走過南沙，這周我們回到市區，來了新貴地界琶洲。我們之前也寫過《琶洲會不會超越珠江新城？不重要，它會成為“珠江新城”》，琶洲的地位也不再贅述，我們更想聽聽真實業主的居住感受和評價，那就一起來看看琶洲的樓評吧。1、保利天悅精選評論@crewlo

走過南沙，這周我們回到市區，來了新貴地界琶洲。我們之前也寫過《琶洲會不會超越珠江新城？不重要，它會成為“珠江新城”》，琶洲的地位也不再贅述，我們更想聽聽真實業主的居住感受和評價，那就一起來看看琶洲的樓評吧。

1、保利天悅

精選評論

@crewlove：9分，扣的一分在于商業配套，保利作為央企在住宅打造上毋庸置疑，但在商業方面還是太拉胯了點。實際上以這個盤還有整個琶洲板塊的定位和區位來看，完全可以配一個天環，天匯igc級別的輕奢商業體，現有的保利廣場跟片區定位嚴重不符，其他方面無可挑剔了。

@棋誼菓Kate：聽說海珠天珺都要依賴保利天悅的配套，所以，未來10年天悅應該還是那個地段的大哥大。

@OhhhhhSTA:10分，從16年坐有軌電車時候第一次看到到現在，一直心向往之。。。。

@新手媽媽上路需要努力：我覺得周邊商業配套還要再扣一分[偷笑]保利廣場真的非常一般，小區里的人消費基本都要過江，唯一像樣的是有兩家七鮮超市。教育來說，跟村里的學生混在一個班，真的是…（沒有歧視的意思）運氣不好就會被欺負[淚]不過大部分業主都出去讀書，接送或校車。

@噠噠噠滴滴滴：目前 9.5分吧 產業還沒完全發展起來 和珠江新城比 珠江新城更方便 但珠江新城住的沒保利天悅好 太密 誒

@壇永論：它的執信成績不行，扣0.5，大平層不親民，扣0.2，未來發展前景廣闊，加0.7，打十分，不能再多了。

@瞬間消失6608：當初開盤覺得周邊有點荒，沒買，后悔之極。我打9.5分，扣0.5分！

@一直沖上：主要是定位本來就高端的問題，沒小戶型！高端特大樓盤就這么一個，所以特貴！缺點周圍沒大型商場，地鐵也不近，邊上回遷房太多太密，高層秋冬風大得難受！

@哈哈哈哈哈哈哈我：我住保利天悅，教育配套對業主影響不大，很多孩子在華師附中或其它私立學校。每天早上負一樓電梯口都有保姆車送孩子去上學。小區環境綠化一流，唯一奇怪的是任何時間小區溜達散步的人及孩子都很少很少，小區花園特別安靜。

@miki：交通始終是一個問題，到珠江新城要35分鐘，開車科韻路和新港東都比較塞車。附近超市只有七鮮，大型的都沒有。

@Anderson：確實毫無缺點，試問整個廣州市中心地鐵旁這樣大型園林小區還有第二個嗎？教育也有執信加持，況且七八年前，能拿出500w買樓的人，誰還在意公立學校！

@我不是肥皂：交通很差啊，會展期間進島出島都很塞車。

@一生何求2046：12年的時候 老爸認識保利內部的人 開盤價還可以打折 但因為結婚想買現房 最后買了海珠半島二手房 現在看 差距賊大了 不過我覺得保利天悅9-9.5分吧 離真正的豪宅還差點凱旋新天地的感覺。

@自由自在的光：9.5吧。這個盤也是我比較滿意的盤，可以現在價格太高了。它和凱旋新世界屬于廣州比較有品質的樓盤。

@tttyk：9.5分，扣的0.5分因為我現在買不起，每天上班路過都想著以后一定要買一套@天蝎座愛吃果凍。

2、會展世界城

精選評論

@danhyly:小區幼兒園小學初中都在門口，如果不是要修路，可以給8.5分，修了路只能給7分。

@Erik的WB:大馬路隔開了，要穿過馬路將會很痛苦，地鐵商場學校看似近在咫尺，實則猶如遠在天邊。

@沉默的周師傅:剛來廣州就住在旁邊，要了個水藍郡的門卡去地鐵方便，那時候就聽說物業黑社會有一次跟業主圍堵打起來了。

@liverbird0121:低密度實在太吸引。不知道新的物業怎么樣……給8分吧

@2020金金金金金金金金：小區首期2008年，最后一期2016年。找不到缺點的小區。南邊有黃埔涌萬畝果林。

@cyber6235：和雅郡花園同一個物業嗎？雅郡花園那個挺糟糕的，去過一次，蚊子非常多。

@用戶1426212292779：南馳既老板出名犀利，人地連海員大廈坍塌都不怕，哪會怕換物業？！

@Kelvinet：近地鐵和商業體，密度低，很多戶型南北對流。 缺點：保養差（外立面破損嚴重），物業反而可以通過業委會更換，不算死癥。8分吧。

@pengcow：沒在里面住過的人不清楚物業、業主、業委會三者的關系，物業真的爛早就換掉了，實地了解所有業主的情況再來發文會更客觀，不要人云亦云。

@欣少：如果有噪音影響，那是覆蓋附近300米的區域...環城高速路離得那么遠，有時候都能聽到過往車輛得噪音...

@Simon：哈哈哈我就住在水藍郡，給8分吧，2分確實扣在物業。地鐵就在樓下，宵夜可以去琶洲新村，超市保利也有，可惜沒有什么牌子。

3、雅郡花園

精選評論

@卍卍卍卍卍卍卐卐卐卐卐卐:我地樓盤系同距一個發展商，09年在我們樓盤銷售，9千幾一方，我仲話個銷售是否傻噶，甘遠仲賣甘貴，事實證明傻咯個系我[笑cry]

@gtiinc：容積率低，幼兒園到中學都在家門口，居住體驗感還是可以的。8.5分

@籠熊：整個琶洲除了保利天悅，其他樓盤都能找出一大堆毛病。

@東山司馬：低樓層配電梯，南北通透，南望黃埔涌和海珠濕地，0.9的容積率何處可尋？勝在自然環境一流。8.5分不為過。

@廣州盧員外：不知為何，蚊子賊多。

@空山GZ：環城高速也不遠吧。

@Kelvinet：當年板塊未熱，本身定位就低，磨碟沙更慘烈更難挑。

@2020金金金金金金金金：你沒住過，體會不到好處。其實忠實粉絲，是以前周邊沒發展起來的時候來住的業主。好多業主會買幾套，或家族幾個小家庭同一小區住。反而周邊配套對老業主來說是減分。安靜舒適低密度電梯小高層地下車庫綠化多，萬畝果林濕地小鳥，近乎私家的黃埔涌，和提岸綠道。所以以前老板自由職業公務員多。

@自由萬物皆為圓：你連一個家庭對首選的教育因素都沒考慮到，只能證明格局圈子太窄……雅郡在琶洲絕對僅比天悅差……不論是現在還是未來十年。

@人生百態99A：聽中介說疫情后去年就是很多家庭買給父母齊住，方便照顧。

總結

熱度總是真實反映在評論上，各個平臺上對保利天悅的評論互動數量也是我們樓盤點評系列文章里最多的，大家吐槽得最多的也是它沒有缺點，唯一的缺點是我買不起。整體琶洲的樓盤是有明顯的分化，但是處于絕對強勢的板塊，稀缺的地理位置也給不同樓盤帶來強勁的吸引力。

琶洲的利好還在持續變現中，琶洲這張名片我們也希望能為這個廣州吸引來更多活力產業和高科技人才，持續正循環。