新房價(jià)格6年來首跌（房價(jià)）

房價(jià)：今年以來新房累計(jì)漲幅仍處近五年同期最低點(diǎn)，4月價(jià)格環(huán)比漲幅收窄2022年過去了4個(gè)月，五一黃金周也結(jié)算，看一下過去4個(gè)月百城樓市數(shù)據(jù)情況。整體來說，今年1至4月新房累計(jì)漲幅仍處近五年同期最低點(diǎn)，4月價(jià)格環(huán)比漲幅收窄。1、百城房價(jià)漲跌變

房價(jià)：今年以來新房累計(jì)漲幅仍處近五年同期最低點(diǎn)，4月價(jià)格環(huán)比漲幅收窄

2022年過去了4個(gè)月，五一黃金周也結(jié)算，看一下過去4個(gè)月百城樓市數(shù)據(jù)情況。

整體來說，今年1至4月新房累計(jì)漲幅仍處近五年同期最低點(diǎn)，4月價(jià)格環(huán)比漲幅收窄 。

1、百城房價(jià)漲跌變化

據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS，2022年1至4月百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.08%，2021年1至4月累計(jì)上漲0.99%，今年1至4月漲幅較去年同期收窄0.91個(gè)百分點(diǎn)。

相比近五年累計(jì)漲幅，2022年1至4月累計(jì)漲幅仍處近五年同期最低點(diǎn)。2020年同期漲幅是0.43%，2019年是0.83%，2018年是1.63%。

2022年4月，百城新建住宅均價(jià)16193元/平米，環(huán)比繼續(xù)上漲0.02%。同比上漲1.51% 近5年百城新建住宅均價(jià)呈平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，環(huán)比漲幅收窄。

長三角新房價(jià)格累計(jì)漲幅領(lǐng)先，廣州，金華、嘉興等城市房價(jià)累計(jì)漲幅居百城前列。其中廣州累計(jì)漲幅1.24%，金華累計(jì)漲幅0,88%。

1-4月累計(jì)跌幅最大的是湛江，其次肇慶和三亞，分別跌了1.89%，1.34%和1.28%。

二手房房價(jià)方面，2022年1-4月，百城二手住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.21%，漲幅較去年同期收窄1.34個(gè)百分點(diǎn)。2022年4月百城二手住宅均價(jià)16032元/平米，環(huán)比漲幅收窄至0.03% ，同比上漲1.91% 。

百城二手房均價(jià)整體低于新房均價(jià)，但環(huán)比和同比漲幅二手房略比新房高。

2、百城房價(jià)漲跌城市數(shù)量變化

新房方面，2022年4月百城新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市有48個(gè)，較上月減少5個(gè)，較去年同期增加28個(gè)。

相比去年，4月房價(jià)下跌城市數(shù)量增加，但相較3月，下跌城市數(shù)量在減少。

二手房方面，2022年4月百城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市有52個(gè)，與上月持平，較去年同期增加24個(gè)。

受新房影響，二手房價(jià)格下跌的城市數(shù)量同樣在增加。

3、百城樓市成交面積變化

根據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS，2022年1-4月，一線城市商品住宅成交面積同比下降37.4%，二線代表城市同比下降41.3%，三四線代表城市同比下降47.2%。

從以上數(shù)據(jù)看，三四線城市下降壓力最大，與一二線城市下降相比仍較少。

2022年4月，各線代表城市成交規(guī)模同比降幅均超四成，且降幅均擴(kuò)大，三四線城市調(diào)整壓力大，同比降幅超五成。環(huán)比來看，一線城市成交規(guī)模環(huán)比下降16.1%，二線代表城市環(huán)比下降20.3%，三四線代表城市環(huán)比下降26.7%。

從2021年7月開始一二三四線城市，住宅成交面積呈負(fù)增長，負(fù)增長的幅度持續(xù)增加。按此持續(xù)，持續(xù)負(fù)增長將會(huì)持續(xù)。

4、百城政策端口加碼

在房住不炒的大前提下，因城施策力度將繼續(xù)加大，加碼。

目前已經(jīng)出臺(tái)政策有優(yōu)化限購，限貸，降首付，降利率，優(yōu)化限價(jià)，人才購房補(bǔ)貼等等。

未來需求端政策調(diào)整力度加大，蘇州、南京、寧波、福州等城市跟進(jìn)，有利于打破地產(chǎn)僵局，但從目前來看，從五一銷售情況來看，效果并不明顯，今年五一黃金周，多數(shù)城市成交面積同比下降，極少數(shù)城市同比增長。

當(dāng)然，政策傳導(dǎo)可能需要時(shí)間，后面會(huì)逐漸轉(zhuǎn)好。

2022年對(duì)于樓市很特別一年，壓力很大，可以參考2020年的行情。

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