買房需要多少錢（為什么要買房）

真正的強者，一定是具備深度思考能力的。——蔣昊同樣，關于買房，我們也需要深度思考，我們為什么要買房，以及買房能夠給我們帶來哪些好處，希望以下四點思考，能夠幫到你。第一，房地產的本質是什么？兩個字概括，就是金融，說得通俗一點，就是借錢。很多人

真正的強者，一定是具備深度思考能力的。——蔣昊

同樣，關于買房，我們也需要深度思考，我們為什么要買房，以及買房能夠給我們帶來哪些好處，希望以下四點思考，能夠幫到你。

第一，房地產的本質是什么？

兩個字概括，就是金融，說得通俗一點，就是借錢。很多人都知道如何借錢，但是不清楚借錢的秩序，如果你把借錢的秩序研究透了，你就看懂了金融的本質。

我們處于一個極度發達的商業社會里面，一切經營活動，都離不開錢，那什么樣的人，可以優先借到更多錢呢？

我告訴你，那就是階級地位高的人，可以優先拿到錢，雖然我們從道德層面來講，人人是平等的，但是從金融層面來看，人人是不平等的，人一定是分為三六九等的，你的位置高度，取決于你對權力中心的價值程度。

這句話，如果你無法理解，注定一輩子無法從普通階層跳躍到資產階層。

而金融的本質，就在于收儲蓄，集中了社會的大量財富之后，再按照一定的秩序借出去，銀行從中間是賺了一筆利息差，但銀行更重要的職能，是要把錢用在刀刃上。

你想要借到更多錢，你就要具備更高的門檻，你對國家越有價值，相對來說，你就更容易拿到錢。

那有小白又會問了，我為什么要借那么多錢呢？到頭來還不是欠了一屁股債，這有啥用呢？借來的錢又不是我自己的。除非借錢不用還，我就愿意借。

你是不是也是這么想的，我告訴你一個真相，借錢真的不用還！

我舉個例子，你就全明白了，你借銀行10萬元，期限是3年，那是不是說，三年后，你就需要連本帶息還給銀行呢？看上去沒錯，對吧，但是如果3年后，銀行認為你的資質不錯，是不是有可能你還進去，銀行給你再借了20萬，然后期限可能是5年，利息比之前還要低。這樣下去，你是不是可以循環借下去，當然，前提條件是你的信用極好，而且你所做的事業，符合高層的大方向。

風險在哪？就是在這3年期間，你的資金鏈不能出現問題，而且你所做的行業是持續穩定產生價值的，如果稍微有點瑕疵，銀行可能會提前把錢收回去，以后也不會給你借了。

第二，一個人的貸款額度，也是人生的選擇權

我很早就說過，選擇權＞財富，你擁有多少錢，并不是你真正的財富，真正的財富是你的選擇權，那什么是選擇權？通俗來說，有兩樣東西，一個是健康，一個是你在銀行的貸款額度。

試想一下，假如你有100個億，但是你已經身患絕癥了，你此時還幸福嗎？所以，健康永遠大于財富，健康就是你的選擇權，你擁有了健康，才是你幸福的根本。

除了健康，你的貸款額度，也是選擇權，為什么每一個人在銀行的貸款額度不一樣，這就是我們上一個知識點提到了權利價值問題，你對有多大的價值，決定了你能借到多少錢。

比如說你開了一家規模很大的公司，每個月都要給國家交很多的稅，那么你就很容易通過銀行，拿到大額的企業信用貸款。

再比如說你做了一家高科技企業，有多個發明專利，以及對國家科技發展，有價值的研究，那么你也很容易從銀行借到錢。

但這兩點，對于普通老百姓來說，有些遙遠，普通人的貸款資質，說到底還是房本，你有房本，你在銀行就好說話。其他都是白扯。

我舉個例子，你手里有100萬，按照三成首付，7成按揭來算，你就能從銀行貸款233萬，如果你有500萬在手里，你就能從銀行貸款1166萬。同樣，你名下如果有一家企業，雇傭了員工，同時你買了房子，也可以做經營貸，又可以兌換已經資金的233%。除了抵押經營貸之外，同時還可以做多種不同類型的貸款。

而經營貸的成本是多少呢？一年大概是3%-5%，不同銀行，不同城市標準稍微會有差異，但是你想一下，只要你的生意每年賺的利潤高于5%，對你來說，就是賺錢的。這就是普通人買房，所帶來的金融杠桿。

第三，第一套房你一定要買在核心城市

有人說，這輩子死都要死在富人堆里，同理，買第一套房，無論如何都要買在核心城市，因為核心城市的房子，才有升值的可能性，非核心城市的房價，是缺乏上漲動力的，甚至有可能還會下跌。

人往高處走，水往低處流，這是不可能被改變的，人們都渴望賺更多錢，到更優秀的公司工作，從這一點來看，優秀的人就一定會在優秀的城市生存發展。

這也就是春節過年，你一聽某某在北京、上海、深圳買了房，你都是羨慕+嫉妒的眼神。不用懷疑，這就是人性。

第四，房子是除了人品，一個人最好的名片

從道德層面來看，一個人的人品就是他最好的名片，但是從物質層面來看，一個人的房子就是一個人最好的名片。

比如說住1000萬房子，大概是什么樣的人呢？可能是小企業老板，或者是大企業的企業中高層領導，你想一下，1000萬的房子，月供就是4萬，那工資不在8-10萬左右了。

住3000萬的房子會是什么樣的人呢？光月供，一個月就得10萬了，普通人已經遙不可及，這種人一般是上市公司的高層，或者是投資人，或者是小有名氣的創業者了。

住1個億房子的又會是什么人呢？大多分為兩種，一種是金融圈的大佬，一種是上市公司的股東或者老板，當地的標桿企業、知名企業家。這種人功成名就，錢對他們來說，只是一個數字。

所以從社會階層角度來看，房子就是一個篩選機器，這個就跟高考分數一樣，你考到多少分，才能報考怎樣的大學，才能跟誰做同學，誰給你講課。

人不也一樣嗎？人是社會的產物，社會就是一個不同圈層的組合，你在什么樣的圈子，才能看到什么樣的信息，你住什么樣的房子，決定了你跟誰做鄰居。

所以通過以上四點的思考，房子同時具備了金融、選擇權、受尊重和圈層價值。你想一下，你身邊還有什么資產具備以上四種價值？不可能再找到了。這就是我關于買房的深度思考，我是蔣昊，關注我，跟你說的都是本質。