科技改變生活 · 科技引領(lǐng)未來
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更多精彩內(nèi)容，盡在作者微信公眾號《虎眼視界》。綿陽房價(jià)是漲是跌？普遍吹漲。今天這里在鬧漲，明天那里在鬧漲，漲得人心焦慮。一二個(gè)月或許看不出問題，我們拿半年來看可以不？6月，全城均價(jià)8663元，11月，全城均價(jià)8845元。這是官方的備案數(shù)據(jù)。
更多精彩內(nèi)容，盡在作者微信公眾號《虎眼視界》。
綿陽房價(jià)是漲是跌？普遍吹漲。今天這里在鬧漲，明天那里在鬧漲，漲得人心焦慮。
一二個(gè)月或許看不出問題，我們拿半年來看可以不？
6月，全城均價(jià)8663元，11月，全城均價(jià)8845元。這是官方的備案數(shù)據(jù)。半個(gè)時(shí)間均價(jià)漲了182元。漲幅2.1%。屬于微漲或正常波動。
還有一個(gè)問題需要明白，比如，如果6月全城以高層走量較多，12月以洋房和院子交易較多，拉高了均價(jià)，你能說房價(jià)在大漲么？
從整體上看，綿陽樓市很平穩(wěn)很健康，莫要吼漲，也不要想到會跌。
但從2020年的形勢展望2021年，綿陽房價(jià)基本上還是會穩(wěn)定在2020年的水平：平穩(wěn)！
但介于五道紅線和經(jīng)濟(jì)大形勢，不排除部分樓盤為了資金回籠會想盡辦法以價(jià)換量，所以會穩(wěn)中微跌。
如果整體水平還不能說明問題，虎眼又給大家細(xì)化到各個(gè)在售樓盤。
下面是2020年6—12月，綿陽主城56個(gè)在售樓盤的備案數(shù)據(jù)對比：
1W+
1、東辰·仙海院子：12月15170元，6月13090元， +2080元。
2、首開·仙海龍灣 12月15222元，6月15660元，-438元。
3、海珀瀾山：12月12348元，6月11576元，-772元。
4、涪城中央華府：12月10329元，6月9665元，+664元。
5、園藝興發(fā)·御景灣：12月（別墅）12875元，6月普宅6140元。
6、涪城新廣廈·綿州里：12月11873元，6月11421元，+452元。
7、涪城濱江天樾：12月10860元，6月10780元，+80元。
8、游仙綿州水郡：12月10244元，6月9727元，+517元。
9、涪城長虹國際城：12月13340元，6月12206元，+1134元。
10、游仙印江山：12月11432元，6月12481元，-1049元。
11、高新三匯金府：12月12545元，6月9137元，+3408元。
12、園藝?yán)驶は沲疄常?2月10058元，6月10027元，-216元。
13、涪城躍進(jìn)路16號：12月12476元，6月12260元，+216元。
14、涪城九洲·云棲湖：12月11041元（產(chǎn)品線拉長，最低有7618元的，最高有14767元的），6月14224元。基本持平。
15、經(jīng)開三江國際麗城：12月12101元，6月12206元，-105元。
16、園藝聚賢山莊：12月（別墅）12149元，6月9595元。基本持平。
9K+
17、園藝尚文苑：12月 9991元，6月9215元，+776元。
18、高新世茂·云錦：12月9254元（產(chǎn)品價(jià)差大，最低7863元，最高10840元），6月9348元，-94，基本持平。
19、經(jīng)開恒大·翡翠龍庭：12月9708元，6月9157元，+551元。
20、高新航民·天府錦園：12月9154元，6月9159元，-5元。
21、高新曜世界：12月9143元，6月9329元，-186元。
8K+
22、高新朗基天域：12月8298元，6月8567元，-269元。
23、經(jīng)開東原華宇·朗閱：12月8720元，6月8801元，-5元。
24、涪城江嵐岸：12月8500元，6月8725元，-225元。
25、涪城新亞公寓：12月8539元，6月8393元，+146元。
26、高新華馳書院：12月8708元，6月8298元，+410元。
27、涪城潤森金座：12月8745元，6月9068元，-323元。
28、高新同城自由界：12月8658元，9月8455元，+203元。
29、涪城盛景瀾庭：12月8190元，6月8154元，+36元。
30、游仙：公園府：12月8708元，9月8620元，+88元。
31、高新長虹天樾：12月8452元，6月9814元，-1362元。
32、經(jīng)開南城悅府：12月8177元，6月7815元，+362元。
33、高新陽光西雅圖：12月8719元，6月8426元，+293元。
7K+
34、游仙置信麗都·花園城：12月7993元，6月7884元，+109元。
35、涪城領(lǐng)地東原·閱城：12月7675元，6月7313元，+362元。
36、涪城九洲·北郡：12月7538元，6月7342元，+196元。
37、高新文泉·理想城邦：12月7994元，6月7912元，+82元。
38、高新錦尚云庭：12月 7925元，9月7771元，+154元。
39、高新萬興·公爵府桂苑 ：12月7396元，6月7842元，-446元。
40、游仙興發(fā)·孔雀城 ：12月7866元，6月7599元，+287元。
41、經(jīng)開金和天府：12月7900元，6月8040元，-140元。
42、經(jīng)開嘉唯華庭：12月7864元，6月7153元，+709元。
43、涪城藍(lán)潤·春風(fēng)九里：12月7283元，6月6754元，+529元。
44、經(jīng)開南庭御景：12月7595元，9月7492元，+103元。
45、游仙時(shí)代龍城：12月7598元，6月7261元，+337元。
46、游仙興發(fā)·鉑金公館：12月7743元，6月7582元，+161元。
47、游仙翡麗公館：12月7511元，9月7410元，+101元。
48、經(jīng)開三江尚城：12月7588元，6月6070元，+1518元。
49、游仙三匯?人和山水：12月7433元，6月7779元，-346元。
7K-
50、經(jīng)開長虹橡樹郡：12月6861元，6月6786元，+75元。
51、涪城科大廣場：12月 6949元，6月6775元，+174元。
52、園藝興發(fā)·御景灣：12月 5791元，6月6140元，-349元。
53、涪城沁春家園：12月6668元，6月6990元，-322元。
54、涪城萬合龍城：12月6213元（最低有賣到3680元每平的），6月5447元，+766元。
55、游仙春天里：12月6736元，6月6596元，+140元。
56、高新興發(fā)·鉑金華府：12月5383元，6月5608元，-225元。
看到?jīng)]？有34個(gè)樓盤在漲，18個(gè)樓盤在跌。這就是事實(shí)。漲得多跌的少，符合整體水平在微漲。
有樓盤大漲3408元，也有樓盤暴跌1362元。這是事實(shí)，但不是真相。就好比我前面列舉的，大漲和大跌必定是產(chǎn)品類型不同造成的。跌的不定就買虧了，漲的也不一定就買賺了。大多數(shù)樓盤都在300元以內(nèi)的區(qū)間浮動，這就是戶型、朝向差異。
而且，綿陽各板塊的房價(jià)懸殊也不是很大，同種類型的房子價(jià)格懸殊也不大。差別就在賣得快與慢的問題。品牌、地段、環(huán)境、配套、戶型和團(tuán)隊(duì)的運(yùn)營水平，決定了一個(gè)樓盤是幾個(gè)月清盤還是幾年清盤。
了解真相，對買賣雙方和市場的良性發(fā)展都很有利。
還原真相，挖掘真相，也是媒體人義不容辭的責(zé)任。
2021年，愿賣房的賣得開心，買房的買得舒心！
高夕東