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轉眼2018年一半已過，

你年初的小目標走到哪一步啦？

車買了嗎？房買了嗎？

今天名城君為你帶來了

關于蘇州樓市的年中總結。

上半年蘇州樓市表現如何？

你住的小區是漲是跌？下半年適合買房嗎？

上半年蘇州6大區共成交住宅62679套（含新房和二手房），平均月成交超萬套。新房住宅成交27771套，二手房住宅成交34908套。總體上，二手房成交表現突出，高于新房7137套。

從成交地域來看，吳江區新房成交8887套，吳中區新房成交8273套，雙吳板塊的成交量占比分別達到32%和30%。其余四區成交表現平淡，園區因供應量極少而墊底，僅有成交1540套，占總量的5%。

來源：蘇州樓市

二手房成交量剛好相反，園區和姑蘇區成交活躍。上半年二手房住宅共成交34908套，園區成交8653套，占比25%；姑蘇區成交7009套，占比20%；相城區二手房活躍度最低，成交3026套，占比9%。

來源：蘇州樓市

房價方面，蘇州商品房上半年成交均價整體維穩。 2018年1月蘇州住宅成交均價17459元/平米，2018年6月蘇州住宅成交均價17568元/平米，成交均價上半年僅上漲了109元/平。

注：均價為普通住宅均價（不含別墅）由蘇州樓市制圖 數據來源：克而瑞

下半年樓市調控仍將保持高壓態勢

從大環境看，今年“五一”前后，住建部在約談了12個城市，再次重申調控目標不動搖、力度不放松并出臺6項調控措施后。

6月28日中午，住建部再次又聯合中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部委下發通知，于2018年7月初至12月底，在北京蘇州等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。

本次專項行動的打擊重點包括投機炒房

這些舉措進一步顯示了中央政府強化“房住不炒”、穩定市場的決心，也傳遞出下半年樓市調控高壓將持續的政策信號。

那么，對于蘇州的購房者來說，下半年是不是出手買房的好時候呢？

中介閆先生表示，由于商品房價格高居不下，優勢區位新房源難求，有剛需、地段、學區等要求的購房者分流至二手房市場，市需求層面依然相當活躍，建議剛需族優先考慮購買面積適當和總價較低的房源。

房產專業人士表示，目前樓市在調控政策下價格以穩為主。上半年銀行貸款利率上浮、房貸趨緊，無形中也抬高了購房者的入市門檻。另一方面，每個區各個板塊開發程度的不同，產品類別也是有差異的，吳中區、相城區遠郊的樓盤有價格的優勢，園區及姑蘇區均價價高，目前及未來樓市產品基本是針對中高端人群。買房是長遠計劃，一定要根據自身的需求而定。

下面來圍觀下各區二手房房價數據

（數據僅供參考；選取小區均為各區熱門小區）

1

工業園區

工業園區6月二手房均價 26575 元/m2

熱門小區房價如下↓

2

高新區

高新6月二手房均價 20407 元/m2

熱門小區價格如下↓

3

姑蘇區

姑蘇區6月二手房均價 21436 元/m2

熱門小區價格如下↓

4

吳中區

吳中區6月二手房均價 16555 元/m2

熱門小區房價如下↓

5

相城區

相城6月二手房均價 14600 元/m2

熱門小區房價如下↓

6

吳江區

吳江6月二手房均價 12244 元/m2

熱門小區房價如下↓

你住的小區價格多少了？

下半年準備買房嗎？

別忘為正在努力碼字

夢想買套房的名城君賞個ZAN!

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