住房壓力，一直是年輕一代無法掙脫的社會現(xiàn)實(shí)；一個城市想要挽留住人才，首先要考慮他們的住房問題。作為迅速發(fā)展的新一線城市，杭州近年來在人才住房問題上可謂是大力投入。近日，國內(nèi)領(lǐng)先的長租公寓運(yùn)營商——魔方生活服務(wù)集團(tuán)在美麗的杭州召開長租公寓資產(chǎn)管理研討會。集團(tuán)公司邀請了來自政府行業(yè)協(xié)會、保障性住房、國資國企、地產(chǎn)商等不同行業(yè)的上百位專家，一起探討長租公寓的標(biāo)準(zhǔn)化管理、精細(xì)化運(yùn)營、發(fā)展趨勢和金融服務(wù)等熱點(diǎn)問題，聚焦協(xié)作，實(shí)現(xiàn)共贏。

魔方生活服務(wù)集團(tuán)副總裁錢智康作為本次研討會的第一位分享嘉賓，他以《智“馭”公寓》為題，總結(jié)了魔方在過去十年的公寓管理經(jīng)驗(yàn)和成功案例，并就魔方公寓的智能管理、智能家居等成果進(jìn)行分享。

魔方在全國積累了超過50個城市的整合性市場環(huán)境分析、3000+物業(yè)勘測排房經(jīng)驗(yàn)，最終將經(jīng)驗(yàn)判斷轉(zhuǎn)化成了數(shù)據(jù)判斷，形成了行業(yè)獨(dú)一無二的七維度標(biāo)準(zhǔn)化評估體系。魔方公寓在2016年初正式進(jìn)駐杭州，三年內(nèi)在杭州開業(yè)門店近20家，包括直營、加盟、合資公司等多種合作形式。魔方在研發(fā)、營建、系統(tǒng)、營銷等方面也形成了標(biāo)準(zhǔn)化流程，可以直接復(fù)制到新進(jìn)入城市和合作企業(yè)，攜手合作伙伴共同發(fā)展。

隨后，房東東創(chuàng)始人全靂以品牌保障為切入點(diǎn)，開始關(guān)于《2019長租公寓相對論》的精彩演講。

他通過自己多年的行業(yè)實(shí)踐與觀察，對2019年長租公寓的發(fā)展趨勢提出四個相對論，即：專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)數(shù)量相對增加、相比酒店等其他住宿行業(yè)、長租盈利能力相對偏弱、投資周期相對偏長、有豐富運(yùn)營歷史的品牌型公寓融資成本相對降低、專業(yè)分工細(xì)化，輕資產(chǎn)管理相對爆發(fā)，在發(fā)展到一定階段將會進(jìn)行輕重分離。全靂認(rèn)為現(xiàn)階段長租公寓拼得還是資源獲取能力，建議中小公寓企業(yè)轉(zhuǎn)變思路，改變運(yùn)營模式，學(xué)會抱大腿，積極與國家方向資產(chǎn)或行業(yè)龍頭合作，減少人工并提升坪效產(chǎn)出。

魔方生活服務(wù)集團(tuán)運(yùn)營副總裁鄭舒燕則以《數(shù)據(jù)驅(qū)動—長租公寓運(yùn)營提升》為話題，為大家分享了長租公寓的運(yùn)營問題。其關(guān)鍵思路是通過數(shù)字化運(yùn)營形成數(shù)據(jù)融合和智能應(yīng)用，達(dá)到效率提升。

魔方公寓從業(yè)務(wù)流、信息流、數(shù)據(jù)流、資金流等環(huán)節(jié)的數(shù)據(jù)融合，形成了運(yùn)營管理全過程的遠(yuǎn)程實(shí)時監(jiān)控和反饋。在智能化應(yīng)用方面，大規(guī)模使用計(jì)算機(jī)視覺分析技術(shù)和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，精確解決公寓人員管控問題，降低運(yùn)營風(fēng)險，提高公寓管理安全性。

其后，燕鄰資本公寓投資部董事總經(jīng)理吳佳敏分享長租公寓的金融保障問題，其演講主題《機(jī)構(gòu)投資者眼中的公寓投資》深受好評。

吳佳敏認(rèn)為公寓會經(jīng)歷物業(yè)包租、租地開發(fā)、購地開發(fā)、REITs發(fā)行四個階段，并介紹了不同階段下燕鄰資本與國企、開發(fā)商、運(yùn)營商等不同主體之間搭建的合作模式，通過基金形式對長租公寓產(chǎn)業(yè)資源進(jìn)行整合。

主題演講分享后，便進(jìn)入了互動問答環(huán)節(jié)，觀眾們紛紛就自身的疑惑進(jìn)行提問。“長租公寓的收益管理是怎么做?該如何做?參考指標(biāo)有哪些?”“魔方的門店人員是怎么配置的?對門店的店長、管家怎樣進(jìn)行績效考核?”“魔方未來的方向是輕資產(chǎn)嗎?會往平臺方面轉(zhuǎn)嗎?”…一個個詳細(xì)的問題都得到嘉賓們的耐心作答。

最后，蒞臨現(xiàn)場的嘉賓們一起走進(jìn)魔方公寓杭州火車東站店進(jìn)行參觀。該店2016年開業(yè)，由于交通便利、店內(nèi)增值服務(wù)和瑜伽室、健身房配套設(shè)施完善，一直保持著良好的出租率和客戶滿意度。通過本次活動，魔方集團(tuán)希望聯(lián)合不同的企業(yè)和機(jī)構(gòu)，發(fā)揮專業(yè)運(yùn)營優(yōu)勢，真正為資產(chǎn)所有者和合作伙伴創(chuàng)造價值，從而更加持續(xù)、穩(wěn)定地為都市新青年提供美好的居住環(huán)境。