房屋抵押能貸款多少錢（房屋抵押貸款之興業銀行）

陳總是做養殖生意的，今年受疫情影響，資金吃緊，需要融資。通過朋友介紹來到我們公司，看了陳總的征信后，發現近兩個月有六次查詢記錄。問其原因，陳總告訴我們說是封城期間，自己在手機里點了幾次網貸，但都沒下款，以為沒有影響，哪里知道征信查了這么多次

陳總是做養殖生意的，今年受疫情影響，資金吃緊，需要融資。通過朋友介紹來到我們公司，看了陳總的征信后，發現近兩個月有六次查詢記錄。問其原因，陳總告訴我們說是封城期間，自己在手機里點了幾次網貸，但都沒下款，以為沒有影響，哪里知道征信查了這么多次。

由于征信查詢過多，自然很多銀行都無法進件，考慮到疫情還沒徹底結束，怕市場行情明年會持續走低，陳總不敢做先息后本一年歸本的貸款，希望能做個長期的貸款。最后根據陳總的綜合情況，推薦了興業銀行，并成功放款120萬，陳總的資金得到有效的解決。

今天我們就聊一下今年比較火的興業銀行的這款抵押產品。

產品的基本特性：

a、利率：年化利率5.25%。

b、成數：抵押率為房屋評估價值的6到7成，額度最高500萬。

c、期限：最長10年

d、還款方式：可等額本息，可先息后本，10年先息后本無需每年全部歸還本金，每年只需歸還本金的5%即可。

對抵押物的要求：

a、房產位于武漢三環內或地鐵口2公里以內的住宅，可接受第三方直系親屬名下住宅。

b、房屋面積在50-260平之間。

c、房齡在20年以內，學區房可放寬至25年內。

d、抵押物是否有出租，如果有，需提供租賃合同。

借款人及經營實體準入要求

1、借款人年齡18-65歲，年齡加借款年限小于70歲。

2、企業或個體工商戶需注冊經營滿1年，或借款人持股10%以上且持股時間在半年以上，注冊地和經營場所都要在武漢。

3、非銀行禁入行業，比如房金融、酒吧、鋼貿、地產等行業。

4、夫妻雙方征信良好，逾期連3累6以內，查詢3個月10次以內，一年20次以內。這個查詢要求相比其他銀行要寬松很多。

通過以上的講解，我們發現興業銀行抵押貸款，對房產區域要求還是相對寬松的，地鐵沿線2公里房產均可做，其它銀行一般都要求主城區房產。

其次，還款方式資金利用率高，先息后本最長可做10年，并且每年僅需歸本5%，相比其它銀行每年都需要歸本100%，更加靈活，可以有效降低企業到期還本的債務風險。

還有就是年化利率也比較低，武漢目前按揭貸款利率平均在年化5.7%，征信也非常寬松，操作空間大，是今年值得推薦的一款銀行抵押產品。

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