北京房價多少錢一平方（深扒全網(wǎng)數(shù)據(jù)）

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深扒全網(wǎng)數(shù)據(jù)，計算2022北上廣深房價：深圳篇

前兩篇文章，我們通過匯總?cè)W(wǎng)數(shù)據(jù)，估算了廣州和深圳的房價，今天繼續(xù)估算北京的房價。那關(guān)于細(xì)節(jié)說明，強(qiáng)烈建議您閱讀我們2022-5-13發(fā)布的估算廣州房價的文章，那篇文章說得比較詳細(xì)。為了節(jié)省時間，這里就不重復(fù)了。下面直接上北京房價匯總表。

從表中可以看到，各家機(jī)構(gòu)對2021年北京新房住宅成交均價（元/平方米）的統(tǒng)計如下：58房產(chǎn)是38615元，克而瑞是52877元，禧泰是56363元，世聯(lián)評估是50539元，中原地產(chǎn)是53898元。這5家統(tǒng)計的都是2021年全年的數(shù)據(jù)，那些只統(tǒng)計12月份的就不看了。這5家里面，58房產(chǎn)的數(shù)據(jù)跟其它4家偏差很大，而且它只是一個房地產(chǎn)網(wǎng)站，不像其它4家有專門的研究機(jī)構(gòu)，所以把它去掉。那剩下4家的數(shù)據(jù)在5萬-5.6萬之間，差異不大。我們?nèi)€平均值就是5.3萬元。不妨認(rèn)為，這就是2021年北京新房的成交均價。

再來看其它時期的房價。其它時期都是以月度房價為主。我們知道，月度數(shù)據(jù)波動比較大。因為單個月內(nèi)，很容易受某個高價或低價樓盤的影響，瞬間拉高或拉低均價，所以月度數(shù)據(jù)我們就不做取舍，直接取平均值。計算結(jié)果如下：

2021年12月份，北京二手房均價是6.0萬元。

2022年三四月份合計，北京新房均價是4.5萬元，二手房均價是6.5萬元。

以上就是北京房價的情況。不同的人會有不同的處理辦法。但常規(guī)處理辦法無非就是兩種：要么是直接簡單粗暴取平均值，要么是算得精細(xì)一點。精細(xì)處理的話，就是先對各家數(shù)據(jù)做一個取舍，比如去掉最高值、最低值或偏差大的值，或是按各家的專業(yè)度來取舍，然后再對剩下的數(shù)據(jù)求平均數(shù)或中位數(shù)。

需要說明的是，北京的官方機(jī)構(gòu)——比如北京統(tǒng)計局和住建委官網(wǎng)，都沒有公布北京房價或銷售金額的數(shù)據(jù)，它只有新建住宅銷售面積和銷售套數(shù)的數(shù)據(jù)。但有數(shù)據(jù)總比沒數(shù)據(jù)好。因為如果某個民間機(jī)構(gòu)也有統(tǒng)計這些數(shù)據(jù)的話，就可以看它跟官方數(shù)據(jù)是否一致。如果數(shù)據(jù)很接近，就說明它比較可信，因此它統(tǒng)計的房價也比較可信。不過這個對比有些繁瑣，特別是涉及到統(tǒng)計口徑問題，我自己也還沒有完全查清楚，就不詳細(xì)說明了。

下面我直接把各家數(shù)據(jù)列出來?？梢钥吹剑@3家民間機(jī)構(gòu)與北京市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)差異，都在10%以內(nèi)。當(dāng)然，有可能這些民間機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，都是來自北京市住建委或統(tǒng)計局。只是因為統(tǒng)計口徑的不同，導(dǎo)致各自的數(shù)據(jù)有差異，所以這個僅供參考。

好的。以上就是我們對北京房價的估算結(jié)果和相關(guān)說明。后面的文章，我們會繼續(xù)估算上海的房價，并且計算北上廣深的人均住房面積和房價收入比數(shù)據(jù)。敬請大家期待！那今天就到這里。關(guān)注亮哥愛智慧，一起分享思考的樂趣。