科技改變生活 · 科技引領(lǐng)未來
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今天這篇文章非常有針對(duì)性，這段時(shí)間同時(shí)有好幾個(gè)朋友向“武漢阿松”咨詢一個(gè)購房問題，需求還出奇的一致：武漢三環(huán)內(nèi)，單價(jià)2萬以內(nèi)，戶型100平左右，不想太大，也不太想要兩房的戶型。為此，“武漢阿松”就為他們找出了滿足上述條件的一些樓盤，但每個(gè)樓
今天這篇文章非常有針對(duì)性，這段時(shí)間同時(shí)有好幾個(gè)朋友向“武漢阿松”咨詢一個(gè)購房問題，需求還出奇的一致：
武漢三環(huán)內(nèi)，單價(jià)2萬以內(nèi)，戶型100平左右，不想太大，也不太想要兩房的戶型。
為此，“武漢阿松”就為他們找出了滿足上述條件的一些樓盤，但每個(gè)樓盤或多或少也都有一些缺點(diǎn)，于是專門開一篇文章，將這些樓盤也分享出來，有相似需求的人可以參考一下。
下圖為滿足條件的樓盤表：
針對(duì)每個(gè)樓盤的基本情況，本文會(huì)做一個(gè)簡單的介紹和點(diǎn)評(píng)，關(guān)于每個(gè)樓盤的詳細(xì)測評(píng)，大家可關(guān)注【阿松評(píng)樓】回復(fù)樓盤名進(jìn)行查看：
①星河2049
（江岸區(qū)-后湖）
建面約99平尾盤在售
樓盤位置：星河2049位于江岸區(qū)溫馨路與景秀街交匯處，屬于東后湖板塊，區(qū)域內(nèi)這些年發(fā)展比較成熟了。
東、西后湖板塊劃分圖：
項(xiàng)目微觀區(qū)位：
北邊是規(guī)劃道路、監(jiān)察委（在建）；
西邊是溫馨路（在建）、后湖公園（局部完工）；
南邊是景秀街、住宅小區(qū) ；
東邊是安居路、住宅小區(qū)和規(guī)劃教育用地。
星河2049湖北省武漢市江岸區(qū)溫馨路與幸福街交匯處東北側(cè)
樓盤詳情及最新動(dòng)態(tài)：
星河2049共包含四個(gè)地塊，目前在售的地塊K1即項(xiàng)目一期，總占地面積約7萬方，建面約36萬方，共約2047套房源，容積率約3.58，車位配比約1:1.3。項(xiàng)目包含11棟住宅，目前已全部推出，僅剩3、8、9號(hào)樓少量建面約99平帶裝修房源在售。
3號(hào)樓為47層，兩個(gè)單元，2梯4戶；8號(hào)樓為47層，兩個(gè)單元，3梯4戶；9號(hào)樓為33層，兩個(gè)單元，2梯4戶。
在售樓棟戶型分布：
B2戶型建面約99㎡戶型，三房兩廳一衛(wèi)：
該戶型位于3、8、9號(hào)樓中間戶，全朝南設(shè)計(jì)，北部房間沒有連廊。這個(gè)戶型客廳、餐廳采光非常一般，尤其是進(jìn)門處餐廳板塊，估計(jì)要全年開燈；另一個(gè)次臥窗戶也比較小，采光也一般。整個(gè)戶型把比較好的位置給了兩個(gè)臥室，然而廚房緊臨帶陽臺(tái)主臥，做飯等會(huì)有一定噪音影響。這個(gè)戶型確實(shí)一般，也不符合當(dāng)下主流戶型，不過對(duì)剛需來說，同是后湖板塊，差價(jià)約2000+元/平，也是劃算的。
項(xiàng)目優(yōu)勢：
1、星河2049位于東后湖近三環(huán)板塊，周邊相對(duì)比較成熟，人氣也比較足，是一個(gè)典型的生活片區(qū)。
2、項(xiàng)目周邊生活配套相對(duì)充足，沒有緊鄰主干道、靠近后湖公園，生活環(huán)境相對(duì)較好。
3、項(xiàng)目一期是東后湖板塊的價(jià)格洼地，也是年底交房的準(zhǔn)現(xiàn)房。
項(xiàng)目劣勢：
1、現(xiàn)階段沒有緊鄰地鐵，交通出行不是特別便捷。
2、未臨主干道，大型商圈都需要到后湖大道主干道上才行。
3、一期小戶型結(jié)構(gòu)一般，且尾盤在售，選擇不多。
②幸福時(shí)代大家
（江岸區(qū)-后湖）
約100萬方大盤
樓盤位置：江岸區(qū)后湖大道與百步亭路交匯處（漢鐵高級(jí)中學(xué)東側(cè)）
微觀區(qū)位
南側(cè)為規(guī)劃路、K3地塊、后湖大道、福星惠譽(yù)榜YOUNG小區(qū)、華林廣場；
北側(cè)為幸福街、規(guī)劃醫(yī)療用地、水渠、東勤佳苑；
西側(cè)為規(guī)劃中小學(xué)教育用地、百步亭路、文卉苑、漢鐵高中；
東側(cè)為規(guī)劃道路、項(xiàng)目K1地塊、現(xiàn)狀新榮工業(yè)園（規(guī)劃為商業(yè)用地）。
幸福時(shí)代大家湖北省武漢市江岸區(qū)后湖大道與百步亭路交匯處
樓盤詳情及最新動(dòng)態(tài)：
幸福時(shí)代大家總體量約100萬方，一到四期已經(jīng)交房，幸福時(shí)代大家是項(xiàng)目的五期。
幸福時(shí)代大家總占地面積約14.58萬方，由K1、K2、K3、K4四個(gè)地塊組成，總建筑面積約50萬方，由20多棟高層、一所小學(xué)、兩所品牌幼兒園、一所衛(wèi)生服務(wù)中心及商業(yè)街組成。已推出K4地塊、K2地塊，還有9號(hào)樓少量房源在售，后期還有K1、K3兩個(gè)住宅地塊。
幸福時(shí)代大家K2地塊占地面積約3.1萬方，住宅占地面積約2.8萬方，總建筑面積約16.2萬方，計(jì)容建筑面積約11.5萬方，容積率約3.66，綠地率約30%，共計(jì)約906套房源，共計(jì)約1149個(gè)住宅機(jī)動(dòng)車位，車位配比約1：1.2，人車分流設(shè)計(jì)。
9號(hào)樓為兩個(gè)單元、34層、2梯4戶。
項(xiàng)目9號(hào)樓戶型分布圖：
建面約111㎡ 三房兩廳兩衛(wèi)
中間戶，戶型方正，三開間朝南，北面對(duì)連廊，依靠連廊可實(shí)現(xiàn)通透效果，不過北側(cè)房私密性和采光一般。客餐廳一體化，還帶有南向觀景陽臺(tái)，視野和采光較好。動(dòng)靜分區(qū)，私密性較好。北向書房后期還可改為兒童房，增強(qiáng)其功能性。該戶型也是當(dāng)下市面上比較受歡迎的主流三房戶型。
價(jià)格詳情：
幸福時(shí)代大家9號(hào)樓備案價(jià)約19000元/平，基本沒有折扣。其中9號(hào)樓總體是中間戶約111㎡戶型＞邊戶約127㎡戶型＞兩個(gè)單元連接處邊戶116㎡戶型，差價(jià)在50-700元/平不等。
目前剩下來的房源約111平是單價(jià)相對(duì)較高的。
項(xiàng)目優(yōu)勢：
1、幸福時(shí)代大家位于漢口三環(huán)內(nèi)主城區(qū)，靠近后湖大道主干道，2.5環(huán)的位置，周邊自駕條件不錯(cuò)，步行也能到地鐵。
2、項(xiàng)目自帶規(guī)劃幼兒園、中小學(xué)教育用地（如果未來引入類似育才系且跟項(xiàng)目對(duì)口，那對(duì)項(xiàng)目價(jià)值會(huì)有很大提高）、規(guī)劃商業(yè)街，周邊配套也還OK。
3、項(xiàng)目本次雖然價(jià)格大幅上漲，但在后湖來說還是價(jià)格較低的新房，性價(jià)比也還是有的。
項(xiàng)目劣勢：
1、周邊有一些未拆遷的工業(yè)區(qū)，且其他地塊內(nèi)還有較多私房未拆遷，面貌一般。
2、整個(gè)地段在后湖內(nèi)橫向?qū)Ρ嚷砸话悖ū热鐚?duì)面的摩爾城基本處于垮了的狀態(tài)）。
③萬科華生公園大道
（硚口區(qū)-古田）
首付45萬起，小戶型為主
樓盤位置：萬科華生公園大道位于硚口區(qū)古田一路與成華路（在建中）交匯處
項(xiàng)目微觀區(qū)位：
北邊是綠化帶用地、三環(huán)線；
東邊是豐碩西路（規(guī)劃）、東風(fēng)村K2地塊，規(guī)劃教育用地；
南邊是城華路、綠城地塊、規(guī)劃教育用地（引入十一崇仁九年一貫制學(xué)校）、藍(lán)光林肯公園、園博大道；
西邊是古田一路（在建）、竹葉海公園（擴(kuò)建中，部分完工）。
萬科華生·公園大道營銷中心湖北省武漢市硚口區(qū)園博大道與豐碩路交叉口西360米
樓盤詳情及最新動(dòng)態(tài)：
萬科華生公園大道占地面積約7.65萬方，總建筑面積約34.7萬方，計(jì)容建筑面積約26.3萬方，其中住宅計(jì)容建筑面積約25.4萬方。共規(guī)劃有11棟高層、超高層住宅。目前已經(jīng)推出了1-4及6號(hào)樓。
6號(hào)樓為1個(gè)單元，2梯4戶，34層，共包含建面約92-102平房源。
B1戶型建面約102平三房兩廳兩衛(wèi)
該戶型位于6號(hào)樓邊戶，南北通透設(shè)計(jì)，兩開間朝南且三面采光；主臥帶獨(dú)立衛(wèi)浴，功能性和私密性都很不錯(cuò)。總的看來，該戶型是目前主城區(qū)非常少見的小面積段邊戶，同等面積在別的項(xiàng)目基本都是中間戶，很少有南北通透的。
價(jià)格詳情：
萬科華生公園大道6號(hào)樓帶裝修備案價(jià)約18500元/平，但實(shí)際銷售有少量折扣。
從價(jià)格表來看，6號(hào)樓就兩個(gè)戶型，且戶型都不大，除了1號(hào)房約102平邊戶價(jià)格較高之外，另外三個(gè)戶型單價(jià)基本一致。
項(xiàng)目優(yōu)勢：
1、萬科華生公園大道位于硚口區(qū)古田長豐板塊，緊鄰三環(huán)，位于三環(huán)內(nèi)，環(huán)線位置還可以。
2、項(xiàng)目周邊路網(wǎng)完善，緊鄰三環(huán)線，還有多條主干道、快速路，自駕還可以。
3、項(xiàng)目自帶商業(yè)和幼兒園規(guī)劃，緊鄰規(guī)劃的十一崇仁九年制學(xué)校。
4、萬科地產(chǎn)開發(fā)，萬科物業(yè)。
5、項(xiàng)目臨近綠化用地和建設(shè)中的竹葉海公園，大部分環(huán)境還可以。
6、項(xiàng)目主推戶型都不大，首付門檻較低。
項(xiàng)目劣勢：
1、區(qū)域內(nèi)現(xiàn)階段城市面貌相對(duì)漢口三環(huán)內(nèi)其他區(qū)域較弱。
2、項(xiàng)目公共交通尷尬，沒有地鐵和公交直達(dá)。
3、項(xiàng)目北邊緊挨著三環(huán)，要注意北邊部分樓棟噪音影響。
④綠城華生桂語朝陽
（硚口區(qū)-古田）
三環(huán)內(nèi)低價(jià)盤
樓盤位置：綠城華生·桂語朝陽K3地塊位于硚口區(qū)園博大道與古田一路（在建中）交匯處，屬于漢口三環(huán)內(nèi)核心地段，也位于硚口古田板塊中約百萬方東風(fēng)村舊改的范圍之內(nèi)。
綠城華生桂語朝陽K3地塊微觀區(qū)位：
北邊是成華路（部分建成、部分在建）、在售住宅；
東邊是豐碩西路（規(guī)劃）、規(guī)劃教育用地（擬定引入十一崇仁優(yōu)質(zhì)教育資源）、藍(lán)光林肯公園；
南邊是園博大道、鐵路、項(xiàng)目K4、K5地塊；
西邊是古田一路（在建）、竹葉海公園（在建中，部分完工）。
綠城華生·桂語朝陽湖北省武漢市硚口區(qū)園博大道古田一路公交站臺(tái)北110米
樓盤詳情及最新動(dòng)態(tài)：
綠城華生桂語朝陽規(guī)劃總建面約60萬方大盤，率先推出一期K3地塊，該地塊規(guī)劃總建筑面積約33.8萬方，容積率約3.55，已推出1、2、3號(hào)樓，目前主推1號(hào)樓建面約123平C戶型。
1號(hào)樓為38層的超高層，兩個(gè)單元，三梯四戶，包含建面約108-123平三房，約108平戶型基本售罄，剩下的都是約123平的大戶型。
戶型分布示意圖：
C戶型建面約123平，三房兩廳兩衛(wèi)：
該戶型分布于1號(hào)樓的兩個(gè)單元拼接處，屬于南北通透的邊套，兩開間朝南，南向帶有開間約7米的陽臺(tái)，主臥帶有獨(dú)立衛(wèi)生間。
價(jià)格詳情：
綠城華生桂語朝陽1號(hào)樓帶裝修備案均價(jià)約19000元/平，但折扣力度很大，折后約16500元/平起，是目前漢口三環(huán)內(nèi)的最低價(jià)。
項(xiàng)目優(yōu)勢：
1、綠城開發(fā)，綠城物業(yè)。
2、位于三環(huán)內(nèi)，環(huán)線位置較好。
3、緊鄰規(guī)劃的十一崇仁九年制學(xué)校。
4、價(jià)格低，是目前漢口三環(huán)內(nèi)最低價(jià)，折扣力度較大。
項(xiàng)目劣勢：
1、跟漢口三環(huán)內(nèi)其他區(qū)域相比，發(fā)展相對(duì)緩慢，周邊面貌目前也一般（有一些工業(yè)園）。
2、主推樓棟南側(cè)臨鐵路，不能忽視噪音，也是價(jià)格力度大的原因之一。
3、公共交通較薄弱，距離地鐵遠(yuǎn)。
⑤龍湖東湖高新春江酈城
（硚口區(qū)-古田）
低價(jià)毛坯房，現(xiàn)房
樓盤位置：龍湖東湖高新春江酈城位于硚口區(qū)古田二路與長豐大道交匯處，項(xiàng)目整體南臨長豐大道、東至古田二路、西至豐碩路。
微觀區(qū)位：
龍湖 東湖高新·春江酈城當(dāng)前主推的K5地塊周邊情況如下:
西側(cè)為規(guī)劃路，項(xiàng)目K6地塊；
東側(cè)為規(guī)劃路，項(xiàng)目K4地塊；
北側(cè)為產(chǎn)業(yè)園；
南側(cè)為長豐大道、長豐大道高架、產(chǎn)業(yè)園。
龍湖東湖高新·春江酈城湖北省武漢市硚口區(qū)長豐大道107號(hào)
樓盤詳情及最新動(dòng)態(tài)：
龍湖東湖高新·春江酈城總建面約70萬方，由K3、K4、K5、K6、K7共五個(gè)地塊組成，其中K4、K5、K6地塊為住宅地塊，K3、K7地塊為商業(yè)地塊。項(xiàng)目K6地塊原計(jì)劃不對(duì)外銷售，目前有少量約116平房源可購買。
建面約116平戶型，三房兩廳兩衛(wèi)
該戶型位于中間戶，三開間朝南，戶型方正，動(dòng)靜分區(qū)，主臥帶獨(dú)立衛(wèi)生間和衣帽間，全明無暗房，南向大陽臺(tái)和飄窗有一定優(yōu)化面積，北側(cè)對(duì)著連廊，有一定通透效果，不過對(duì)著連廊的房采光和私密性一般，但該戶型主要生活空間集中在南側(cè)，因此影響不大。
價(jià)格詳情：
龍湖東湖高新春江酈城目前主推的房源是原計(jì)劃不對(duì)外出售的K6地塊，現(xiàn)在有少量房源拿出來賣，毛坯備案價(jià)約16900元/平，價(jià)格很低，折后約16500元/平，而且是準(zhǔn)現(xiàn)房。
項(xiàng)目優(yōu)勢：
1、項(xiàng)目地處漢口2.5環(huán)，環(huán)線位置還可以。
2、項(xiàng)目自駕出行比較方便，周邊多條主干道，從長豐大道高架可以快速駛?cè)攵h(huán)線。
3、項(xiàng)目自帶規(guī)劃龍湖天街，步行距離內(nèi)有小學(xué)。
4、龍湖打造，是現(xiàn)房，品質(zhì)實(shí)景呈現(xiàn)。
5、項(xiàng)目毛坯房均價(jià)16900元/平，折后約16500元/平，價(jià)格低。
項(xiàng)目劣勢：
1、周邊有一些工業(yè)園、區(qū)域，面貌一般。
2、距離地鐵較遠(yuǎn)。
⑥武地漢樾臺(tái)
（硚口區(qū)-古田）
價(jià)格不高，品質(zhì)規(guī)劃較好
樓盤位置：武地漢樾臺(tái)位于硚口區(qū)長安路上，項(xiàng)目從環(huán)線位置來講位于二環(huán)至三環(huán)之間，更靠近二環(huán)，距離二環(huán)約2公里，距離解放大道約1公里，距離西三環(huán)約4.6公里，樓市片區(qū)屬于古田片區(qū)，在古田片區(qū)中位于古田二路和古田四路之間。
項(xiàng)目微觀區(qū)位：
北側(cè)為公園綠化用地、教育用地、住宅社區(qū)；
南側(cè)為長安路、湖北警官學(xué)院北校區(qū)；
西側(cè)為古田三路（規(guī)劃）、福利用地；
東側(cè)為規(guī)劃道路、項(xiàng)目K1地塊、醫(yī)療用地、在建住宅用地、硚口公安局、硚口法院。
武漢城建·漢樾臺(tái)湖北省武漢市硚口區(qū)古田四路長安路5號(hào)
樓盤詳情及最新動(dòng)態(tài)：
武地漢樾臺(tái)為武漢地產(chǎn)集團(tuán)競得的硚口區(qū)P(2016)063號(hào)地塊中的K2地塊，該地塊東側(cè)為待開發(fā)的K1地塊。
武地·漢樾臺(tái)規(guī)劃用地面積約3.3萬方，總建筑面積約23.5萬方，其中計(jì)容面積約16.8萬方，規(guī)劃總戶數(shù)約1368戶，容積率約5.07，建筑密度約23.62%，規(guī)劃車位約1664個(gè)，車位配比約1：1.2。
3號(hào)樓為34層兩個(gè)單元兩梯四戶結(jié)構(gòu)；4號(hào)樓為兩個(gè)單元兩梯四戶結(jié)構(gòu)，東單元33層、西單元28層。
戶型分布平面示意圖：
B戶型 建面約105平 三房兩廳一衛(wèi)
位于3、4號(hào)樓東單元中間套，該戶型整體結(jié)構(gòu)與上面的約86㎡戶型相似，但是面積更大，因此是三房結(jié)構(gòu)，功能性更強(qiáng)，面積更大、居住舒適度更高，不過因?yàn)橹挥幸粋€(gè)衛(wèi)生間，因此功能性還是略顯不足。這個(gè)戶型實(shí)際上可以看作是大兩房，小三房，因?yàn)闀渴窃谥髋P位置用非承重墻隔出來的。
價(jià)格詳情：
武地漢樾臺(tái)毛坯備案均價(jià)均為約17200元/平，基本沒有什么折扣。
項(xiàng)目優(yōu)勢：
1、單價(jià)在區(qū)域內(nèi)和漢口三環(huán)內(nèi)都屬于較低檔。
2、自駕出行比較便利，可以快速上二環(huán)，周邊配套資源也比較豐富。
3、品質(zhì)規(guī)劃從目前階段來看很不錯(cuò)。
項(xiàng)目劣勢：
1、目前周邊部分區(qū)域城市界面一般，發(fā)展?jié)摿σ惨话恪?/p>
2、到地鐵距離不適合步行，周邊有學(xué)校但目前看學(xué)校教育質(zhì)量一般。
⑦保利庭瑞閱江臺(tái)
（漢陽區(qū)-漢陽核心）
二環(huán)旁，地塊體量很小
樓盤位置：保利庭瑞閱江臺(tái)位于漢陽區(qū)琴臺(tái)大道與玉龍路交匯處，總體量約101萬方，整體位于武漢二環(huán)外約1公里處。
其中目前主推的K9地塊距離二環(huán)線約1.2公里，距離漢江約900米。
K9地塊微觀區(qū)位：
北邊是琴臺(tái)大道、K5地塊、綠化用地及規(guī)劃的漢江公園；
南邊是鑫瑞小城故事小區(qū)、規(guī)劃小學(xué)用地、K10地塊；
東邊是燎原路、規(guī)劃公共設(shè)施用地、K11地塊、玉龍路；
西邊是蟠龍路、K8地塊等。
保利庭瑞·閱江臺(tái)湖北省武漢市漢陽區(qū)玫瑰街與玉龍路交叉口西北200米
樓盤詳情及最新動(dòng)態(tài)：
保利庭瑞閱江臺(tái)項(xiàng)目規(guī)劃總體量約101萬方，共由14大地塊構(gòu)成，其中K7、K8、K9、K10、K11、K12、K13、K14地塊大部分房源均已推出。目前主推K9地塊，其他地塊也還有房源在售。
K9地塊總用地面積約1.2萬方，總建面約6.5萬方，計(jì)容建面約4.8萬方，住宅建面約4.6萬方，容積率7.02，綠地率30%，居住總戶數(shù)400戶，戶均面積約115平米，機(jī)動(dòng)車停車位（全地下）約475個(gè)，車位配比約1:1.2。
K9地塊包括一棟3層商業(yè)配套&物業(yè)用房，以及一棟50-57層的超高層住宅。
K9地塊2號(hào)樓共兩個(gè)單元，其中1單元3梯4戶，57層，2單元3梯4戶，50層，全部是超高層住宅。共包含建面約97-142平房源。
目前該地塊就主推建面約97平的房源，大戶型基本賣不動(dòng)。
建面約97平戶型 三房兩廳一衛(wèi)
該戶型位于K9地塊2號(hào)樓中間戶，全朝南設(shè)計(jì)，南向有陽臺(tái)，戶型設(shè)計(jì)一般，不通透，且次臥和廚房的采光面很小。
價(jià)格詳情：
保利庭瑞閱江臺(tái)本次拿證的K9地塊2號(hào)樓住宅，帶裝修備案均價(jià)約20850元/平，含3000元/平裝修。折扣不大。
項(xiàng)目優(yōu)勢：
1、保利庭瑞閱江臺(tái)位于大漢陽二環(huán)外約1公里，靠近漢江，環(huán)線位置不錯(cuò)，距離漢口很近。
2、項(xiàng)目周邊路網(wǎng)完善，距離二環(huán)線不遠(yuǎn)，上下二環(huán)線便利。
3、項(xiàng)目周邊可以輻射多個(gè)商圈輻射，周邊也有可享受的現(xiàn)成配套。
4、項(xiàng)目為武漢保利開發(fā)，開發(fā)商品牌和實(shí)力還可以。
5、K9地塊小戶型價(jià)格有一定性價(jià)比。
項(xiàng)目劣勢：
1、區(qū)域價(jià)值認(rèn)可度一般，距離漢陽核心鐘家村較遠(yuǎn)，周邊城市面貌較為老舊。
2、K9地塊距離地鐵站略有點(diǎn)遠(yuǎn)。
3、K9地塊體量不大，且住宅是超高層，舒適度和小區(qū)居住氛圍預(yù)計(jì)較為一般。
⑧保利香頌
（漢陽區(qū)-漢陽核心）
樓盤位置：保利香頌位于漢陽區(qū)龍陽大道與四新大道交匯處，屬于漢陽核心升官渡片區(qū)。項(xiàng)目距離漢陽王家灣不到3公里，距離漢陽三環(huán)線約2公里，屬于規(guī)劃的2.5環(huán)以內(nèi)。該區(qū)位屬于漢陽核心片區(qū)。
項(xiàng)目區(qū)位示意圖：
項(xiàng)目五期K10地塊微觀區(qū)位：
東北面為規(guī)劃陶家?guī)X小學(xué)、規(guī)劃漢新大道（可能為楊泗港快速路延長線）；
西南面為規(guī)劃道路、綠化綠地、變電站、四新大道；
西北面為規(guī)劃道路、大面積的規(guī)劃綠化用地、仙女山路延長線（在建）；
東南面為規(guī)劃道路、項(xiàng)目前期住宅、規(guī)劃商業(yè)、龍陽大道。
保利·香頌湖北省武漢市漢陽區(qū)龍陽大道與四新大道交匯處
樓盤詳情及最新動(dòng)態(tài)：
保利香頌項(xiàng)目總建筑面積約127萬方，項(xiàng)目包括K10-K17號(hào)共8個(gè)地塊，其中住宅共分5期開發(fā)，一期K12地塊、二期K11地塊、三期K14地塊均已售罄，四期高層也在基本售罄，目前主推五期K10地塊住宅。
項(xiàng)目五期K10地塊規(guī)劃用地面積約4.6萬方，總建筑面積約21.6萬方，容積率3.51，規(guī)劃總戶數(shù)約1258戶，機(jī)動(dòng)車停車位約1615個(gè)，地上僅2個(gè)車位，車位配比約1:1.3。
保利香頌五期規(guī)劃有8棟高層住宅，本次拿證加推的G25號(hào)樓是項(xiàng)目最后一棟住宅，至此該項(xiàng)目全部住宅均已取證推出。
G25號(hào)樓為兩個(gè)單元，均是33層的高層住宅，兩梯四戶結(jié)構(gòu)，分布戶型為建面約93-124平帶裝修三房。
戶型分布示意圖：
D戶型建面約118平，三房兩廳兩衛(wèi)：
該戶型分布于樓棟的單元拼接處，兩開間朝南，南北通透結(jié)構(gòu)，主臥帶獨(dú)立衛(wèi)生間，整個(gè)戶型室內(nèi)面積利用率較高，不過狹長型戶型，餐廳處的采光不是很好。
價(jià)格詳情：
保利香頌本次拿證的G25號(hào)樓是五期最后一棟住宅，也是全盤最后一棟住宅，堪稱收官之作。本次拿證的備案均價(jià)約18096元/平，含2500元/平裝修，價(jià)格上漲了約454元/平！
項(xiàng)目優(yōu)勢：
1、漢陽三環(huán)內(nèi)，靠近王家灣商圈，周邊有比較成熟的商業(yè)，自身也規(guī)劃大量商業(yè)體。
2、規(guī)劃雙地鐵，交通出行還算便利，五期緊鄰規(guī)劃的陶家?guī)X小學(xué)。
3、超大體量，法式風(fēng)格，前期已經(jīng)交付，品質(zhì)基本符合其定位。
4、小戶型門檻較低，93平中間樓層首付僅約52萬左右。
項(xiàng)目劣勢：
1、五期距離主干道略遠(yuǎn)，到3號(hào)線地鐵站有些距離，且南北均有一定不利影響，位置不如前期地塊。
2、附近有變電站、高壓線走廊，且西邊和南邊為待建空地，面貌不是很好。
⑨恒韻府
（漢陽區(qū)-漢陽核心）
地段位置很好，戶型開發(fā)商一般
樓盤位置：恒韻府位于漢陽區(qū)江城大道與漢陽大道交匯處，大區(qū)位上屬于漢陽二環(huán)內(nèi)五里墩板塊，武漢二環(huán)以內(nèi)，屬于漢陽核心地段。該項(xiàng)目距離內(nèi)環(huán)約2.4公里，距離二環(huán)約500米。
恒韻府微觀區(qū)位：
項(xiàng)目北面是鐵路走廊，規(guī)劃垃圾處理站（暫未啟動(dòng)建設(shè)）、琴臺(tái)大道，東北邊是月湖主題公園；
西面是區(qū)域內(nèi)的住宅小區(qū)；
東面是江城大道、萬科金域國際住宅和商業(yè)；
南面緊挨著漢陽大道、地鐵站及五里墩小學(xué)等。
恒韻府湖北省武漢市漢陽區(qū)江城大道與梅子山通道交叉口西南方向180米
樓盤詳情及最新動(dòng)態(tài)：
武漢譽(yù)天東方置地有限公司開發(fā)的A-1和A-2地塊原案名為萬象匯潤府，現(xiàn)更名為恒韻府。其中A-1地塊為商業(yè)綜合體，A-2為住宅地塊。A-2地塊總建筑面積約26.8萬方，包含11棟住宅，截止目前項(xiàng)目共開盤了3次，推出了7、8、9、10、11號(hào)樓，目前還有房源在售。后面還有1至6號(hào)樓沒推出，還有大量房源。
恒韻府住宅占地面積約4.38萬方，建筑面積約26.8萬方，住宅部分綠地率約30%，容積率6.12，公攤約25%(公攤數(shù)據(jù)以最終測量為準(zhǔn))，包含11棟34-54層的住宅，共2092套房源。
10、11號(hào)樓均為一個(gè)單元，54層，3梯4戶設(shè)計(jì)，共包含約99-140平房源。采用的是傳統(tǒng)的非連廊結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，這種設(shè)計(jì)相比連廊結(jié)構(gòu)，中間戶的采光就差一些。
戶型分布圖：
Q戶型建面約99平 三房兩廳一衛(wèi)
該戶型位于11號(hào)樓的中間戶，全朝南設(shè)計(jì)，是本次開盤的最小戶型，南向臥室?guī)в酗h窗，客廳南向陽臺(tái)，有一定優(yōu)化面積。但三個(gè)房間只做了一個(gè)衛(wèi)生間，舒適性有所降低。
M戶型建面約102平米 三房兩廳一衛(wèi)
該戶型位于10號(hào)樓的中間戶，全朝南設(shè)計(jì)，廚房、次臥采光都很一般，真的還是前幾年的戶型設(shè)計(jì)，三房依舊只做了一個(gè)衛(wèi)生間，整體戶型都做的一般般，沒啥亮點(diǎn)。
價(jià)格詳情：
恒韻府目前主推樓棟毛坯備案價(jià)格約20401元/平，較之前7號(hào)樓的價(jià)格上漲了約971元/平。項(xiàng)目第一次開盤是賣的裝修房，帶裝修22000元/平，目前改毛坯后雖然漲價(jià)了，但依舊比首次開盤的價(jià)格低了1600元/平左右。
項(xiàng)目優(yōu)勢：
1、恒韻府位于漢陽二環(huán)內(nèi)，地段在漢陽是非常好的。
2、項(xiàng)目為正地鐵口，周邊漢江大道、二環(huán)線、琴臺(tái)大道、漢陽大道多條快速路和主干道，交通優(yōu)勢非常明顯。
3、項(xiàng)目自帶大體量商業(yè)規(guī)劃，對(duì)面萬科商業(yè)規(guī)劃，規(guī)劃的還不錯(cuò)。
4、單價(jià)在漢陽核心有一定優(yōu)勢。
項(xiàng)目劣勢：
1、項(xiàng)目周邊基本是老破小，沒有產(chǎn)業(yè)，導(dǎo)致區(qū)域價(jià)值遠(yuǎn)低于漢口。
2、教育配套是短板，五里墩小學(xué)質(zhì)量一般般。
3、項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)比較一言難盡。
4、品牌是一大劣勢，前期還遭遇停工風(fēng)波，一直都賣的不好，購買風(fēng)險(xiǎn)是很大的。
⑩王家灣中央生活區(qū)
（漢陽區(qū)-漢陽核心）
位置不錯(cuò)，雙地鐵
樓盤位置：王家灣中央生活區(qū)位于漢陽區(qū)漢陽大道與玉龍路交匯處，屬于漢陽核心王家灣板塊，距離二環(huán)線不到500米，且緊鄰漢陽大道主干道，自駕出行極為便捷。
項(xiàng)目地處漢陽核心，是武漢非常成熟的居住板塊之一，項(xiàng)目位置非常好，周邊交通便利（快速路+雙地鐵）、依附王家灣核心商圈，南側(cè)更有龍陽湖公園（在建），從地段、到生活配套再到居住環(huán)境，都比較優(yōu)質(zhì)。
項(xiàng)目微觀區(qū)位：
北面是漢陽大道、玉龍路地鐵站、玫瑰苑、德才中學(xué)；
南面是墨北西延線、規(guī)劃公共設(shè)施用地、龍陽湖公園（在建）;
西面是玉龍路、規(guī)劃教育用地、中國鐵建國際城；
東面是龍陽湖東路、武漢摩爾城、龍陽大道、王家灣地鐵站。
王家灣中央生活區(qū)湖北省武漢市漢陽區(qū)漢陽大道與龍陽湖東路交叉口西南角
樓盤詳情及最新動(dòng)態(tài)：
王家灣中央生活區(qū)三期住宅部分占地面積約1.6萬方，總建面約7.2萬方，計(jì)容建面約5.1萬方，容積率約3.16，共規(guī)劃有約389戶。三期共有3棟高層住宅，這3棟樓也是全盤最后3棟住宅。三期首開的是28號(hào)樓。
三期28號(hào)樓，為31層，1個(gè)單元，2梯4戶結(jié)構(gòu)，層高約3米，分布戶型為建面約110-130平戶型。
建面約110平，三房兩廳兩衛(wèi)：
該戶型位于28號(hào)樓中間戶，戶型方正，三開間朝南，北面對(duì)連廊，客餐廳一體化，動(dòng)靜分區(qū)較好。南向觀景大陽臺(tái)連接次臥，采光面和視野都非常棒，再加上臥室的飄窗，可拓展面積較多。主臥南北貫通，通透性好，居住舒適度也更高。該戶型是當(dāng)下市面主流戶型，功能性和空間感兼顧。
價(jià)格詳情：
王家灣中央生活區(qū)毛坯備案價(jià)格約19850元/平，有一定性價(jià)比。
項(xiàng)目優(yōu)勢：
1、王家灣中央生活區(qū)前期已交付，品質(zhì)實(shí)景可見。
2、項(xiàng)目緊鄰二環(huán)王家灣商圈，地段優(yōu)勢明顯。
3、毛坯銷售，性價(jià)比較高。
4、雙地鐵且小區(qū)自帶大體量商業(yè)配套
項(xiàng)目劣勢：
1、周邊環(huán)境一般，北面都是老社區(qū).
2、離鍋頂山1.7公里，基本可以看到，也有一定影響。
11、海格公館
（漢陽區(qū)-四新）
12號(hào)線地鐵口，戶型不錯(cuò)
樓盤位置：海格公館位于漢陽區(qū)四新南路與芳草路交匯處，屬于近2.5環(huán)樓盤，項(xiàng)目周邊城市面貌較好，配套成熟生態(tài)宜居。
海格公館住宅地塊微觀區(qū)位：
北邊是鳳凰湖環(huán)路、鳳凰湖公園、在建居住小區(qū)；
東邊是規(guī)劃道路、規(guī)劃商業(yè)、在建的體育公園、成熟居住小區(qū)；
南邊是四新南路、在建的地鐵12號(hào)線四新中路站、成熟小區(qū)、英才小學(xué)和晴川初中；
西邊是規(guī)劃道路、在建住宅地塊、規(guī)劃小學(xué)、芳草路。
海格公館湖北省武漢市漢陽區(qū)四新南路與墨子路交叉口
樓盤詳情及最新動(dòng)態(tài)：
海格公館項(xiàng)目規(guī)劃為總建筑面積約53.9萬方的城市綜合體，由四個(gè)地塊組成，除了上面介紹的期待值爆棚的體育公園之外，還規(guī)劃約7萬方的商業(yè)、以及約22.6萬方的住宅。
項(xiàng)目一期的1-7號(hào)樓均已推出，二期的11-14號(hào)樓均已拿證，目前主推11號(hào)樓，整體節(jié)奏較快。
目前主推的11號(hào)樓規(guī)劃為44層的超高層住宅，一個(gè)單元，三梯四戶結(jié)構(gòu)，分布戶型為建面約106-142平三房四房。
A戶型建面約106平，三房兩廳兩衛(wèi)：
該戶型位于樓棟的中間套位置，三開間朝南，南向帶有超大陽臺(tái)，連接客廳和臥室。戶型動(dòng)靜分區(qū)，主臥南北貫通且?guī)И?dú)立衛(wèi)浴，舒適度不錯(cuò)。該戶型面積不大，上車門檻較低，是剛需購房者在四新低總價(jià)買三房的好選擇。
價(jià)格詳情：
該項(xiàng)目毛坯備案價(jià)約18500元/平，目前折扣逐步收回，折后約18300元/平，其實(shí)價(jià)格已經(jīng)不低了，但依舊是三環(huán)內(nèi)的熱門盤。
項(xiàng)目優(yōu)勢：
1、海格公館位于武漢三環(huán)內(nèi)，四新比較核心的位置，有比較完善的規(guī)劃，區(qū)域面貌也還不錯(cuò)。
2、自帶綜合體育館、商業(yè)等規(guī)劃，自身配套還不錯(cuò)，周邊也有成熟社區(qū)，距離學(xué)校、公園和醫(yī)院都不遠(yuǎn)。
3、項(xiàng)目緊鄰規(guī)劃的地鐵12號(hào)線四新中路站，是地鐵房，自駕也比較便利。
4、項(xiàng)目又是毛坯房，戶型設(shè)計(jì)的非常不錯(cuò)，折后價(jià)格也算是武漢三環(huán)內(nèi)比較低的。
項(xiàng)目劣勢：
1、靠近三環(huán)了，絕對(duì)環(huán)線位置一般，和區(qū)域內(nèi)同環(huán)線位置的盤相比，距離長江和武昌也較遠(yuǎn)。
2、周邊地鐵建成需要較長時(shí)間，有可能交房后門口規(guī)劃的地鐵站還沒通車。
3、東側(cè)緊鄰加油站。
12中國鐵建御湖
（漢陽區(qū)-四新）
位置不錯(cuò)，戶型較好
項(xiàng)目位置：中國鐵建御湖位于漢陽區(qū)四新北路與四新中路交匯處，位于武漢二環(huán)與三環(huán)之間，距離二環(huán)線約2.8公里，距離三環(huán)線約2.2公里，緊挨武漢新二環(huán)線，在整個(gè)武漢都屬于環(huán)線位置很不錯(cuò)的項(xiàng)目。
該項(xiàng)目大區(qū)位上屬于漢陽四新片區(qū)，又位于四新北邊的位置，是區(qū)域內(nèi)距離漢陽核心區(qū)域及漢口相對(duì)更近的板塊。
項(xiàng)目微觀區(qū)位：
西側(cè)為芳草東路、紐賓凱漢CITY國際社區(qū)；
東面為四新中路、綠化用地（水渠）、武漢三中；
南面為四新北路、招商樾望、鳳凰湖、方島；
北面規(guī)劃教育用地、變電站、楊泗港快速通道、規(guī)劃綠化用地、墨水湖。
中國鐵建·御湖湖北省武漢市漢陽區(qū)四新北路與鳳儀路交叉路口往西北約50米
項(xiàng)目詳情及最新動(dòng)態(tài)：
中國鐵建御湖位于漢陽區(qū)四新北路與四新中路交匯處，占地面積約5.2萬方，總建面約22.6萬方，計(jì)容建面約17萬方，共分為兩期開發(fā)，一期全部為住宅，二期是規(guī)劃的商業(yè)，截止目前共開盤了5次，1、2、3、4、5、6號(hào)樓住宅全部已開盤。
項(xiàng)目整體綠地率約35%，容積率約3.6。其中一期占地面積約3.7萬方，建筑面積約12.5萬方，容積率約2.44。
6號(hào)樓均為33層、3梯5戶設(shè)計(jì)，一個(gè)單元，共包含建面約105平和117平兩個(gè)戶型。
B戶型建面約105平 三房兩廳兩衛(wèi)
該戶型位于6號(hào)樓連廊中間戶，北邊對(duì)連廊私密性不好，局部南北通透，三開間朝南，主臥做了獨(dú)立衛(wèi)浴和衣帽間的套間設(shè)計(jì)，戶型方正且動(dòng)靜分區(qū)較好；每個(gè)房間都有飄窗，有較多可優(yōu)化面積。
價(jià)格詳情：
中國鐵建御湖最后一棟住宅帶裝修備案均價(jià)約20451元/平，含3000元/平裝修，與上期5號(hào)樓備案價(jià)格持平，但比前期1、2號(hào)樓備案價(jià)上漲約831元/平。有少量折扣，折后約20000元/平。
項(xiàng)目優(yōu)勢：
1、中國鐵建御湖位置在區(qū)域內(nèi)有較大優(yōu)勢。緊挨著新二環(huán)，周邊主干道較多，自駕便利。
2、項(xiàng)目北邊將引進(jìn)鐘家村小學(xué)分校且由項(xiàng)目的開發(fā)商出資建設(shè)，緊鄰武漢三中，教育資源占優(yōu)。
3、周邊有規(guī)劃的地鐵站，也有發(fā)展較為成熟的商業(yè)配套等。
4、戶型設(shè)計(jì)還不錯(cuò)，項(xiàng)目規(guī)劃較好。
項(xiàng)目劣勢：
1、項(xiàng)目現(xiàn)階段距離已開通的地鐵站有點(diǎn)距離，出行主要依靠自駕，公共交通現(xiàn)階段較弱。
2、北邊緊挨著變電站，北面小學(xué)、楊泗港快速路都可能有噪音。
3、項(xiàng)目價(jià)格較高，沒有限價(jià)紅利，上車門檻不低。
13武漢國博新城
（漢陽區(qū)-四新）
價(jià)格較低，戶型不大，緊鄰三環(huán)
項(xiàng)目位置：武漢國博新城位于四新南路與鄂渚路交匯處，項(xiàng)目位于三環(huán)內(nèi)，屬于漢陽四新板塊，是武漢城市副中心之一。
D13地塊微觀區(qū)位：
北面是項(xiàng)目D10地塊；
東面是項(xiàng)目D14地塊、國博大道和地鐵6、16號(hào)線；
南面是三環(huán)線、鸚鵡立交以及公共設(shè)施用地；
西面是項(xiàng)目D12地塊。
武漢國博新城湖北省武漢市漢陽區(qū)鄂渚路與秋禮街交叉口西北50米路北
項(xiàng)目詳情及最新動(dòng)態(tài)：
武漢國博新城項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積約6253畝，凈用地面積約4100畝，規(guī)劃總建筑面積約700萬平方米，其中住宅包含A區(qū)、C區(qū)、D區(qū)三個(gè)部分。
目前主推D區(qū)D13地塊。D13地塊規(guī)劃總建筑面積約23萬方，容積率約2.45，共分為住宅與商業(yè)兩部分開發(fā)，住宅由兩棟55層的超高層、兩棟45層的超高層和兩棟32層的高層組成，規(guī)劃住宅總戶數(shù)約1222戶，主推高層2、7號(hào)樓。
2、7號(hào)樓均是32層的高層住宅，三梯五戶結(jié)構(gòu)，分布戶型為建面約86-128平帶裝修三房。
C4戶型建面約102平 三房兩廳一衛(wèi)：
該戶型分布于樓棟的連廊中間套位置，三開間朝南，北面對(duì)連廊，戶型動(dòng)靜分區(qū)，兩個(gè)臥室都帶飄窗，屬于舒適性三房設(shè)計(jì)。
C2戶型建面約110平 三房兩廳兩衛(wèi)：
該戶型分布于連廊結(jié)構(gòu)中間套位置，三開間朝南，北面對(duì)連廊，戶型整體動(dòng)靜分區(qū)，明廚明衛(wèi)。該戶型面積適中，功能齊全，屬于市場中比較受歡迎的戶型之一。
價(jià)格詳情：
D13地塊帶壯戲備案均價(jià)18401元/平，含3000元/平裝修，此次價(jià)格較上期D14地塊價(jià)格上漲1901元/平，不過實(shí)際有折扣， 折后約17500元/平。
項(xiàng)目優(yōu)勢：
1、位于漢陽三環(huán)內(nèi)，主城區(qū)。
2、主干道、三環(huán)線，自駕便利，步行到地鐵站。
3、價(jià)格不高，是三環(huán)內(nèi)的低價(jià)盤。
4、南邊距離經(jīng)開核心商圈不遠(yuǎn)。
項(xiàng)目劣勢：
1、在區(qū)域內(nèi)位置一般，距離三環(huán)線近。
2、距離四新核心配套較遠(yuǎn)。
14禹洲新希望雍禧蘭臺(tái)
（經(jīng)開區(qū)-經(jīng)開核心）
單價(jià)地王，緊鄰中小學(xué)
項(xiàng)目位置 ：禹洲新希望雍禧蘭臺(tái)位于經(jīng)開區(qū)四新南路和新華園二路交匯處，地處三環(huán)內(nèi)，是經(jīng)開核心板塊。
項(xiàng)目微觀區(qū)位：
西側(cè)為新華南路、地鐵盛觀尚城、三環(huán)線；
東側(cè)為四新南路、海倫春天4期、洺悅芳華；
北側(cè)為新華園路、綠化用地（三角湖公園）；
南側(cè)為新華園二路、在建小學(xué)、官士墩中學(xué)、新華工業(yè)園。
禹洲新希望·雍禧蘭臺(tái)湖北省武漢市蔡甸區(qū)沌口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)四新南路與新華園路交叉口東南
項(xiàng)目詳情及最新動(dòng)態(tài)：
禹洲新希望雍禧蘭臺(tái)規(guī)劃總凈用地面積約8.8萬方，總建筑面積約31萬方，計(jì)容建筑面積約22萬方，其中住宅建筑面積約21萬方，容積率約2.5，綠化率約30.5%，規(guī)劃住宅總戶數(shù)約1717戶。項(xiàng)目共由8棟高層和超高層以及22棟多層洋房以及部分社區(qū)商業(yè)，以及一所幼兒園組成。
主推的一期4號(hào)樓為33層1個(gè)單元，2梯4戶，分布戶型為建面約98-116平。
建面約98平，三房兩廳兩衛(wèi)：
該戶型位于4號(hào)樓中間戶，戶型方正，三開間朝南，北面對(duì)連廊，客餐廳一體化，動(dòng)靜分區(qū)較好。南向帶有觀景大陽臺(tái)，連接次臥，采光和視野非常好，再加上兩個(gè)臥室的飄窗，拓展面積較多。建面僅約98平就能做到2衛(wèi)，在市面上非常罕見，功能性和實(shí)用性都很強(qiáng)。
價(jià)格詳情：
該項(xiàng)目是經(jīng)開單價(jià)地王，備案均價(jià)約21117元/平，有折扣，折后均價(jià)約18800元/平，帶裝修銷售。
項(xiàng)目優(yōu)勢：
1、禹洲新希望雍禧蘭臺(tái)位于三環(huán)內(nèi)，環(huán)線位置還行，自駕出行比較方便，附近有快速路、主干道。
2、項(xiàng)目自帶規(guī)劃幼兒園、出了小區(qū)有小學(xué)（在建中）和中學(xué)（已建好），項(xiàng)目附近有公園。
3、容積率不高，高低配規(guī)劃，高層基本沒有遮擋，采光視野較好。
項(xiàng)目劣勢：
1、雖然是三環(huán)內(nèi)，但屬于三環(huán)內(nèi)地段價(jià)值較低的區(qū)域，也不是經(jīng)開區(qū)重點(diǎn)打造的區(qū)域，二線臨三環(huán)線和規(guī)劃的高鐵，周邊有高壓線。
2、建筑密度（建筑基底面積/占地面積）高，沒有完整園林綠化空間。
15錦繡江城
（洪山區(qū)-白沙洲）
區(qū)域內(nèi)低價(jià)盤，位置還不錯(cuò)
項(xiàng)目位置：錦繡江城項(xiàng)目位于洪山區(qū)白沙洲大道與江國路交匯處，在楊泗港快速通道以北，白沙洲2.5環(huán)內(nèi)。項(xiàng)目緊鄰白沙洲大道主干道，離地鐵5號(hào)線江國路站也不遠(yuǎn)，距離梅家山立交約3公里，在區(qū)域內(nèi)占據(jù)的位置還不錯(cuò)。
區(qū)位示意圖：
項(xiàng)目微觀區(qū)位：
西面為白沙洲大道高架橋、張家灣小學(xué)、烽火鋼材市場（規(guī)劃圖顯示為商業(yè)用地）；
南面為江國路、5號(hào)線地鐵站、保利上城、張家灣中學(xué)；
東面為合富金生建材市場（規(guī)劃圖顯示為綠化用地）；
北面為江南汽車交易市場（規(guī)劃圖顯示為規(guī)劃綠化用地）。
錦繡江城湖北省武漢市洪山區(qū)白沙洲大道
項(xiàng)目詳情及最新動(dòng)態(tài)：
錦繡江城項(xiàng)目由兩個(gè)地塊組成，規(guī)劃總凈用地面積約6.8萬方，總建面約35.7萬方，容積率約3.8，綠化率約40%，居住總戶數(shù)約1771戶。項(xiàng)目首開K15地塊，K15地塊凈用地面積約4.6萬方，總建筑面積約24.6萬方，計(jì)容建筑面積約18.2萬方，容積率3.94，建筑密度19.1%，綠地率40%，總戶數(shù)1295戶，機(jī)動(dòng)車停車位1666個(gè)。
K15地塊體量較大，4-7號(hào)樓已開，本次拿證加推的8、9號(hào)樓將是項(xiàng)目第三次開盤，也是該地塊最后兩棟住宅，之后項(xiàng)目還是K14地塊的3棟住宅待售。
8號(hào)樓為55層，9號(hào)樓為44層，均為3梯4戶結(jié)構(gòu)，分布戶型為建面約96-154平毛坯三房四房。
B2b戶型建面約96平，三房兩廳一衛(wèi)：
該戶型分布于9號(hào)樓的中間，戶型方正，三開間朝南，南向開間約10米，北面對(duì)連廊，私密性較差。戶型整體動(dòng)靜分區(qū)，三房設(shè)計(jì)，只有一個(gè)衛(wèi)生間，不過面積不大，上車門檻較低。
C3戶型建面約106平，三房兩廳兩衛(wèi)：
該戶型分布于8號(hào)樓的中間位置，戶型結(jié)構(gòu)跟上面建面約96平基本一致，主要區(qū)別在于主臥多了一個(gè)衛(wèi)生間，功能性更好。
C2a戶型建面約111平，三房兩廳兩衛(wèi)：
該戶型分布于9號(hào)樓的東西兩端，南北通透雙陽臺(tái)，三開間朝南，動(dòng)靜分區(qū)，明廚明衛(wèi)，主臥帶獨(dú)立衛(wèi)生間，舒適度不錯(cuò)。
價(jià)格詳情：
錦繡江城8、9號(hào)樓毛坯備案價(jià)約17145元/平，相比上次價(jià)格上漲了約816元/平，漲幅不小，不過基本也符合當(dāng)前的樓市規(guī)律。
項(xiàng)目優(yōu)勢：
1、項(xiàng)目在楊泗港快速通道以北，屬于新二環(huán)以內(nèi)，在白沙洲內(nèi)占據(jù)的位置不錯(cuò)。
2、項(xiàng)目緊鄰主干道，距離地鐵5號(hào)線也比較近，在區(qū)域內(nèi)的交通狀況較好。
3、區(qū)域有一定利好規(guī)劃，且兌現(xiàn)速度較快，后期生活將比較便捷。
4、戶型結(jié)構(gòu)還不錯(cuò)，基本都是南向大開間設(shè)計(jì)。
5、毛坯銷售，雖然價(jià)格上漲，依然屬于白沙洲三環(huán)內(nèi)的低價(jià)樓盤。
項(xiàng)目劣勢：
1、現(xiàn)階段周邊整體面貌不太好，現(xiàn)階段居住環(huán)境糟糕，目前周邊配套相對(duì)欠缺。
2、該項(xiàng)目品質(zhì)規(guī)劃中規(guī)中矩，后期品牌溢價(jià)空間有限。
3、項(xiàng)目西側(cè)為白沙洲高架，東側(cè)為地鐵5號(hào)線高架，會(huì)有一定噪音影響。
總結(jié)：三環(huán)內(nèi)單價(jià)2萬以下，100平左右的三房產(chǎn)品，主要集中在后湖、古田和漢陽，而大武昌只有錦繡江城可以基本符合需求，而光谷三環(huán)內(nèi)更是沒有2萬以下的樓盤，也可以體現(xiàn)出武漢樓市發(fā)展的不均衡：大武昌價(jià)格高、火爆、樓盤少，大漢陽盤多、漲不動(dòng)，大漢口低價(jià)盤基本都在古田。
劉俊明