山東臨沂、湖北紅安、沈陽(yáng)長(zhǎng)春、甘肅蘭州等地，遍地開(kāi)花。

以南寧分析為例，遠(yuǎn)郊項(xiàng)目對(duì)于長(zhǎng)期工作和生活在市區(qū)的購(gòu)房者，意義不大，第一遠(yuǎn)郊資源配套比不上市區(qū)，第二居住遠(yuǎn)郊通勤時(shí)間變長(zhǎng)，幸福感體驗(yàn)差。第三增值空間相對(duì)較小。

降低負(fù)債盈利的錢去哪里了 多地出現(xiàn)停工、拖欠工程款

7月19日，廣發(fā)銀行宜興支行向無(wú)錫市中級(jí)人民法院申請(qǐng)凍結(jié)某大1.3億資產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)保全，可謂是在網(wǎng)上引起了軒然大波。

恒大正面回應(yīng)，簽訂合同時(shí)間還沒(méi)到，你就想要錢，你就等著我起訴你吧！但事實(shí)是法院已經(jīng)做出裁決，銀行勝利，此消息一出，導(dǎo)致某大集團(tuán)股票收盤下跌16.22%。

恒大早前稱，截止今年6月30日，公司有息負(fù)債較2020年最高時(shí)約下降了3000億，凈負(fù)債率下降100%以下，實(shí)現(xiàn)了紅線變綠線。

意思就是今年還了3000億，你把今年上半年賺的錢都還給銀行了，那正在建設(shè)的項(xiàng)目工程款從哪里來(lái)？

7月28日晚，淮北礦業(yè)公告稱，公司下屬單位淮北礦業(yè)集團(tuán)工程建設(shè)有限責(zé)任公司與六安恒達(dá)置業(yè)公司存在建設(shè)工程施工合同糾紛，涉工程款39033.01萬(wàn)元。（最終以工程造價(jià)鑒定結(jié)果為準(zhǔn)。）其單位曾多次向六安恒達(dá)發(fā)函索要工程款，六安恒達(dá)都以沒(méi)錢為由拒絕支付。

某大集團(tuán)做出回應(yīng)，這個(gè)是我不是合同主體，不要和我說(shuō)，誰(shuí)和你簽合同你找誰(shuí)要。你再要咱們就法院見(jiàn)。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截止7月28日收盤，某大股價(jià)已跌60.42%。

財(cái)聯(lián)社消息8月5日，今日忙于出售資產(chǎn)緩和債務(wù)危機(jī)的某大集團(tuán)，可能不用再去應(yīng)對(duì)全國(guó)各地的訴訟了。某大關(guān)聯(lián)案件被要求集中管轄，移交至廣州中院。

某大文旅就是其斂錢的手段，在“三道紅線”政策影響下，能不能建起來(lái)還是另外一回事。

對(duì)此你怎么看？歡迎留言。