一手市場新增供應10月，開發商供應出現了明顯的回落。據統計，10月深圳僅5個新盤取得預售許可，羅湖、南山、前海、寶安和光明各1個，新增供應套數為764套，新增面積為49869.16㎡，供應套數下降78.7%，供應面積下降78.9%，推售套均

一手市場

新增供應

10月，開發商供應出現了明顯的回落。據統計，10月深圳僅5個新盤取得預售許可，羅湖、南山、前海、寶安和光明各1個，新增供應套數為764套，新增面積為49869.16㎡，供應套數下降78.7%，供應面積下降78.9%，推售套均面積基本持平。10月，全市一手商業新增供應分散較為均衡，主要供應產品仍為商務公寓和住宅底商。

市場成交

10月，深圳一手商業成交面積為38722.42㎡，環比下降43.7%；成交均價為53147元/㎡，環比下降22.2%。

分區域來看，10月，寶安仍是全市的熱點區域，成交面積11715.27㎡，占全市份額的30.3%；其次為龍崗，成交9796.77㎡，占比25.3%；龍華排名第三，占比17.3%；其他各區占比均在10%以下。整體來看，成交主要集中在原關外區域，供應持續外溢所致。

熱點物業成交明細

10月，全市商用物業成交走勢平穩，主力成交為商務公寓，通達匯軒、會展灣東城廣場和前海中集國際商務中心受關注度較高。

二手買賣市場

市場成交

10月，二手商業的成交面積為18562.21㎡，環比下降16.4%，同比下降26.1%，近期成交持續震蕩前行。

分區域來看，10月，福田成交5380.37㎡，占全市份額29.0%；其次為寶安成交3870.14㎡，占比20.8%；排名第三的是南山，成交3687.32㎡，占比19.9%。整體來看，原關內區域成交占比略有上升。

商鋪藍籌樓價指數

10月，美聯物業（深圳）二手商鋪藍籌價格指數為178.17，錄得樣本均價為153123元/㎡，環比上漲0.07%，較2010年基期上漲78.17%。同期美聯物業二手商鋪租金指數為158.43，錄得樣本的平均租金為1135元/㎡，環比上漲0.3%，較2010年基期上漲58.43%。

二手商鋪租金回報率為8.89%，較上月回升0.01%。10月二手商鋪藍籌租價和藍籌價格持續調整，整體回報率小幅波動。

熱點商圈市況

據美聯物業全國研究中心對深圳各大熱點商圈監測的數據顯示，10月各商圈租金走勢不一，原關內商圈部分租金持續調整，新興商圈租金則出現快速上漲，整體均租略微上漲，為1135元/㎡.月。

原關內部分商圈近期處于調整階段，租金或出現一定波動；新興商圈受益于整體商業租賃市場需求的上升，租金有望持續水漲船高。

備注：從2014年7月起，我們將以美聯物業全國研究中心數據庫中抽取深圳各大熱點商圈中的優質商鋪（購物中心首層、商業街街鋪等）作為重點研究對象，對深圳二手商鋪藍籌樓價做出調整，而現今藍籌樓價也代表了全市優質商鋪租售價的高位水準。

免責聲明：本文提供的所有數據僅供參考。美聯物業全國研究中心在籌備本文所有素材時，雖已作出合理謹慎處理，但若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯物業全國研究中心概不負責。