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現(xiàn)在不少人都是貸款買房的，月供多少錢是貸款購房者非常在意的話題。那么，貸了100萬，30年期，每月要還多少錢呢？計算月供，和以下四個要素有關：貸款總額、貸款利率、貸款年限、還貸方式。因為不知道貸款利率和還貸方式，這個問題不會有統(tǒng)一的答案的，
現(xiàn)在不少人都是貸款買房的，月供多少錢是貸款購房者非常在意的話題。
那么，貸了100萬，30年期，每月要還多少錢呢？
計算月供，和以下四個要素有關：貸款總額、貸款利率、貸款年限、還貸方式。因為不知道貸款利率和還貸方式，這個問題不會有統(tǒng)一的答案的，只能給定條件假設一下。
現(xiàn)在購房者貸款，通常分為三種情況：公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款，其中組合貸款是公積金貸款和商業(yè)貸款的結(jié)合，計算起來比較復雜，為了簡化計算，這里只探討一下公積金貸款和商業(yè)貸款兩種情況：
1、公積金貸款
當前五年期以上公積金貸款利率為3.25%，全國都一樣。下面分等額本息和等額本金兩種還貸方式分別計算。
等額本息還款方式下，每月月供為4352元，貸款期內(nèi)，總共支付利息566743元。計算結(jié)果見下圖：
等額本金還款方式下，首月月供為5486元，之后每月遞減8元。貸款期內(nèi)，總共支付利息488854元。計算結(jié)果見下圖：
對比等額本息和等額本金兩種還款方式，可以發(fā)現(xiàn)等額本金是比較省利息的，足足省了77889元！
2、商業(yè)貸款
商業(yè)貸款利率就比較復雜了，不同的城市，不同的購房者，不同的銀行，不同的時間段，給出的利率可能不一樣，我們就以5.5%計算。
等額本息還款方式下，每月月供為5678元，貸款期內(nèi)，總共支付利息1044040元。計算結(jié)果見下圖：
等額本金還款方式下，首月月供為7361元，之后每月遞減13元。貸款期內(nèi)，總共支付利息827292元。計算結(jié)果見下圖：
對比等額本息和等額本金兩種還款方式，可以發(fā)現(xiàn)商業(yè)貸款模式下，等額本金更省利息了，省了216748元，因而，如果可以的話，選擇等額本金還款方式會更劃算一些。
王楠明