▍鹽財經(jīng)作者|閏然編輯|清欣這些年來，李嘉誠幾乎踩準(zhǔn)了全球經(jīng)濟的每一次跳動。這次他看上了越南，這一信號無疑令越南人感到振奮。越南正在發(fā)生變化。財富來到東南亞近日，有越南媒體報道，李嘉誠旗下的長江實業(yè)集團與日本的歐力士集團，通過越南當(dāng)?shù)睾献骰?/p>

▍鹽財經(jīng)

作者 | 閏然

編輯 | 清欣

這些年來，李嘉誠幾乎踩準(zhǔn)了全球經(jīng)濟的每一次跳動。這次他看上了越南，這一信號無疑令越南人感到振奮。

越南正在發(fā)生變化。

財富來到東南亞

近日，有越南媒體報道，李嘉誠旗下的長江實業(yè)集團與日本的歐力士集團，通過越南當(dāng)?shù)睾献骰锇槿f盛發(fā)集團，與越南胡志明市人民政府市長潘文邁舉行了一次會面，談?wù)撛诤久魇型顿Y事宜。

目前看來，胡志明市成為了長實集團的布局目標(biāo)，長實將這座城市定位為金融和技術(shù)的戰(zhàn)略中心，想要在這開發(fā)高端房地產(chǎn)項目，包括住宅、辦公室、商業(yè)中心、娛樂等。

長江實業(yè)集團總裁趙國雄在越南考察了這幾天，生出了在此投資的信心。在會上他表示，他們的投資決策將從兩個前提出發(fā)：一是政府的支持，二是能具有當(dāng)?shù)赜袃r值的合作伙伴，對當(dāng)?shù)赜猩钊肓私獠⑶矣心芰Ψe累、與世界市場接軌的平臺。

當(dāng)?shù)赜袃r值的合作伙伴，長實選擇的是萬盛發(fā)集團。萬盛發(fā)集團是越南地產(chǎn)界的頭部企業(yè)，由越南籍華人張美蘭創(chuàng)立于1992年。

另一個合作伙伴來自日本，為日本歐力士集團，它是日本最大的非銀行金融機構(gòu)和最大的綜合金融服務(wù)集團。

這三方的合作可謂“強強聯(lián)合”，歐力士集團東亞事業(yè)總部中國室室長李浩也在會上表示，背靠合作伙伴萬盛發(fā)在胡志明市的項目和商業(yè)中心，歐力士的投資將很快實現(xiàn)。

此前，李嘉誠家族傳出出售英國配電公司的消息，自2020年起，李嘉誠家族就已經(jīng)開始陸續(xù)拋售英國乃至歐洲的部分資產(chǎn)，其中還包括價值近700億元的歐洲的通訊基礎(chǔ)設(shè)施業(yè)務(wù)，以及105億元的倫敦金融城寫字樓等。

現(xiàn)任“掌門人”李澤鉅在最新業(yè)績發(fā)布會上回應(yīng)了關(guān)于“撤離英國”質(zhì)疑，李澤鉅表示，長實作為跨國企業(yè)，公司的投資從不局限于某個區(qū)域，有買就有賣。

他還指出，在作出投資決定時，公司更看重的是回報率和資產(chǎn)質(zhì)量。根據(jù)長實集團公布的2021年年報，其去年實現(xiàn)總收入832.41億港元，同比增長16.70％。

此外，數(shù)據(jù)顯示，長江基建來自歐洲大陸業(yè)務(wù)的溢利貢獻(xiàn)為6.94億港元，較去年下降55%，英國業(yè)務(wù)的溢利貢獻(xiàn)為23.71億港元，較去年同期下跌9%。

做生意，沒有鐘情的地方，只有能賺錢的地方。很多人都開始猜測，他下一個尋找利潤的地方在哪里。

事實上，除了英國和加拿大等國的基礎(chǔ)設(shè)施等投資項目，東南亞也一直在長實的布局之下。

公開資料顯示，長實目前在新加坡已經(jīng)開發(fā)了6個項目，包括新加坡著名的濱海灣金融中心、位于新加坡商業(yè)中心的商業(yè)發(fā)展項目One Raffles Quay，豪華住宅The Vision等。

此外，還有兩個地產(chǎn)項目正在開發(fā)中，包括位于新加坡第10郵區(qū) （District 10） 的核心中央武吉知馬黃金地段的公寓項目Perfect Ten。

近幾年，李嘉誠家族也已經(jīng)通過旗下其他平臺隱秘布局東南亞市場。2020年，李嘉誠旗下的維港投資就聯(lián)合東南亞創(chuàng)投基金Alpha JWC投資了3間印度尼西亞初創(chuàng)公司。

李嘉誠的兒子李澤楷也重倉東南亞。即便全球IPO市場進入寒冬，2022年4月12日印尼最大互聯(lián)網(wǎng)科技公司GoTo上市成功，成為今年全球規(guī)模第五大的IPO，也是印尼迄今第三大IPO。

按股份定價算，李澤楷在GoTo擁有的股權(quán)價值已達(dá)9億美元。根據(jù)彭博億萬富翁指數(shù)，他的身家將增至50億美元（約320億人民幣）。

這次，輪到越南了。

越南樓市火熱

在東南亞投資房地產(chǎn)，最好的城市莫過于新加坡和胡志明市。

在2021年亞太地區(qū)房地產(chǎn)投資最好的城市名單中，東京位居榜首，其次分別是新加坡、首爾、上海、北京、胡志明市、深圳、悉尼、大阪和墨爾本等。

這是首次越南有一座城市被列入亞太地區(qū)房地產(chǎn)投資最好的前10座城市名單。

在越南，被疫情影響受到重挫的房地產(chǎn)市場正在迅速回暖。根據(jù)《越南網(wǎng)》報道，今年4月份，作為越南第一大城市的胡志明市，房價已達(dá)到越南近10年來的歷史高點。

數(shù)據(jù)顯示，胡志明市的樓盤商品房均價為3300美元/平方米，按季度比增長8%，按年比增長27%。

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與一個國家或者地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平，以及經(jīng)濟參與全球化的程度有著密切關(guān)系。

據(jù)越南人民網(wǎng)消息，2022年4月28日，越南計劃與投資部公布了吸引外商直接投資（FDI）的情況。今年前4個月，越南吸引外商直接投資資金超過108億美元，同比增長88.3%。

其中，新注冊投資資金下降56.3%，但增資額和出資入股資金大幅增加，分別增長了92.5%和74.5%。

越南出口的最大機遇在于各項自由貿(mào)易協(xié)定，可以說，它是簽訂區(qū)域貿(mào)易協(xié)定最多的國家之一。

疫情后，越來越多電子產(chǎn)品制造商開始布局越南，在越南建立生產(chǎn)基地，包括立訊精密、溫斯頓、和碩、歌爾等。

越南歐洲商會（EuroCham）的商業(yè)景氣指數(shù)（BCI）顯示，2022年初，歐洲企業(yè)對越南投資環(huán)境的信心持續(xù)增強。2022年第一季度，該指數(shù)升至 73 個點，再創(chuàng)第四波疫情爆發(fā)以來的最高水平。

數(shù)據(jù)顯示，越南電子產(chǎn)品出口額也在快速增長，今年第一季度，越南手機及零部件、電子產(chǎn)品、電腦及零部件的出口額超273億美元，已接近去年半年的出口水平。

值得注意的是，越南房地產(chǎn)行業(yè)在一季度吸引了27億美元外資，這一數(shù)額已經(jīng)超過2021年全年，也是外資在越南投資中第二青睞的行業(yè)。

大量外資流入越南，在這個價值洼地上，房地產(chǎn)業(yè)與工業(yè)化形成了雙向互動。

伴隨著這種巨大的財富積累，越南的富豪人數(shù)增長也很快。

在美國福布斯雜志2022年世界富豪排行榜中，越南歷史上首次有7位億萬富翁入選，這是福布斯公布世界億萬富翁名單以來越南入選的超級富豪數(shù)量最多的一次。

英國房地產(chǎn)咨詢集團奈特·弗蘭克（KnightFrank）的最新財富報告顯示，從現(xiàn)在到2026年，越南的超級富豪數(shù)量將增長約26%。

該公司將超級富豪定義為凈資產(chǎn)達(dá)3000萬美元（約6800億越南盾）或以上的個人，其中還包括主要住宅房地產(chǎn)的資產(chǎn)。

具體而言，到2026年，越南預(yù)計將有1551名超級富豪，2021年為1234人。與此同時，富豪的數(shù)量，即擁有100萬美元或以上的凈資產(chǎn)的人，將增加59%以上。

按照標(biāo)準(zhǔn)，去年越南大約有72135名富豪，接下來在短短4年內(nèi)，這一數(shù)字預(yù)計將達(dá)到114807人。

財富的增加，將進一步輻射至越南的高端地產(chǎn)和地塊的需求。有這樣的財富爆發(fā)速度，能吸引到李嘉誠就并不奇怪了。

越南如何飛躍

有網(wǎng)友將越南的出口數(shù)據(jù)與深圳做了比較，發(fā)現(xiàn)今年3月份越南的出口額已大幅超越深圳，令人大為震驚。其實，越南的出口額早就超過深圳了。

制造業(yè)資本不會永遠(yuǎn)青睞同一個地方，尤其是當(dāng)成本和要素在不斷發(fā)生變化的時候。這些年，中國勞動力漲幅大于東南亞國家，勞動力絕對成本優(yōu)勢在逐步削弱。

這幾年來，中國也一直有產(chǎn)業(yè)向越南轉(zhuǎn)移，給高端產(chǎn)業(yè)騰出轉(zhuǎn)型空間。中國與越南，二者在產(chǎn)業(yè)鏈上一定程度上呈現(xiàn)出了一種互補的關(guān)系。

全球產(chǎn)業(yè)鏈就好比串聯(lián)電路，一環(huán)扣一環(huán)，中國在嘗試通過產(chǎn)業(yè)升級，在全球制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈上不斷攀登高附加值環(huán)節(jié)。比如手機產(chǎn)業(yè)，隨著中國手機產(chǎn)業(yè)的崛起，三星手機在中國競爭失勢，韓國早已布局東南亞，培育配套產(chǎn)業(yè)鏈的生長。

中國是許多大企業(yè)最重要的市場，但已不再是唯一重要的生產(chǎn)基地了。

短期內(nèi)，東南亞國家對中國制造業(yè)的替代有限。在未來的競爭中，中國城市依靠強大的制造業(yè)配套，包括產(chǎn)業(yè)鏈，物流、金融等，還是能夠拉開與國外的成本差距，守住這一點至關(guān)重要。

值得一提的是越南的汽車產(chǎn)業(yè)。汽車業(yè)，其復(fù)雜程度完全不同于“電子廠”，很有可能成為一家企業(yè)從勞動力密集型產(chǎn)業(yè)過渡到技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵。

在越南汽車產(chǎn)業(yè)一直發(fā)展緩慢，基本由日韓品牌稱霸，但他們也想擁有自己的汽車品牌。

越南的汽車制造商VinFast，挑起了越南汽車民族品牌的大梁。這家公司成立才五年，近日關(guān)于“Vinfast在美建廠”、“Vinfast擬赴美上市”的新聞一直頗受關(guān)注。據(jù)路透社報道，其估值為600億美元（約合人民幣3822億元），如若上市成功，VinFast將成為越南最大的IPO。

這家汽車公司的創(chuàng)始人是越南首富潘日旺，越南的地產(chǎn)大鱷。又是一個房企造車的故事，潘日旺的Vingroup集團是越南最大的地產(chǎn)企業(yè)，覆蓋的都是高端市場。

不過，VinFast雖然靠代工以及零部件生意起家，但其后續(xù)的發(fā)展，從量產(chǎn)到突破市場可謂是神速。靠著內(nèi)燃機貼牌車，VinFast在2018年年產(chǎn)能達(dá)到了25萬輛。

成立兩年后，VinFast就擠入了越南汽車銷量榜的前五，僅次于現(xiàn)代、豐田、起亞和本田。

VinFast后續(xù)的發(fā)展重點放在了新能源汽車上。2021年12月，VinFast向越南國內(nèi)用戶交付了其第一批電動汽車，VF e34。

VinFast被稱為“亞洲特斯拉”，一輛車最低售價26萬元人民幣，并且它已經(jīng)在進軍全球市場了。

2021年11月，VinFast在洛杉磯成立了美國總部。今年，VinFast宣布了建立其首家美國工廠計劃。新工廠在北卡羅來納州，該工廠將生產(chǎn)電池驅(qū)動的VF 8和VF 9 SUV。而后，它在美國開售了這兩款純電車型。

拜登還在社交媒體上發(fā)文稱贊越南方面的投資，并表示該筆投資是自己任內(nèi)經(jīng)濟戰(zhàn)略的最新成果。

不過，2021年財報顯示，Vinfast汽車業(yè)務(wù)贏因銷量未達(dá)預(yù)期而遭遇巨大虧損，去年一年虧損高達(dá)63.6億元。

造車就是這么燒錢。支撐潘日旺的造車事業(yè)的，除了國外資本，更重要的就是越南背后越來越火熱的房地產(chǎn)市場。

在越南的人口紅利階段，李嘉誠就像“候鳥”一樣飛來越南的地產(chǎn)業(yè)掘金，而越南本土的地產(chǎn)大鱷則在奮力造車，想要走向全球。

作者為《鹽財經(jīng)》記者｜閏然