北京天通苑二手房?jī)r(jià)格（北京樓市）

我是北京房姐，資深房產(chǎn)投資專家。你相見(jiàn)恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房產(chǎn)自媒體中唯一敢講真話的自己人！房姐屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議關(guān)注“北京房姐”微信公眾號(hào)，加入知識(shí)星球"北京買房"進(jìn)

我是北京房姐，資深房產(chǎn)投資專家。你相見(jiàn)恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房產(chǎn)自媒體中唯一敢講真話的自己人！房姐屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議

關(guān)注“北京房姐” 微信公眾號(hào)，加入知識(shí)星球"北京買房" 進(jìn)行提問(wèn)，有問(wèn)必答，全程指導(dǎo)買房

提問(wèn)：美麗房姐好，新人首問(wèn)，已閱精華貼，目前房產(chǎn)北七家一套兩居89平（260貸款），大連一套兩居88.6平（無(wú)貸款）市價(jià)170，北京北部懷來(lái)一套公寓類住宅115平（21年交付）55萬(wàn)入手?？捎觅Y金300以內(nèi)。近期想入手四居改善考慮自主和保值，總價(jià)宜控制在700左右。首選考慮北京北部區(qū)域，目前二手房已踩盤tty東三、北一、中區(qū)頂復(fù)和大平層是目標(biāo)標(biāo)的。 問(wèn)題：1、tty東三、北區(qū)、中區(qū)頂復(fù)或者大平層標(biāo)的單價(jià)在多少合適； 2、除tty外北部區(qū)域還有哪幾個(gè)二手房或者新房小區(qū)可以關(guān)注； 3、北京如果LH后是否可以算stsd，有沒(méi)有時(shí)間限制； 4、對(duì)于現(xiàn)有固定資產(chǎn)有什么好的配置建議。 請(qǐng)房姐百忙之中給予幫助，謝

回答：天通苑我們只買3萬(wàn)內(nèi)的大戶型，這種最具有性價(jià)比。 東一二三的樓梯頂復(fù)各有區(qū)別，同區(qū)也有區(qū)別，比如戶型格局，贈(zèng)送露臺(tái)大小，露臺(tái)狀況，露臺(tái)煙管，平/斜頂，房齡和品相，可以有上下20%的區(qū)別。 東區(qū)>北區(qū)、中區(qū) 需要等一年 大連可以出售，不建議長(zhǎng)持，其它可以保留

提問(wèn)：希望百忙之中的房姐翻翻牌子，謝謝 1. 石佛營(yíng)東里小區(qū)，圖片中的90后公房，58平，單價(jià)5.1，高樓層無(wú)電梯，東西向，怎么樣？這個(gè)小區(qū)配套如何？石佛營(yíng)附近的一室或二室90后公房，均價(jià)多少可考慮？長(zhǎng)期看能跑贏大盤嗎？ 2. 首房首貸，國(guó)企，不算年終獎(jiǎng)等，月固定工資稅前不到1w，買月供要1w多的房子，能貸到商貸嗎？可以的話，需要提前做哪些準(zhǔn)備嗎？ 3. 等額本息和等額本金，選哪個(gè)劃算一點(diǎn)？ 問(wèn)題有點(diǎn)多，麻煩了。

回答：石佛營(yíng)地段不錯(cuò)，石佛營(yíng)東里上車盤小戶型為主，戶型比較房子全南和南北通透較多，離紅領(lǐng)巾和朝陽(yáng)大悅城也不遠(yuǎn)。可以入手 先在北京做不了jls，增加共同還款人，如果信貸經(jīng)理認(rèn)可也是大概率能下，有必要可以使用紅包 長(zhǎng)期貸款選等額本息

提問(wèn)：房姐，北京公務(wù)員配售的房是啥政策？買商品房會(huì)影響配售嗎

回答：公務(wù)員福利，分房的價(jià)格往往是商品房的7折以下。 例如廣華新城就有一部分是分房。 這類房產(chǎn)名額相對(duì)難弄，要么運(yùn)氣要么關(guān)系戶。排隊(duì)很久。 個(gè)人買房是否影響分房，要看單位的具體分房政策。

提問(wèn)：房姐好！我剛剛加入，這是首問(wèn)。 本人在北京有三套住宅，兩套在金臺(tái)路，一套在亞運(yùn)村?，F(xiàn)在手里有八百.另想賣掉天創(chuàng)世緣173平和金臺(tái)路一個(gè)小一居，換一套大的三居自住，預(yù)算在一千五左右。年收入三百左右。因長(zhǎng)期生活在東三四環(huán)，不想離開(kāi)太遠(yuǎn)，請(qǐng)問(wèn)房姐有什么推薦的樓盤嗎？有兩個(gè)小孩。謝謝

回答：九號(hào)公寓 ，麗水嘉園150-240平的 ，石佛營(yíng)一帶炫特， 朝青國(guó)美大面積4萬(wàn)左右，亮馬橋嘉和麗園5.5萬(wàn)左右的，CBD 陽(yáng)光100 6.5， 雙井九龍山次新7左右

提問(wèn)：房姐您好。目前一套自住，無(wú)貸款，價(jià)值650，手里600。想在德勝或者金融街買學(xué)區(qū)，最好能自住。是否有必要，如果買哪個(gè)位置更保值。小孩二歲多。

回答：我的建議是學(xué)區(qū)+自住品質(zhì)盤的配置，一套學(xué)區(qū)溢價(jià)非常高，還享受不到應(yīng)有品質(zhì) 自住兼投資就選廣安門，蓮花橋，天寧寺一帶

提問(wèn)：房姐您好，請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在是不是換房的好時(shí)機(jī)，在石景山遠(yuǎn)洋山水一套2居100平，西城展覽路團(tuán)結(jié)社區(qū)一套2居60平老破小，想換一套三居，請(qǐng)問(wèn)怎么操作，賣掉哪個(gè)合適，還是兩個(gè)都賣掉換。因工作和生活習(xí)慣還想在西邊住，請(qǐng)您指點(diǎn)，謝謝

回答：建議西城老破小出掉，如果預(yù)算不足遠(yuǎn)洋山水也可以出，不知道你預(yù)算多少不好推薦，海淀自住建議看 四季青、世紀(jì)城、萬(wàn)柳這些地方

提問(wèn)：房姐您好，新人首問(wèn)，看了您的其他回答，想再進(jìn)一步請(qǐng)教下，本人sfsd, 首付預(yù)期180-200，需要自住兼保值，1.看了東三環(huán)附近的公房，但想要95后的，管理較好的小區(qū)，比如農(nóng)業(yè)部宿舍的，想問(wèn)下類似的小區(qū)是否還有其他推薦，現(xiàn)在看到的單價(jià)在7.8甚至8.6，是否溢價(jià)太高，應(yīng)談到多少合適？2.老房子的話，是否需要擔(dān)心房屋質(zhì)量問(wèn)題？3.新房的話，新天地，中海寰宇，您認(rèn)為哪個(gè)性價(jià)比更高？4.東三，東四附近的00后的商品房小區(qū)是否推薦？00后商品房與95后公房，五環(huán)外新房相比，在保值方面，您建議的排序是？謝謝！

回答：?jiǎn)蝺r(jià)到8溢價(jià)太高，保值角度完全不推薦，7左右可以考慮 老房子質(zhì)量并不差，需要選對(duì)籌，推薦看下 麗景馨居、晨光家園、CBD傳奇、炫特 中海寰宇時(shí)代更好 00商品房=95公房>五環(huán)外新房

提問(wèn)：房姐，朝陽(yáng)區(qū)看了一套五樓的老破小兩居室，房東要價(jià)380萬(wàn)，談到360萬(wàn)可以成交，但這個(gè)房子里面有兩個(gè)戶口需要等四年之后遷出，房東可以預(yù)留20萬(wàn)戶口保證金。中介說(shuō)如果遷不出，就相當(dāng)于我340萬(wàn)買了一個(gè)有戶口的房子。這種房子可以碰嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)？求指點(diǎn)！

回答：戶主本身符合戶籍政策的，沒(méi)有理由強(qiáng)制遷出。 如果你已經(jīng)知曉了戶口不能遷出，還要和他簽約，就意味著你同意接受戶口不遷出，對(duì)方也不算違約。 或者約定什么時(shí)間遷出，違約再交違約金，理論上總有一個(gè)金額足夠讓對(duì)方遷出。 一個(gè)戶口押金30萬(wàn)，多一個(gè)5萬(wàn)，可以約定幾年內(nèi)遷出，不遷出按照每年5萬(wàn)逾期費(fèi)用。

提問(wèn)：房姐您好，新人首問(wèn)。和老公有一套自住在石景山，公公名下，因此兩個(gè)人還有sfsd。公公把舟山一套房子賣出，總值200萬(wàn)。加上雙方父母和個(gè)人存款，首付最多260萬(wàn)。首先想問(wèn)您，是存銀行理財(cái)還是近期入手房子？若后者，房子需求如下1. 需要有保值或增值空間，因?yàn)槲辶旰螅覀円欢ㄊ菍W(xué)區(qū)房剛需，必須置換學(xué)區(qū)房。2. 要容易出租，用租金加公積金抵一部分房貸。且滿五唯一后要能夠及時(shí)出手。請(qǐng)芳姐幫忙選幾個(gè)可考慮的區(qū)域，以及具體的小區(qū)。

回答：260首付買650左右的標(biāo)的 優(yōu)先天通苑大面積，或者望京，酒仙橋，金臺(tái)路，北工大一帶的大面積老公房 或者百子灣片區(qū)次新盤

提問(wèn)：房姐，追上一條問(wèn)題，安華里小區(qū)有什么問(wèn)題，為什么不推薦呢？現(xiàn)在受疫情影響，全球經(jīng)濟(jì)萎縮，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)也受影響，還能出手買房嗎？是買房的時(shí)機(jī)嗎？多謝賜教

回答：安華里屬于帶學(xué)區(qū)的老破小，其它沒(méi)有亮點(diǎn)，而且房齡太老 一般不買 疫情可能是機(jī)會(huì)也必然存在不確定性風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)象是當(dāng)前看房人群和成交都在回升

提問(wèn)：家庭深圳移居北京，想在北京買房，一來(lái)解決自?。ㄐ杷姆浚?，二來(lái)要考慮未來(lái)孩子上學(xué)（目前2歲）； 基本情況：我和老公都在后廠村中關(guān)村軟件園上班，目前租房住世紀(jì)城，買房希望既考慮學(xué)位（優(yōu)先第一梯隊(duì)學(xué)位），也能兼顧自住舒適，生活便利，上班通勤方便的，對(duì)北京還不熟悉，之前有考慮過(guò)世紀(jì)城旁邊的萬(wàn)柳，但還沒(méi)有做深入了解，而且感覺(jué)單價(jià)較高，也擔(dān)心未來(lái)轉(zhuǎn)手問(wèn)題 問(wèn)題1：假如預(yù)算2000左右，房姐會(huì)有哪些建議選擇或者重點(diǎn)區(qū)域推薦，謝謝 問(wèn)題2：老公北京戶口但深圳有房貸記錄，是不是在北京買房我們只能首付8成？如果把深圳房貸還掉再過(guò)戶給我辦離婚，是不是他就可以算無(wú)記錄？謝謝

回答：海淀因?yàn)槠毡榈膶W(xué)區(qū)高地，一大半的房子屬于高價(jià)，一小半的房子輕微溢價(jià)，能淘到性價(jià)比比較高的房子概率大概不到朝陽(yáng)這邊的十分分之一。 從中關(guān)村到后廠村，是以碼農(nóng)產(chǎn)業(yè)為核心的區(qū)域。 中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)的第一座金礦在這片區(qū)域誕生，持續(xù)十幾年的財(cái)富揮灑浸潤(rùn)，這一大片區(qū)域形成了一片小世界。 高收入碼農(nóng)，成功上市大佬，互聯(lián)網(wǎng)高薪泡沫，創(chuàng)業(yè)大潮擊鼓傳花，中關(guān)村到后廠村，在充足的購(gòu)買力和產(chǎn)業(yè)寡頭的背景下，形成了碼農(nóng)之間的買賣循環(huán)。 具備購(gòu)買力溢價(jià)，區(qū)域鎖定，學(xué)區(qū)追捧，所以這片區(qū)域房?jī)r(jià)異常高昂，對(duì)于房產(chǎn)投資而言很不友好。 因?yàn)椤笇W(xué)票」作為一項(xiàng)沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)雜服務(wù)，其價(jià)值完全沒(méi)有一個(gè)公允的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。 升學(xué)率和分?jǐn)?shù)背后有生源篩選，教學(xué)質(zhì)量不是消費(fèi)者評(píng)價(jià)，所謂名師難保不是百度文庫(kù)水準(zhǔn)，哪一個(gè)都很難說(shuō)清晰客觀，只有認(rèn)同人數(shù)的多少。 以上是價(jià)值層面上的分析。 如果要在海淀買房，又帶有自住需求，得要看你在居住方面還有哪些要求，比如居住區(qū)域，平時(shí)消費(fèi)習(xí)慣對(duì)心的商業(yè)需求，對(duì)環(huán)境的要求等。 萬(wàn)柳是熱門貴婦盤，自住只能當(dāng)做消費(fèi)品入手，升值潛力不如非學(xué)區(qū)盤。 我是投資思維，學(xué)區(qū)建議買一套學(xué)區(qū)小戶型，掛學(xué)位即可，世紀(jì)城繼續(xù)租房住。剩余子彈再入手一套朝陽(yáng)做投資，投住分離，這樣才能利益最大化。 深圳的房貸還清之后，離婚去名。騰出老公的北京2張房票，分別全款抵押的方式入手2套。 一線城市處女貸用掉之后，二套資格購(gòu)房成本極高，所以都推薦全款抵押，找個(gè)墊資公司配合過(guò)橋，等過(guò)戶之后迅速做抵押，相當(dāng)于首付3成。

提問(wèn)：房姐，近期市場(chǎng)行情有加速上升的趨勢(shì)嗎？北京買房什么時(shí)間合適？

回答：11月份網(wǎng)簽數(shù)量和一線市場(chǎng)的成交量確實(shí)提高很多。 價(jià)格上，任然是底部和邊緣的填平，部分溢價(jià)區(qū)已經(jīng)恢復(fù)到應(yīng)有的水平。 一切都準(zhǔn)備好，等待行情的趨勢(shì)。 建議盡量年前簽房。

很多人給我留言提問(wèn)，房姐精力有限，無(wú)法一一解答。

請(qǐng)搜索關(guān)注“北京房姐”微信公眾號(hào)，加入知識(shí)星球提問(wèn)，有問(wèn)必答并送贈(zèng)送購(gòu)房?jī)?nèi)部資料；重要信息只在知識(shí)星球發(fā)布。

知識(shí)星球已盤點(diǎn)出北京投資性價(jià)比最高的樓盤。幫助提供選盤，砍價(jià)，貸款，破限購(gòu)等專業(yè)意見(jiàn)，全程指導(dǎo)買房。私人訂制最適合你的房產(chǎn)投資方案，比別人快一步實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。

知識(shí)星球內(nèi)部文章：

《房產(chǎn)稅為什么會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲？》

《如何找筍盤 抵押貸全流程操作手冊(cè)》

《干貨！如何養(yǎng)出銀行無(wú)法識(shí)破的流水？》

《新版征信被破解！離婚買房之路還能繼續(xù)》

《信用卡年賺100萬(wàn)——賺錢全靠雕蟲小道》

《用好信用卡 可以讓你少奮斗10年》

《樓市提款機(jī)——如何對(duì)敲把錢套出來(lái)？》

《因?yàn)楹暧^調(diào)控，所以房?jī)r(jià)飛漲》

《深度剖析——為什么買學(xué)區(qū)房100%會(huì)虧本？》

《99%的新區(qū)會(huì)失敗 以鬼城收?qǐng)觥?/p>

《一分鐘小白變大神 炒房秘籍速成篇》

《干貨！炒房各流派都是怎么賺錢的？》

《成為職業(yè)炒家 如何保證每次買進(jìn)都能大賺？》

《房子裂變具體操作手法：一變二，二變四》

《樓市提款機(jī)——如何對(duì)敲把錢套出來(lái)？》

《破限購(gòu)全套代持手冊(cè)+如何完美規(guī)避所有風(fēng)險(xiǎn)》