開民宿多少錢（投資千萬(wàn)麗江民宿350萬(wàn)轉(zhuǎn)讓）

逃離還是堅(jiān)守？作者|姚悅編輯丨武麗娟來(lái)源|野馬財(cái)經(jīng)“直降200萬(wàn)，麗江精品客棧出售”“麗江民宿客棧低價(jià)急轉(zhuǎn)！撿漏朋友看過(guò)來(lái)”……某短視頻平臺(tái)上，諸如此類的信息屢見不鮮。作為國(guó)內(nèi)初代網(wǎng)紅城市，麗江是國(guó)內(nèi)民宿最先發(fā)展成熟的地方之一。但從去年以來(lái)

逃離還是堅(jiān)守？

作者 | 姚悅

編輯丨武麗娟

來(lái)源 | 野馬財(cái)經(jīng)

“直降200萬(wàn)，麗江精品客棧出售”“麗江民宿客棧低價(jià)急轉(zhuǎn)！撿漏朋友看過(guò)來(lái)”……某短視頻平臺(tái)上，諸如此類的信息屢見不鮮。

作為國(guó)內(nèi)初代網(wǎng)紅城市，麗江是國(guó)內(nèi)民宿最先發(fā)展成熟的地方之一。但從去年以來(lái)，麗江民宿客棧轉(zhuǎn)出，而且是低價(jià)轉(zhuǎn)出的情況越來(lái)越頻繁。

一位民宿經(jīng)營(yíng)者今年1月在某短視頻平臺(tái)發(fā)布了一則轉(zhuǎn)讓信息，一處位于麗江古城，擁有43間房、3個(gè)鋪面的民宿，之前投資一千多萬(wàn)元，現(xiàn)在小幾百萬(wàn)就可以轉(zhuǎn)，而且還帶兩年租金80萬(wàn)元。在私信中，這位民宿經(jīng)營(yíng)者稱350萬(wàn)元就可以轉(zhuǎn)讓。

多位麗江民宿經(jīng)營(yíng)者透露，受疫情影響，麗江古城客流量已經(jīng)是近年來(lái)最低水平，鮮有客人，且租售價(jià)格已達(dá)低點(diǎn)，麗江民宿正在經(jīng)歷大換血。

事實(shí)上，除了麗江，大理、廈門等原本旅游業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)的景區(qū)也都遭遇了“客荒”，背后最直接的原因之一均是疫情反復(fù)，大量原來(lái)的長(zhǎng)線游客轉(zhuǎn)為周邊游客。

與此同時(shí)，大量旅游業(yè)從業(yè)者正在承受著非常大的生存壓力，整個(gè)旅游行業(yè)也迎來(lái)了一個(gè)深度調(diào)整時(shí)期。

疫情下的旅游從業(yè)者：離開、觀望、堅(jiān)守

2018年“五一”小長(zhǎng)假，重慶姑娘媛媛來(lái)到心心念念已久的麗江旅游，并入住了一家民宿。媛媛是這家民宿的第一波客人，與民宿老板也聊得很投緣。之后，媛媛又來(lái)了麗江幾次，漸漸，媛媛與這家民宿老板從相知、相愛(ài)，最終走入婚姻殿堂。從那以后，媛媛徹底留在麗江，與愛(ài)人一起經(jīng)營(yíng)起了民宿。

媛媛說(shuō)，最開始，麗江民宿的生意非常好，尤其是節(jié)假日期間，往往是房間爆滿，茶室一晚都可以收入300多元。兩個(gè)月房租就可以回本，其余月份基本就賺的是純利潤(rùn)。但是，疫情爆發(fā)以來(lái)，民宿的生意越來(lái)越難。

今年，媛媛家之前經(jīng)營(yíng)的客棧到期，4月10日，她們又接手了一套八間房的客棧。雖然房租便宜了幾萬(wàn)塊，但截至現(xiàn)在，媛媛的客棧只接待了一波客人，幾乎沒(méi)有什么收益。

“現(xiàn)在房?jī)r(jià)肯定提不上去，每個(gè)月水電費(fèi)還要投入500多塊錢，反正就能過(guò)一天算一天。”媛媛說(shuō)。

媛媛還在堅(jiān)守，有人已經(jīng)打算離開。同樣在麗江經(jīng)營(yíng)民宿的華先生，今年2月在某短視頻平臺(tái)掛出了民宿轉(zhuǎn)讓信息，價(jià)格方面只求回本。這套客棧是華先生在2017年承租，因?yàn)榭春名惤穆糜伟l(fā)展，一口氣簽了15年的合同，現(xiàn)在還剩大約10年的租期。

“之前經(jīng)營(yíng)的非常好，但是疫情后就幾乎沒(méi)有了生意，已經(jīng)挺了三年了，疫情還不知道什么時(shí)候能結(jié)束。”華先生說(shuō)已經(jīng)三個(gè)多月，客棧無(wú)人問(wèn)津。

民宿生意停滯的影響也傳導(dǎo)給了其他行業(yè)。和先生之前在麗江經(jīng)營(yíng)了一家狗場(chǎng)，他的狗80%左右都是出售給麗江的民宿。“民宿里養(yǎng)狗，是為了讓民宿更有生機(jī)，給客人增添情趣。”但在去年，他就意識(shí)到了行業(yè)可能遭遇變故，最明顯的感受就是身邊經(jīng)營(yíng)民宿的朋友一個(gè)個(gè)都離開了麗江。

今年，作為土生土長(zhǎng)的云南人，和先生選擇帶著一家人離開家鄉(xiāng)，去到了妻子的老家福建，目前正在找工作的過(guò)程中。

和先生還有許多其他省份的旅游同行朋友，這些朋友中有很多人選擇離開了旅游行業(yè)。而遠(yuǎn)在云南千里之外，和先生北京的同行也正在經(jīng)歷艱難時(shí)刻。

“難！”被問(wèn)及近況如何，在北京經(jīng)營(yíng)著一家旅行社的楊帆一字概括。

楊帆之前是做團(tuán)建，2019年感覺(jué)市場(chǎng)不錯(cuò)，就注冊(cè)了旅行社，沒(méi)想到2020年就趕上疫情，從此生意一年比一年差。

“就拿今年清明節(jié)來(lái)說(shuō)，和去年沒(méi)有辦法比。今年發(fā)了30輛車，去年發(fā)了60輛車左右。”楊帆表示今年旅行社變得更加艱難。他們的旅行社主要做北京周邊游，由于北京正在經(jīng)歷新一輪疫情，五一期間更是處于完全停滯狀態(tài)。現(xiàn)在楊帆的旅行社八個(gè)全職員工，都在拿著保底工資。

楊帆說(shuō)，這波疫情對(duì)于兼職的領(lǐng)隊(duì)和導(dǎo)游的打擊更大。他身邊很多領(lǐng)隊(duì)和導(dǎo)游為了生存，已經(jīng)轉(zhuǎn)行做起了電商、快遞、外賣等。

“疫情時(shí)期，人們不愿意旅游是為了安全。但是疫情讓消費(fèi)力減退，我們擔(dān)心的是，疫情結(jié)束，人們可能也沒(méi)有消費(fèi)能力，或者也沒(méi)有旅游的消費(fèi)意愿了。”楊帆說(shuō)道。

旅游類上市公司去年整體市值蒸發(fā)超4800億

不僅是從業(yè)者處境艱難，旅游上市公司近年來(lái)也持續(xù)承壓。

據(jù)文旅產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)“新旅界”通過(guò)梳理重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的48家中國(guó)旅游類上市公司發(fā)現(xiàn)，2021年，有23家公司市值下跌，占比47.92%，合計(jì)市值縮水約5253.14億元。雖然，市值實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)的有25家，占比52.08%，但合計(jì)增長(zhǎng)的市值僅約436.35億元。

也就是說(shuō)，國(guó)內(nèi)旅游上市公司市值在過(guò)去一年至少蒸發(fā)了合計(jì)超4800億元。

進(jìn)入2022年，上市公司的境遇依舊未能扭轉(zhuǎn)。2022年一季度，雖然1-2月份消費(fèi)回暖，有逐步復(fù)蘇跡象；但3月份，國(guó)內(nèi)疫情出現(xiàn)多點(diǎn)散發(fā)和局部暴發(fā)，特別是上海、深圳等超大城市疫情的發(fā)生，限制了主要消費(fèi)人群流動(dòng)。

文旅部2022年一季度數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游總?cè)舜?.3億，同期減少1.94億，下降19%。旅游人次的下降，則直接導(dǎo)致了一季度文旅企業(yè)業(yè)績(jī)承壓。

以中國(guó)中免（601888.SH）為代表的旅游零售企業(yè)，抗壓能力被認(rèn)為在業(yè)內(nèi)中算比較好的，但受疫情影響，中國(guó)中免一季度營(yíng)收、凈利潤(rùn)分別同比下降7.45%、9.99%。

景區(qū)也繼續(xù)承壓。例如，中青旅（600138.SH）烏鎮(zhèn)景區(qū)受上海及周邊疫情外溢的直接沖擊，接待游客同比下降65.13%。中青旅2022年一季度營(yíng)收、凈利潤(rùn)同比下降1.2%、71.9%。

我國(guó)出入境旅游業(yè)也仍處于停擺狀態(tài)。以出境業(yè)務(wù)為核心的ST凱撒（000796.SZ）和眾信旅游（002707.SZ）2022年一季度分別虧損0.63億元、0.57億元。不過(guò)兩家公司的虧損正在收窄，凈利潤(rùn)分別同比增加32.99%、23.7%。

鑒于今年二季度受疫情影響嚴(yán)重，業(yè)界對(duì)于旅游上市公司二季度業(yè)績(jī)、甚至2022年全年業(yè)績(jī)的預(yù)期都不太樂(lè)觀。

IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示，春節(jié)、清明和五一假期占據(jù)了全年長(zhǎng)假的一多半，而在帶薪年假并不普及的情況下，長(zhǎng)假是國(guó)人中長(zhǎng)線乃至出境旅游的最好時(shí)段。由于疫情原因，這三大假期出游人數(shù)同比大幅下滑，這也就意味著2022年全年旅游經(jīng)濟(jì)已經(jīng)失去了增長(zhǎng)的可能。

“而且，目前防疫何時(shí)結(jié)束尚為未知數(shù)，’動(dòng)態(tài)清零’之下防疫又有常態(tài)化的趨勢(shì)，再加上即使復(fù)工復(fù)產(chǎn)也未必能夠引發(fā)出游人數(shù)的過(guò)分反彈，所以說(shuō)2022年全年旅游經(jīng)濟(jì)可能已經(jīng)失去了同比增長(zhǎng)的可能是符合邏輯的。”柏文喜補(bǔ)充說(shuō)到。

投融資金額收縮近4成，赴港潮已消失

中國(guó)旅游研究院《中國(guó)文化和旅游發(fā)展報(bào)告(2021)》指出，在過(guò)去兩年的時(shí)間里，中國(guó)的旅游產(chǎn)業(yè)承受了40余年來(lái)最嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，經(jīng)歷了40余年來(lái)最艱難的復(fù)蘇。

與此同時(shí)，資本對(duì)于旅游業(yè)的熱情也急速減退。

數(shù)據(jù)顯示，2020年，旅游業(yè)融資事件265起，總金額2074.1億元；2021年，融資事件共計(jì)123起，總金額達(dá)1267.6億元。相較于2020年，2021年旅游業(yè)融資事件數(shù)量和金額分別同比下滑54%、38%。

2021年，資本更加集中于頭部旅游企業(yè)。從已披露的投融資事件來(lái)看，2021年，金額過(guò)億的有40起、千萬(wàn)級(jí)融資有31起、百萬(wàn)級(jí)融資有6起。其中，融資過(guò)億的頭部企業(yè)有KLOOK客路旅行、道旅、泊心云舍等。而2020年三個(gè)級(jí)別的融資數(shù)量分別為37起、28起、8起。

旅游行業(yè)的投融資收縮，而涉旅企業(yè)的上市之路也變得非常不易。

2018年開始，赴港潮曾一度成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)，并先后有美團(tuán)-W（3690.HK）、同程旅行（0780.HK）、復(fù)星旅游文化（1992.HK）等多家涉旅企業(yè)遞表并成功登陸港交所。但到了2020年，涉旅企業(yè)的赴港上市之路也基本中斷。

多次遞表未果甚至更名的中國(guó)文旅集團(tuán)（現(xiàn)更名為“大灣區(qū)文旅”），依然未能如愿上市；有“免稅茅”之稱的中國(guó)中免，2021年12月也暫緩了H股發(fā)行上市的進(jìn)程。

旅游業(yè)赴港潮已經(jīng)消失，取而代之的是私有化退市潮。2020年10月，金茂酒店（6139.HK）接受中國(guó)金茂（0817.HK）私有化要約退市；2021年1月，在港交所上市不足兩年的開元酒店（1158.HK）接受由鷗翎投資牽頭，聯(lián)合紅杉中國(guó)組成收購(gòu)財(cái)團(tuán)的私有化退市要約；2022年5月，在港交所上市16年的錦江資本（2006.HK）接受錦江國(guó)際私有化條件，從港交所退市。

此外，南方文旅、華強(qiáng)方特、陜西旅游、青都旅游、海南呀諾達(dá)、廣州塔、鄂旅股份、中國(guó)文旅，在2021年申請(qǐng)或重啟IPO，但截至目前，均尚未成功。

與資本對(duì)于旅游行業(yè)熱情急劇減退的情況不同的是，露營(yíng)相關(guān)企業(yè)逐漸得到資本的青睞。

今年五一小長(zhǎng)假后，露營(yíng)概念股全線上漲，其中際華集團(tuán)(601718.SH)、三夫戶外(002780.SZ)、浙江永強(qiáng)(002489.SZ)、牧高笛(603908.SH)等出現(xiàn)漲停。

融資方面，2021年至今，我國(guó)露營(yíng)相關(guān)企業(yè)融資事件至少4起，幾乎都是露營(yíng)營(yíng)地相關(guān)企業(yè)，融資輪次主要集中在天使輪。露營(yíng)品牌大熱荒野和嗨King野奢營(yíng)地，戶外生活方式品牌ABC CampingCountry，以及戶外裝備品牌挪客Naturehike等都陸續(xù)獲得了融資。

旅游上市公司雖然處境艱難，但也依然努力應(yīng)對(duì)。在業(yè)務(wù)調(diào)整方面，加碼免稅業(yè)務(wù)、加碼文旅目的地板塊等；在資本動(dòng)作方面，引入戰(zhàn)略投資者、擴(kuò)展融資渠道等成為普遍打法；在運(yùn)營(yíng)管理方面，短視頻與直播帶貨、推動(dòng)產(chǎn)品服務(wù)和運(yùn)營(yíng)管理數(shù)字化升級(jí)成為發(fā)力方向。

低谷之下，很多人也在等待轉(zhuǎn)機(jī)。

因?yàn)辂惤凶约合矚g的生活和最愛(ài)的人，媛媛才選擇今年4月又接手了新的民宿。她說(shuō)“疫情一定會(huì)過(guò)去，也一定還會(huì)有很多人想來(lái)麗江。”

由于每年的5月到10月是旅游旺季，楊帆現(xiàn)在寄希望于在8月到10月，旅行社的生意能迎來(lái)一波回暖。楊帆還說(shuō)，身邊有一些老板把錢投到營(yíng)地上了，“挑戰(zhàn)機(jī)遇并存，能抓住轉(zhuǎn)型機(jī)會(huì)，也就能翻身”。

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