科技改變生活 · 科技引領(lǐng)未來
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一手市場新增供應(yīng)10月，開發(fā)商供應(yīng)出現(xiàn)了明顯的回落。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月深圳僅5個(gè)新盤取得預(yù)售許可，羅湖、南山、前海、寶安和光明各1個(gè)，新增供應(yīng)套數(shù)為764套，新增面積為49869.16㎡，供應(yīng)套數(shù)下降78.7%，供應(yīng)面積下降78.9%，推售套均
一手市場
新增供應(yīng)
10月，開發(fā)商供應(yīng)出現(xiàn)了明顯的回落。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月深圳僅5個(gè)新盤取得預(yù)售許可，羅湖、南山、前海、寶安和光明各1個(gè)，新增供應(yīng)套數(shù)為764套，新增面積為49869.16㎡，供應(yīng)套數(shù)下降78.7%，供應(yīng)面積下降78.9%，推售套均面積基本持平。10月，全市一手商業(yè)新增供應(yīng)分散較為均衡，主要供應(yīng)產(chǎn)品仍為商務(wù)公寓和住宅底商。
市場成交
10月，深圳一手商業(yè)成交面積為38722.42㎡，環(huán)比下降43.7%；成交均價(jià)為53147元/㎡，環(huán)比下降22.2%。
分區(qū)域來看，10月，寶安仍是全市的熱點(diǎn)區(qū)域，成交面積11715.27㎡，占全市份額的30.3%；其次為龍崗，成交9796.77㎡，占比25.3%；龍華排名第三，占比17.3%；其他各區(qū)占比均在10%以下。整體來看，成交主要集中在原關(guān)外區(qū)域，供應(yīng)持續(xù)外溢所致。
熱點(diǎn)物業(yè)成交明細(xì)
10月，全市商用物業(yè)成交走勢平穩(wěn)，主力成交為商務(wù)公寓，通達(dá)匯軒、會(huì)展灣東城廣場和前海中集國際商務(wù)中心受關(guān)注度較高。
二手買賣市場
市場成交
10月，二手商業(yè)的成交面積為18562.21㎡，環(huán)比下降16.4%，同比下降26.1%，近期成交持續(xù)震蕩前行。
分區(qū)域來看，10月，福田成交5380.37㎡，占全市份額29.0%；其次為寶安成交3870.14㎡，占比20.8%；排名第三的是南山，成交3687.32㎡，占比19.9%。整體來看，原關(guān)內(nèi)區(qū)域成交占比略有上升。
商鋪藍(lán)籌樓價(jià)指數(shù)
10月，美聯(lián)物業(yè)（深圳）二手商鋪藍(lán)籌價(jià)格指數(shù)為178.17，錄得樣本均價(jià)為153123元/㎡，環(huán)比上漲0.07%，較2010年基期上漲78.17%。同期美聯(lián)物業(yè)二手商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)為158.43，錄得樣本的平均租金為1135元/㎡，環(huán)比上漲0.3%，較2010年基期上漲58.43%。
二手商鋪?zhàn)饨鸹貓?bào)率為8.89%，較上月回升0.01%。10月二手商鋪藍(lán)籌租價(jià)和藍(lán)籌價(jià)格持續(xù)調(diào)整，整體回報(bào)率小幅波動(dòng)。
熱點(diǎn)商圈市況
據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心對深圳各大熱點(diǎn)商圈監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，10月各商圈租金走勢不一，原關(guān)內(nèi)商圈部分租金持續(xù)調(diào)整，新興商圈租金則出現(xiàn)快速上漲，整體均租略微上漲，為1135元/㎡.月。
原關(guān)內(nèi)部分商圈近期處于調(diào)整階段，租金或出現(xiàn)一定波動(dòng)；新興商圈受益于整體商業(yè)租賃市場需求的上升，租金有望持續(xù)水漲船高。
備注：從2014年7月起，我們將以美聯(lián)物業(yè)全國研究中心數(shù)據(jù)庫中抽取深圳各大熱點(diǎn)商圈中的優(yōu)質(zhì)商鋪（購物中心首層、商業(yè)街街鋪等）作為重點(diǎn)研究對象，對深圳二手商鋪藍(lán)籌樓價(jià)做出調(diào)整，而現(xiàn)今藍(lán)籌樓價(jià)也代表了全市優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)馐蹆r(jià)的高位水準(zhǔn)。
免責(zé)聲明：本文提供的所有數(shù)據(jù)僅供參考。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心在籌備本文所有素材時(shí)，雖已作出合理謹(jǐn)慎處理，但若因錯(cuò)漏而引致任何不便或損失，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心概不負(fù)責(zé)。
金同