說起商鋪，很多人都會想到一句話，就是“一鋪養三代”，商鋪可以說是很多有錢人的“標配”了。商鋪因為是可以從事經營活動的房地產，所以大部分人買商鋪是用來投資的，租給他人，獲取租金回報，部分人在商鋪大幅升值后，還會將商鋪賣掉，獲得更多的收益。“一

說起商鋪，很多人都會想到一句話，就是“一鋪養三代”，商鋪可以說是很多有錢人的“標配”了。商鋪因為是可以從事經營活動的房地產，所以大部分人買商鋪是用來投資的，租給他人，獲取租金回報，部分人在商鋪大幅升值后，還會將商鋪賣掉，獲得更多的收益。

“一鋪養三代”這句話現在已經很少聽到了，聽到更多的是“一鋪坑三代”之類的話。最近幾年商鋪的投資確實越來越難，很多之前不錯的商鋪，現在回報率在下降，本身就不怎么好的商鋪，則想租出去都困難。5年后，商鋪會是值錢的“金磚”，還是不值錢的“板磚”呢？內行人的分析可能讓人變得“清醒”。

商鋪面臨的困境

1、電商的持續沖擊

說起電商，說起網購，相信現在大部分人都是體驗過網購的，其中還有很多人是非常依賴網購的，我就是其中一個。現在我們一家人用的手機、家里的電器，還有百貨商品、服飾等，基本上都是在網上購買的，可以說網購已經成了一種習慣。

2018年全國的電商交易額為31.63萬億元，2008年全國的電商交易額為3.1萬億元，十年時間，交易額實現了十倍的增長。大家可以看看現在街上商鋪的業態，便利店、藥房、中介、理發店、餐飲店是最多的，服裝店、百貨店、手機店等則越來越少，這和電商的沖擊還是有很大關系的。電商還在持續沖擊，實體商戶卻并沒有什么好的應對之策，這樣看來，5年后，實體商戶仍然會受到電商很大的沖擊。

2、租金上漲

隨著房價的上漲，最近幾年商鋪的租金也上漲了很多。對于房東來說，他們需要靠漲租金來提升回報率，獲得更多的租金。對于租戶來說，漲租金意味著成本提升。由于各種原因，現在的生意并不好做。而很多房東總想著漲租金，結果是直接將租戶“逼”走了，自然商鋪就不那么好租了。

3、商鋪供大于求

隨著城市的發展，城市中多修建了很多房子，也多修建了很多的商鋪。以前一條街上就十幾個商鋪，各種業態都有，消費者也都在實體店消費，所以大部分租戶都是能掙錢的。現在一條街上可能有4、5十個商鋪，甚至更多的商鋪，而大多是重復的業態，同質化嚴重，而消費者很多東西都在網上買，消費者根本養不活這么多的商鋪，所以很多商鋪根本租不出去，或者不好出租。這和商鋪供大于求有很大的關系。

4、房價擠壓消費

近幾年房價出現了較大幅度的上漲。購房者的存款都用于買房了，并且向銀行貸了很多款。每月的收入需要還房貸、需要還車貸、需要生活等等，消費者根本沒多少錢用于消費了。

是“金磚”還是“板磚”？

少部分商鋪可能成為“金磚”

雖然現在商鋪總體投資回報率不高，但還是有部分商鋪保持著高回報率。地段是決定商鋪回報率非常重要的一個因素，人流量高的商鋪大多能夠獲得高租金。買商鋪應盡量選擇大型公交站、地鐵口、學校、商場周邊等地段，這些地段的商鋪很有可能在未來成為“金磚”。當然，在買商鋪時，商鋪價格也很重要。

大部分商鋪可能成為“板磚”

根據現在的情況來看，住宅底商數量是非常大的。住宅樓下商鋪的人流量是相對穩定的，很難出現人流激增的情況。而現在投資者大多是買的住宅底商。如果現在商鋪回報率較低，那么在沒有更多人流支撐的情況下，未來幾年商鋪回報率仍然很難出現較大幅度的上漲。只有租戶的生意好了，利潤高了，商鋪租金才能理所當然的上漲。所以未來幾年大部分商鋪都可能處于“下坡路”，變成不值錢的“板磚”。

在這里需要提醒投資者的是，商鋪投資越來越難，大多商鋪回報率較低。購買商鋪一定要謹慎，不要盲目投資商鋪。在購買商鋪時，一定要去了解周邊商鋪的租金水平，從而計算想要購買商鋪的回報率，然后根據回報率，再選擇是否要購買商鋪。你們認為商鋪會是“金磚”還是“板磚”呢？歡迎大家評論。