科技改變生活 · 科技引領未來
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這一次突然而來的疫情，讓很多人明白了農村自建房的好處，不但環境好空氣好，而且經濟實用。要知道現在國家加強了對農村宅基地的管控，城里人想在農村建房也建不了了，以后政策會怎么變還不知道呢？所以很多有條件的農村朋友寧愿房子建好了空著，也要建房。而
這一次突然而來的疫情，讓很多人明白了農村自建房的好處，不但環境好空氣好，而且經濟實用。要知道現在國家加強了對農村宅基地的管控，城里人想在農村建房也建不了了，以后政策會怎么變還不知道呢？所以很多有條件的農村朋友寧愿房子建好了空著，也要建房。
而且現在建房的過程中，很多人往往會把施工任務承包給施工隊，這樣比較省心。今天在后臺收到了一個朋友的提問，他也是找施工隊建房的，但是圖紙明明是200平，工頭七算八算卻說建筑面積300平，是不是被坑了呢？因為跟施工隊談好的價格是包工包料1200一平，這樣一來二去差距就挺大了。好像很多朋友就不太清楚建筑面積要怎么算，今天小編就給大家詳細介紹一下。
什么是建筑面積
建筑面積是指建筑物每層水平面積的總和。包括使用面積，輔助面積和結構面積三個方面，那么為什么工頭都不按照圖紙來算建筑面積呢？因為實際計算的時候，會把附屬于建筑物的室外陽臺、雨篷、檐廊等面積計算進去。而且有些地方只計算1/2，有些地方不計入建筑面積。這些大家都清楚嗎？
哪些不計入建筑面積？
關于建筑面積規定的《建筑工程建筑面積計算規范》為國家標準，編號為GB/T50353-2013。在這份規范中規定
1、層高小于2.2米的深基礎地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間不計入建筑面積；
2、突出墻面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳不計入建筑面積；
3、圍護結構不垂直于水平面的樓層，結構凈高在1.20m以下的不計入建筑面積；
4、沒有圍護結構的屋頂水箱間不計入建筑面積；
5、獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構筑物不計入建筑面積；
6、窗臺與室內地面高差在0.45m以下，且結構凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺與室內地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗不計入建筑面積；
哪些只計算一半建筑面積
1、與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算；
2、獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算；
3、未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算；
4、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算；
5、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算；
6、窗臺與室內地面高差在0.45m以下，且結構凈高在2.10m以下的凸（飄）窗；
哪些計算全部建筑面積？
1.建筑物的建筑面積，結構層高在2.20m及以上；
2.局部樓層（有圍護按圍護，無圍護按底板），結構層高在2.20m及以上；
3.建筑物架空層、坡地吊腳架空層，結構層高在2.20m及以上；
4.門廳、大廳內設置的走廊，結構層高在2.20m及以上；
5.地下室、半地下室，結構層高在2.20m及以上；
6.門斗有圍護結構，結構層高在2.20m及以上；
7、建筑物頂部的、有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構層高在2.20m及以上；
8.建筑物內設備層、管道層、避難層等有結構層的樓層，結構層高在2.20m及以上；
9.形成建筑空間的坡屋頂，結構凈高大于2.1m；
10.圍護結構不垂直于水平面的樓層，結構凈高在2.10m及以上；
11.有頂蓋的采光井應按一層計算面積，且結構凈高在2.10m及以上；
12.在主體結構內的陽臺；
13.建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護設施。
由此可見，其實很多地方不計入建筑面積，但是又的確是需要施工的，工頭可能就是把這些地方算進去了，這些地方如果說全部不算那的確也是說不過去，畢竟施工隊也是要賺錢的。
不過建筑面積怎么算的自己還是要心里有數，不能被別人牽著鼻子走，否則被坑了自己都不知道。
關注新型房屋，學習更多建房知識，自建房不做門外漢！
金夕