科技改變生活 · 科技引領(lǐng)未來
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本文包含1、西咸新區(qū)首批備案價(jià)出爐，922套房源報(bào)價(jià)；2、西安主城區(qū)第55批備案價(jià)出爐，3024套房源報(bào)價(jià)；3、8月截止目前開盤去化情況。西咸新區(qū)首批備案價(jià)2018年7月13日，陜西省西咸新區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)辦公室發(fā)布《陜西省西咸新區(qū)開發(fā)
本文包含
1、西咸新區(qū)首批備案價(jià)出爐，922套房源報(bào)價(jià)；
2、西安主城區(qū)第55批備案價(jià)出爐，3024套房源報(bào)價(jià)；
3、8月截止目前開盤去化情況。
西咸新區(qū)首批備案價(jià)
2018年7月13日，陜西省西咸新區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)辦公室發(fā)布《陜西省西咸新區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)辦公室關(guān)于開展商品房銷售價(jià)格申報(bào)公示工作的公告》。這標(biāo)志著西咸新區(qū)正式開始實(shí)施商品房銷售價(jià)格申報(bào)公示制度。
詳細(xì)可點(diǎn)擊了解
重磅！西咸新區(qū)今日起實(shí)施商品房?jī)r(jià)格備案！限價(jià)？限售？限購(gòu)？大西安樓市再起波瀾！
2018年8月21日22:07，陜西省西咸新區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)公布了西咸新區(qū)的首批備案價(jià)，包含2個(gè)項(xiàng)目，總計(jì)922套。
1個(gè)毛坯項(xiàng)目：藍(lán)光公園華府，270套房，均價(jià)10652元/平；
1個(gè)精裝項(xiàng)目：上林賦苑，652套，均價(jià)13000元/平。
其中藍(lán)光公園華府AI君有過實(shí)踩，可點(diǎn)擊鏈接了解測(cè)評(píng)
>>藍(lán)光公園華府測(cè)評(píng)
總第55批備案價(jià)
今天16：01，物價(jià)局公布了第55批備案價(jià)，包含9個(gè)項(xiàng)目，7個(gè)毛坯，3個(gè)精裝（其中西安曲江褐石小鎮(zhèn)B地塊二期包含精裝跟毛坯兩種類型），總計(jì)3024套房源。本次毛坯高層備案均價(jià)為10416元/平，毛坯小高層均價(jià)為13806元/平，毛坯洋房備案均價(jià)為14340元/平。精裝高層備案均價(jià)為15349元/平。
本次備案項(xiàng)目分別為：御錦城（浐河?xùn)|岸住宅項(xiàng)目2-R5地塊），辰宇世紀(jì)城，高科麓灣國(guó)際社區(qū)，紅星紫御半山，陜建翠園錦繡，金地南湖藝境（西安曲江褐石小鎮(zhèn)B地塊二期），自然界（西安自然界A3地塊A3-1、A3-2組團(tuán)項(xiàng)目），天壇佳苑（1#住宅），萬科翡翠國(guó)賓。
本次公示項(xiàng)目中有6盤AI君有過實(shí)踩，分別是御錦城，高科麓灣國(guó)際社區(qū)，紅星紫御半山，陜建翠園錦繡，金地南湖藝境及自然界。各位購(gòu)房者可以通過點(diǎn)擊以下鏈接查看測(cè)評(píng)。
>>御錦城測(cè)評(píng)
>>高科麓灣國(guó)際社區(qū)測(cè)評(píng)
>>紅星紫御半山測(cè)評(píng)
>>陜建翠園錦繡測(cè)評(píng)
>>自然界測(cè)評(píng)
>>金地南湖藝境測(cè)評(píng)
項(xiàng)目明細(xì)
御錦城
公示樓棟：27#,30#
公示面積：66-127平
備案均價(jià)：11376元/平
公示套數(shù)：535套
層 高 ：30/33
項(xiàng)目地址：東三環(huán)以西，西臨高速以南，浐河?xùn)|路以東
項(xiàng)目簡(jiǎn)介
御錦城位于浐河?xùn)|岸（東三環(huán)與長(zhǎng)樂東路交匯處西北角），即地鐵1號(hào)線浐河站北側(cè)。項(xiàng)目總占地2040畝，分15期開發(fā)，本次新推為九期9#、10#樓，九期總占地154畝，其中1#-5#已售罄。項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃有3所幼兒園、2所小學(xué)、1所中學(xué)，5萬方的中央公園。整體容積率2.29，綠化率42% 。其中九期綠化率為40%，容積率3.1，公攤21%左右，車位配比為1:1.06，九期物業(yè)為錦江物業(yè)（不同期物業(yè)不同），錦江物業(yè)擁有一級(jí)物業(yè)資質(zhì)，物業(yè)費(fèi)為1.5元/平方米·月 。本次備案的27#，30#樓分別對(duì)應(yīng)九期的8#與11#樓。
辰宇世紀(jì)城
公示樓棟：3#
公示面積：102-136平
備案均價(jià)：10627元/平
公示套數(shù)：88套
層 高 ：30
項(xiàng)目地址：西安市灞橋區(qū)電廠西路
項(xiàng)目簡(jiǎn)介
辰宇世紀(jì)城位于長(zhǎng)樂路 口半坡站，堡子村轉(zhuǎn)盤西北角。項(xiàng)目總占地300畝，總建面100萬平米，小區(qū)由24棟高層組成；社區(qū)內(nèi)配備46萬平米商業(yè)體、四星 酒店、區(qū)域內(nèi)社區(qū)幼兒園。
辰宇世紀(jì)城地處浐灞生態(tài)居住區(qū)與紡織城綜合發(fā)展區(qū)兩大區(qū)域的交叉地域，享雙向資源。項(xiàng)目距離地鐵 1號(hào)線半坡站約1公里距離紡織城站月1.8公里（地鐵1號(hào)線與地鐵6號(hào)線換乘站），出門可見堡子村站十余條公交路線，像11路、15路、42路、269路等線路。項(xiàng)目以西即達(dá)半坡立交，從項(xiàng)目出發(fā)開車可徑直駛?cè)霒|三環(huán)或長(zhǎng)樂東路寬闊車道。
高科麓灣國(guó)際社區(qū)（文末見高科本次備案8字頭房源）
公示樓棟：23#,24#，25#
公示面積：83-137平
備案均價(jià)：9364元/平
公示套數(shù)：408套
層 高 ：34
項(xiàng)目地址：西安市浐灞生態(tài)區(qū)東三環(huán)以西、浐河?xùn)|路以東
項(xiàng)目簡(jiǎn)介
高科麓灣國(guó)際社區(qū)分5個(gè)地塊開發(fā)，其中1號(hào)地總建筑面積約22萬平方米，由11棟高層組成，均已交房。2號(hào)地總建筑面積約為3.7萬平方米，為純教育用地，包含一所幼兒園一所小學(xué)。3號(hào)地（本次主推）總建筑面積約為25萬平方米，由8棟高層，19棟洋房組成，其中洋房已售完。4號(hào)地主打商業(yè)，商業(yè)步行街已打造完成，1棟高層住宅已售完，剩余高層產(chǎn)品推出時(shí)間待定。5號(hào)地包含9棟高層，目前2棟高層已售完，其余項(xiàng)目信息待定。4號(hào)地塊與5號(hào)地塊分列地鐵5號(hào)線三殿村站（在建，預(yù)計(jì)2021年通車）南北兩側(cè)，兩個(gè)地塊在地鐵口規(guī)劃有5萬方的商業(yè)。
紅星紫御半山
公示樓棟：1#,3#，5#
公示面積：高層：97-129平，小高層：129-138平
備案均價(jià)：高層：10207元/平，小高層：11489元/平
公示套數(shù)：482套
層 高 ：9/33
項(xiàng)目地址：西安航天基地東長(zhǎng)安街與神舟一路十字東南角
項(xiàng)目簡(jiǎn)介
紅星紫御半山分兩期開發(fā)，共占地約307畝，一、二期總戶數(shù)約4096戶，其中一期總占地86.5畝，總戶數(shù)1336戶，總車位1617，其中地下車位1456個(gè)，由4棟高層，11棟洋房組成。容積率2.79，綠化率35%，物業(yè)為開發(fā)商自帶物業(yè)，物業(yè)費(fèi)高層1.8元/m2/月，洋房2.6元/m2/月。洋房樓間距約30米，高層樓間距約40米。
陜建翠園錦繡
公示樓棟：3#
公示面積：59-140平
備案均價(jià)：10816元/平
公示套數(shù)：143套
層 高 ：25
項(xiàng)目地址：航天大道與神舟六路十字東南角
項(xiàng)目簡(jiǎn)介
陜建翠園錦繡是由陜西建工集團(tuán)開發(fā)建設(shè)的低密度品質(zhì)社區(qū)，項(xiàng)目位于航天大道與神舟六路交匯處東南角，北側(cè)緊鄰曲江二期，南側(cè)鏈接長(zhǎng)安航天城，向北直通南三環(huán)，通往南湖僅3公里，項(xiàng)目帶有品牌幼兒園，品牌尚未確定。
周邊公園、學(xué)校、商業(yè)等配套齊全。距離在建中的地鐵4號(hào)線航天大道站約1.5公里，周邊主要有公交525路、189路、918路等多路公交。不過大部分線路晚上7點(diǎn)半收車，收車時(shí)間較早。航天城第一小學(xué)距離項(xiàng)目約700米左右。距離航天中學(xué)約3.5公里。距離曲江運(yùn)動(dòng)公園項(xiàng)目?jī)H600米左右。
金地南湖藝境
公示樓棟：毛坯：11#；精裝：12#，13#，14#
公示面積：64-124平
備案均價(jià)：毛坯小高：13850元/平 精裝高層：12671元/平
公示套數(shù)：644套
層 高 ：10/27/32/33
項(xiàng)目地址：西安市曲江新區(qū)金羊路以北、唐華路以南、青羊路以東
項(xiàng)目簡(jiǎn)介
金地南湖藝境撒三期洋房總建筑面積約8萬平方米，綠化率35%以上，容積率僅為1.72。總共規(guī)劃洋房有10棟樓。總戶數(shù)僅有318戶，洋房平層面積約為150㎡、167㎡，頂?shù)总S層180-275平米，底躍地下室層高5.4米高挑空。
自然界
公示樓棟：2#，5#，6#，12#
公示面積：高層：98-131平 小高：141 洋房：157-272
備案均價(jià)：高層：11455元/平 小高層：13806元/平，洋房：14830元/平
公示套數(shù)：236套
層 高 ：9/18/33
項(xiàng)目地址：西安市浐灞生態(tài)區(qū)歐亞大道以南、浐河?xùn)|路以東
項(xiàng)目簡(jiǎn)介
自然界位于西安東北部浐灞生態(tài)核心區(qū)，西臨浐河，東接灞河。自然界整體規(guī)劃占地約3854畝，共分5期開發(fā)。一期A5、A6，共32棟；二期A10、A15，共34棟樓；三期A13、A14共50棟樓；四期A4、A11共32棟樓。前四期均已交房入住。前四期項(xiàng)目名稱為“浐灞半島”， 從五期因開發(fā)商變更，開始更名為“自然界”。自然界共分A2，A3，A12地塊，目前1個(gè)小區(qū)待售，即本次自然界新推云宸（A3-1/2）。其余4個(gè)小區(qū)已售完。忘岳（A3-10）【交房】，城墅(A3-3)【交房】，云棲（A3-5/6）【年底交房】以及優(yōu)越（A12）【預(yù)計(jì)2020年交房】。
自然界云宸整體包含3棟高層，5棟小高層及14棟洋房，容積率為2.0，綠化率35%，樓間距30米。
天壇佳苑
公示樓棟：1#
公示面積：89-185平
備案均價(jià)：13570元/平
公示套數(shù)：140套
層 高 ：24
項(xiàng)目地址：西安市雁塔區(qū)長(zhǎng)安南路長(zhǎng)延堡
項(xiàng)目簡(jiǎn)介
天壇佳苑，位于西安市長(zhǎng)安南路與天壇西路交匯處西北角（華東服飾廣場(chǎng)南側(cè)陜師大西門 ），由西安強(qiáng)源置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)。天壇佳苑項(xiàng)目總建面4.48萬平米，規(guī)劃一棟兩梯四戶的住宅和一棟裝修的公寓，戶型45-104平米。
天壇佳苑位于西安市中軸線長(zhǎng)安南路，二號(hào)線會(huì)展 站和 五號(hào)線（在建中），公交線路600路、603路、616路、215路、323路、44路等多達(dá)20余條。
萬科翡翠國(guó)賓
公示樓棟：2#，8#
公示面積：83-136平
備案均價(jià)：20256元/平
公示套數(shù)：348套
層 高 ：25/33
項(xiàng)目地址：雁塔區(qū)丈八北路與科技八路交匯（陜西賓館正對(duì)面）
項(xiàng)目簡(jiǎn)介
萬科翡翠國(guó)賓位于雁塔區(qū)丈八北路與科技八路交匯（陜西賓館正對(duì)面），為萬科收購(gòu)之前的國(guó)賓中央?yún)^(qū)項(xiàng)目，緊鄰陜西賓館，距離錦業(yè)路CBD，周邊配套已經(jīng)成熟，多趟公交直達(dá)項(xiàng)目，距離項(xiàng)目最近的為地鐵六號(hào)線丈八四路站。
AI君有話說
本次備案是西安主城區(qū)8月第6次備案，本次備案的房源數(shù)量相當(dāng)于前5次備案房源量（前5次備案共3498套），截至目前8月有19盤進(jìn)行線上意向登記，其中12盤已登記結(jié)束，6盤正在登記，1盤明天開始登記。
結(jié)束登記的樓盤有4盤不用搖號(hào)，分別為：萬科翡翠國(guó)賓、龍湖紫宸，保利林語溪及華遠(yuǎn)辰悅。
8盤需要搖號(hào)：招商依云曲江，城市錦上，綠地新里城，陽(yáng)光城·麗茲PLUS，中南林樾，西港碧水灣，碧桂園鳳凰城及白樺林團(tuán)圓。
就克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)控，8月目前開盤的21個(gè)項(xiàng)目中，除去恒大養(yǎng)生谷僅有12%的去化，隆基泰和鉑悅山72%去化外，其余均在90%以上。其中萬科城如園、招商依云曲江、合能鉑悅府、紫薇花園洲、中國(guó)鐵建萬科翡翠國(guó)際、陽(yáng)光城PLUS、龍湖紫宸均為100%去化。西安市場(chǎng)熱度猶在。
附：高科麓灣8字頭房源匯總
23#樓8字頭房源詳情
24#樓8字頭房源詳情
25#樓8字頭房源詳情
張夕東