公寓房?jī)r(jià)格（花了40萬買個(gè)精裝小公寓）

十年前，在我的城市第一次聽到公寓這個(gè)名詞。那時(shí)普通住宅樓的均價(jià)在8000左右，公寓均價(jià)9800。那時(shí)公寓是個(gè)新鮮事物，看到公寓開盤時(shí)高大上的售樓大廳、鑼鼓喧天的熱鬧場(chǎng)面，售樓小姐長(zhǎng)相甜美、巧舌如簧，終于被她們描繪的美麗前景所迷惑，又有單位同

十年前，在我的城市第一次聽到公寓這個(gè)名詞。那時(shí)普通住宅樓的均價(jià)在8000左右 ，公寓均價(jià)9800 。那時(shí)公寓是個(gè)新鮮事物 ，看到公寓開盤時(shí)高大上的售樓大廳、鑼鼓喧天的熱鬧場(chǎng)面 ，售樓小姐長(zhǎng)相甜美 、巧舌如簧，終于被她們描繪的美麗前景所迷惑，又有單位同事作伴，就訂了一套十二樓41平米的公寓。那是在剩下的房源中比較便宜的一套 。之所以選這一套 ，是因?yàn)槲彝碌囊痪湓挘骸白鐾顿Y房 ，便宜才是硬道理 ，日后租金沒啥差別 。” 事實(shí)證明他說得對(duì) ，日后出租時(shí)，房租基本相同，只是樓層、朝向好的房間能早兩天出租的而已。付的全款， 均價(jià)雖然高 ，但面積小呀 ，總價(jià)也沒有多少錢 。

一年之后公寓交房了，這時(shí)候我們才開始了解“公寓”這種類型的房子

商業(yè)水商業(yè)電，比居民水電價(jià)格高不止一倍 ；物業(yè)費(fèi)更是奇高，每平米達(dá)到2塊6。所謂精裝房 并不是像樣板間 那樣裝修得精致 、豪華，而是簡(jiǎn)單地做了裝修 ，僅限于地磚 墻磚 ，墻壁是涂的乳膠漆 ；衛(wèi)生間倒是裝得很齊全：馬桶、鏡子、臺(tái)面一應(yīng)俱全 ；水龍頭、淋浴、馬桶全是大牌 ；空調(diào)機(jī)已裝好 ，那時(shí)空調(diào)已經(jīng)普及，我開發(fā)商給裝的空調(diào)調(diào)居然是單冷的 。

公寓內(nèi)所有房體、設(shè)施保修兩年 ，一定要抓住這兩年時(shí)間發(fā)現(xiàn)問題 、解決問題 ，保修期過后就要自掏腰包兒了 。

入住半年以后發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間外側(cè)墻體返潮，并且有明顯的分界線 ，隨著時(shí)間的推移，分界線一直上移，不解，多次找樓管 反應(yīng)問題 ，樓管分析是衛(wèi)生間防水層做的不嚴(yán)密 ，說要找施工方來處理 。施工來看過 后，說要修理的 戶數(shù)很多，工作人員有限需要排隊(duì)等待。 一等就是三個(gè)月之久 ，施工人員提出直接涂防滲膠，可以有效加強(qiáng)防滲 ，為了不拆地磚兒同意試試 。涂完地膠之后發(fā)現(xiàn)返潮現(xiàn)象并無絲毫改善。于是聯(lián)系樓管 ，等待拆磚 重做防水層 。

有天，偶然發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間墻腳是有流動(dòng)水溢出 ，拿棉布把它擦干 ，過會(huì)兒發(fā)現(xiàn)又有流動(dòng)水溢出 ，找樓管 來看，他恍然大悟 ，說：“你這不是防水層的問題，是下水管 沒有擰上蓋子，好多戶這樣的。”于是在某個(gè)下午來了一位大叔 ，取下一塊墻磚 ，果然發(fā)現(xiàn)里面的下水管道一個(gè)圓形出口是敞開的。擰上蓋子 ，修復(fù)瓷磚 ，完工。又找樓管安排粉刷了被返潮毀到起皮的墻面，這個(gè)房子才開始正常使用，前后修了小半年[捂臉]

一間出租公寓 ，就是一扇看世界的窗口

這十年間 ，公寓的住戶換了無數(shù)次 ，無一例外都是年輕人 。有即將畢業(yè)來實(shí)習(xí)的小姑娘 ，也有 從小城市來闖天下的新公司中層 ，；有還在花父母錢的學(xué)生，也有收入高、花錢不眨眼的金領(lǐng)；有愛整潔追求精致 生活的小女孩，也有不修邊幅把房子租到養(yǎng)蟑螂的小伙子。我覺得這是公寓做投資房的最大好處 ：經(jīng)歷很多人 很多事 ，讓你有機(jī)會(huì) 換個(gè)角度看社會(huì) ，可以說豐富了人生、增長(zhǎng)了閱歷 。

投資小，不限購，租金相對(duì)豐厚 ，可能不能落戶 ，生活成本稍高 。

一間小公寓 ，面積最小的26平，投資很小 ，租金可以達(dá)到1200 元，相當(dāng)于普通住宅 兩室一廳 八九十平米 的房子，回報(bào)相對(duì)豐厚 。大多數(shù)公寓不能落戶 ，但也有能落戶的 ，如果是為了孩子上學(xué)買的公寓 ，這點(diǎn)必須確定清楚 。我的公寓就是不能落戶的 ，開發(fā)商賣房時(shí)一個(gè)賣點(diǎn)就是五百米外即是我市著名的重點(diǎn)中學(xué)，但其實(shí)只能住，不能落戶的，說這是個(gè)坑不冤枉開發(fā)商吧[捂臉]

再說生活成本這塊兒 ，即便商水商電，一個(gè)人一個(gè)月三噸水幾十度電足矣 ，多用不過十幾塊錢 ；可以忽略不計(jì) .

住在這里最大的好處就是生活非常、非常方便：公交、地鐵、出租車下樓就是，想去哪兒 只差抬腳 ；只要不差錢兒 ，吃喝玩樂全能滿足 ，花錢無比方便 這一點(diǎn)，是任何一個(gè)住宅小區(qū)無法比擬的 [呲牙]

不出租 ，作為自己家庭之外的一個(gè)獨(dú)立空間，可以療傷、治愈，何樂不為呢？

世界上每一個(gè)人都是孤獨(dú)的，都會(huì)有不可言說的 苦楚或心傷，我相信每一個(gè)人都需要這樣一個(gè)小窩 ，可以治愈自己 。在這里 ，心靈可以得到無比的安寧 ，無人打擾 ，不必解釋，身心自由 ，一間小公寓 ，就是這樣的一個(gè)地方。就相當(dāng)于下班后不想立馬上樓回家 的汽車；相當(dāng)于下單后喝酒的小酒館 ；一個(gè)人獨(dú)處的咖啡廳[捂臉]

很難變現(xiàn) ，但可以抵押貸款 ，抗風(fēng)險(xiǎn)能力不及普通住宅。

但它花錢不多的，所以即便能變現(xiàn)也沒太大意義。就當(dāng)做無法收回的投資好了。偷偷告訴你，很容易出租哦，一年里空置不會(huì)超過半個(gè)月。

所以，花40萬買個(gè)小公寓 ，變現(xiàn)很難 但不后悔 ，出租自住都很美[呲牙]

總有人問公寓到底值不值得買呢 ，我的結(jié)論是：看您具體情況 。

您覺得呢？