魔方公寓CEO談：長租公寓需要品牌，更需要盈利

隨消費升級、“租購并舉”、“租售同權”等發展,租賃行業進入一個全新的時代。針對這一現狀,國內領先的長租公寓運營商魔方公寓于繁華時尚的上海舉辦品牌升級活動。

長租公寓即帶有裝修和品牌管理的公寓,通常由資本方租下物業并進行標準化裝修后,以公寓品牌對外出租的租房形式。活動中,魔方公寓最新推出3.0產品,并首推長租公寓行業里七天無理由退房的服務,許下“只要住客不滿意,我們立即配合免押金退房”的承諾。

會上,中國房地產業協會副會長兼秘書長馮俊講到:租賃住房的供應作為滿足人們生活需求的必要舉措,在新時代發展中,最重要的工作是做好控制租房租賃成本,讓人們以更低的價格享受到美好生活。

市場統計機構數據顯示:2017年,我國租賃市場租金規模已達1.3萬億元。隨著住房租賃市場發展進入快車道,預計到2025年租賃總收入將接近3萬億元,租賃人口達2.3億。

“住房租賃市場規模巨大,但租賃人群的居住現狀卻令人堪憂。據調查顯示,有近80%的租房者都遭遇過隨意漲價、黑中介、裝修簡陋等租房問題。而魔方3.0產品將為顧客帶來不一樣的體驗與品質,真正提升用戶的租房環境。”魔方生活服務集團副總裁金喆指出。

魔方公寓經過多年的發展,已經從“包租公、包租婆”升級為專業生活服務運營商。集團CEO柳佳認為:魔方公寓不僅是睡覺的地方,更是一個家。正是由于9年前他的高瞻遠矚,深入到長租公寓這片藍海,如今才收獲滿滿。

2013年,魔方公寓獲得美國華平集團6000萬美元B輪融資;2015年,華平追加投資,兩輪投資總額近2億美元。2016年4月12日,魔方公寓宣布完成3億美元的C輪融資,由中航信托領投,此次融資后,其估值超過10億美元,這也讓魔方一躍成為長租公寓行業的“獨角獸”。

2015年以來,隨著“租購并舉”、“租售同權”等政策密集出臺,開發商、中介機構、酒店集團、機構等紛紛進軍長租公寓市場,包括萬科、保利、碧桂園、鏈家等均在長租公寓市場涉獵。

作為行業內開業規模最大和經營時間最長的長租公寓。柳佳稱:“這個市場還有非常大的發展空間,魔方公寓與房地產商等不是競爭關系,更多是合作關系,我們需要一起發力來推送此行業的繼續發展。”

以萬科為例,萬科旗下集中式長租公寓品牌“泊寓”,截至2017年底累計獲取資源超10萬間,累計開業超3萬間,按照計劃,萬科三年內要進入全球最大的住房租賃企業行列。但是,郁亮在3月27日的業績發布會上卻表示,“長租公寓現在看起來要賺很多錢很難,甚至說長租公寓就不應該賺錢。”

對于這一觀點,柳佳在接受澎湃新聞采訪時稱,“這都是土豪家生的孩子,我們不僅需要品牌,更需要盈利。房地產商的主要盈利點和我們完全不同,魔方需要合理的利潤,需要對投資者負責。”據柳佳透露,魔方公司推出的房源通常在3～6個月之間出租率就可以達到90%～95%,其利潤率保持在20%左右。

魔方公寓成立于2008年9月,2009年在南京開了首家門店,華平投資后,魔方公寓開始大力擴張。目前,魔方公寓已經覆蓋北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、蘇州、武漢等20多個城市,房間量近4萬間,為6萬余名住戶提供租住生活服務。據創始人柳佳稱,公司一直在籌劃上市的事情。