2016房產(chǎn)證交多少錢（契稅啥時(shí)候交）

幸福里百科詞條：契稅應(yīng)該是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同當(dāng)日，10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在核定的期限內(nèi)繳納稅款。2021年9月1日起，《中華人民共和國(guó)契稅法》、《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅法》將正式實(shí)施，

幸福里百科詞條：契稅應(yīng)該是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同當(dāng)日，10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在核定的期限內(nèi)繳納稅款。2021年9月1日起，《中華人民共和國(guó)契稅法》、《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅法》將正式實(shí)施，同時(shí)，1997年起實(shí)施的契稅暫行條例同時(shí)廢止。

本文知識(shí)點(diǎn)

1、契稅繳納時(shí)間和期限

2、二、三套房不享受契稅優(yōu)惠，契稅執(zhí)行3%

3、三套房的購(gòu)房資格和貸款條件

一、契稅繳納時(shí)間和期限

契稅是以在中國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受者征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。依照《中華人民共和國(guó)契稅法》（2021年9月1日起施行）第九條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)的發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。

納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

契稅的交納期限依據(jù)買房的付款辦法不一樣分為以下幾種狀況：

一次性付款：需在簽完購(gòu)房合同后一個(gè)月內(nèi)交納完畢。

按揭/公積金貸款需在處理完按揭手續(xù)，簽完典當(dāng)合同后一個(gè)月內(nèi)交納完畢。

分期付款是在簽完購(gòu)房合同后一個(gè)月內(nèi)交納完畢。

如果沒(méi)有依照請(qǐng)求期限交納契稅，逾期交納會(huì)收取滯納金。每天的滯納金=應(yīng)繳契稅額X萬(wàn)分之五。

二、公共修理基金的繳納時(shí)間和修理范圍

1、繳納時(shí)間

公共修理基金的收取規(guī)范則是由各地房地產(chǎn)行政主管機(jī)構(gòu)依據(jù)本地實(shí)踐情況斷定，并且按照買房人的總購(gòu)房款的2%至3%份額交納，收取的公共修理基金歸于小區(qū)業(yè)主，并不計(jì)算在房子的出售收入。

一般在期房交首付時(shí)要求交公共維修基金是正常的。但也能夠緩交。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房子交房前，交納房子修理基金。修理基金是交給房產(chǎn)局的，開(kāi)發(fā)商僅僅代收，是能夠緩交的，不過(guò)在辦房產(chǎn)證之前一定要交齊，沒(méi)交是辦不到房產(chǎn)證。

房子專項(xiàng)修理資金，業(yè)主可以直接存入房子專項(xiàng)修理資金專戶，也可以托付房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代交。如果是通過(guò)托付房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自收到房子修理基金之日起30日內(nèi)，將代交的房子專項(xiàng)修理資金存入房子專項(xiàng)修理資金專戶。

2、住宅專項(xiàng)維修資金作用范圍

住宅專項(xiàng)維修資金，是用于住宅共用部位或共用設(shè)施設(shè)備更新、維修及改造的專項(xiàng)資金，是每個(gè)業(yè)主都需要交納的。包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。

住宅專項(xiàng)維修資金，就是房屋的維修保障，關(guān)系到居住者的安全感與幸福系數(shù)。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

三、二套房的契稅政策

首套房繳納規(guī)定：個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

二套房繳納規(guī)定：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

同時(shí)，契稅法調(diào)整了相關(guān)的征收范圍，將“集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓”納入其中。同時(shí)，申報(bào)和納稅期限也直接合二為一，方便了納稅人的手續(xù)辦理，辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前，一次性即可完成申報(bào)繳稅。

四、三套房的契稅條件

《中華人民共和國(guó)契稅法》將于2021年9月1日起開(kāi)始實(shí)施，個(gè)人購(gòu)買普通住房適用稅率為百分之三。財(cái)稅〔2016〕23號(hào)文件，對(duì)于個(gè)人購(gòu)買普通住宅實(shí)行契稅優(yōu)惠政策，但是購(gòu)買三套房不適用這個(gè)優(yōu)惠政策（見(jiàn)下文）。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

也就是說(shuō)，如果是購(gòu)買第一套房，契稅為1%~1.5%，購(gòu)買第二套房契稅為1%或者2%，購(gòu)買三套房，契稅為3%。

顯然，三套房契稅無(wú)法規(guī)避。除非賣掉一套，或兩套之后再買房子。根據(jù)規(guī)定，三套，以及三套以上住房買入征收全額3%契稅，沒(méi)有優(yōu)惠。

五、三套房的購(gòu)房資格和貸款條件

此外，購(gòu)房者在購(gòu)買第三套房之前，除了了解契稅政策，還要弄清楚以下幾點(diǎn)：

1、本地的限購(gòu)政策是什么？是否有資格買第三套房？

今年很多城市施行或者加強(qiáng)了原有的限購(gòu)政策，例如，北京市規(guī)定，已婚家庭，名下無(wú)房，只可購(gòu)買兩套住房。

如果考慮去外地（戶口所在地之外）購(gòu)買第三套房的話，還要考慮一下當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)條件。例如，有的城市規(guī)定必須至少連續(xù)繳納12個(gè)月的社保或者個(gè)人所得稅。

2、是否需要貸款購(gòu)買第三套房？

購(gòu)買第三套及以上住房的職工不能辦理公積金貸款。有的銀行不會(huì)對(duì)第三套房提供貸款，或者會(huì)相應(yīng)提供首付比例和貸款利率。各個(gè)地區(qū)和銀行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以上，貸款利率上浮15％到20％。

總之，買第三套房之前，除了考慮契稅問(wèn)題，還應(yīng)該優(yōu)先考慮購(gòu)房資格、貸款條件和貸款利率。

注：以上內(nèi)容來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理 具體政策以各地信息為準(zhǔn)。