價格倒掛的意思（房價倒掛是什么意思）

幸福里百科詞條：什么是房價倒掛？是指房價與應(yīng)該呈現(xiàn)的趨勢相反的反常現(xiàn)象。體現(xiàn)為一二手房價倒掛、郊區(qū)與城區(qū)房價倒掛。一二手房價倒掛，是指在正常的趨勢中，新房價格要高于二手房價格，但因某些原因，同一片區(qū)域內(nèi)，二手房的價格高于新房價格；同理，郊區(qū)

幸福里百科詞條：什么是房價倒掛？是指房價與應(yīng)該呈現(xiàn)的趨勢相反的反常現(xiàn)象。體現(xiàn)為一二手房價倒掛、郊區(qū)與城區(qū)房價倒掛。一二手房價倒掛，是指在正常的趨勢中， 新房價格要高于二手房價格，但因某些原因，同一片區(qū)域內(nèi)，二手房的價格高于新房價格；同理，郊區(qū)與城區(qū)價格倒掛，郊區(qū)的房價高于城區(qū)的房價。

什么是一二手房價倒掛？

簡單講，其實就是指相同地段內(nèi)二手房的每平方米成交單價高于新建中的一手房。例如，該樓盤開盤要賣28,000，而周邊二手房房價在35,000到40000之間。而馬路對面的某小區(qū)帶裝修的二手房也有掛50000的。因此，這種顯而易見的“套利”，立刻就會吸引起人們的貪欲。

仔細研究北京掛牌二手房后我們發(fā)現(xiàn)，之所以北京掛牌在售二手房價格如此高的原因在于這些掛牌銷售的房屋基本集中在城八區(qū)（也就是老城區(qū)），這些區(qū)域也是北京優(yōu)質(zhì)資源最為集中的地方。從商業(yè)、教育、醫(yī)療、交通等各個方面來看北京城八區(qū)具備的優(yōu)勢都是巨大的，再加上這些老城區(qū)發(fā)展時間長，可用于再開發(fā)利用的土地資源稀缺等因素下，房子供不應(yīng)求的局面更加明顯。尤其是這些年北京在西城區(qū)、東城區(qū)、宣武區(qū)等老城區(qū)都在進行文物、歷史建筑保護等工作，使得可以用于再開發(fā)和出讓的土地更少，對于購房者來說在這樣的區(qū)域買房基本就是“買到就是賺到”。大家需要知道的是，這些區(qū)域掛牌出售的二手房絕大多數(shù)房屋年齡都在20年以上。買房目的已經(jīng)不是簡單的居住了，更多的是買房屋背后的資源，尤其是教育資源等，這里已經(jīng)牽扯到投資因素了。

房價倒掛從過去的不可理解到今天的司空見慣，對于房地產(chǎn)市場帶來的作用負面居多，房子回歸到居住屬性的必然選擇就是打破“房價倒掛”現(xiàn)象。近幾年，隨著調(diào)控政策常態(tài)化，包括北京在內(nèi)的不少城市都加強了對新房售價的限制，這直接導(dǎo)致了越來越多新房的價格與周邊二手房出現(xiàn)倒掛，價格差從幾千元/平方米到上萬元/平方米不等，大量“低于市場價”的“筍盤”也開始大量出現(xiàn)。

與此同時，近期管理層頻頻表態(tài)。有專家認為，這呈現(xiàn)出一定的政策微調(diào)跡象，釋放出積極的市場信號，或?qū)Ψ€(wěn)定市場預(yù)期、緩解市場低迷情緒起到重要作用。

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