北京六環(huán)外房價多少錢一平米（六環(huán)里）

北京新房的環(huán)線與價格向來涇渭分明，五環(huán)、六環(huán)是兩道坎兒。第一梯隊是五環(huán)以里。進了五環(huán)，在售的商品新房數(shù)量呈指數(shù)下降，與此同時價格倍增。比如10萬+的海淀四季青、8萬的豐臺大瓦窯等。第二梯隊是五環(huán)到六環(huán)之間。這里是北京新房的主陣地，無論商品房

北京新房的環(huán)線與價格向來涇渭分明，五環(huán)、六環(huán)是兩道坎兒。

第一梯隊是五環(huán)以里。進了五環(huán)，在售的商品新房數(shù)量呈指數(shù)下降，與此同時價格倍增。比如10萬+的海淀四季青、8萬的豐臺大瓦窯等。

第二梯隊是五環(huán)到六環(huán)之間。這里是北京新房的主陣地，無論商品房還是限競房，均價基本都在5-7萬之間，總價抄起來都要五六百萬。有新房在售的區(qū)域也是一抓一大把，比如5萬+的亦莊、昌平，7萬+的石景山古城、朝陽東壩等等。

第三梯隊是六環(huán)外的上車盤，均價3-4萬/平米，板塊基本集中在房山良鄉(xiāng)、順義仁和、馬坡這些地方，這些區(qū)域湊起來可以開一個郊區(qū)聯(lián)歡大Party。

價值決定價格，位置好注定價格不菲，門檻低的注定區(qū)域一般，偶有例外，基本都被搶購一空。這種趨勢在純商品房卷土重來的沖擊下，愈加明顯。

所以，當(dāng)六環(huán)里出現(xiàn)一個4萬左右純商品房時，買房人的激動可想而知。

01

銷冠的實力：2個月10億

這個環(huán)線與價格極為“不匹配”的純商品房，就是位于亦莊新城的亦莊橡樹灣。

如何用最直白且簡單的方式判斷一個項目的好壞？其實很簡單，看銷售成績就夠了。

2021開年兩個月，項目網(wǎng)簽328套房，金額10.8億元！兩個沉甸甸的數(shù)字，是買房人用真金白銀投出來的選擇。

單純說數(shù)據(jù)，可能很多人沒有概念，但如果對比當(dāng)下北京市場，亦莊橡樹灣的成績可以用“銷冠”這個詞來概括，那就是：2021年1-2月北京純商品房銷冠。

請注意，這份成績是在受到通州“雙限”最嚴(yán)格的情況下取得的，由此可見亦莊橡樹灣市場競爭力和產(chǎn)品口碑的優(yōu)秀。

項目去年10月份開盤，短短幾個月南區(qū)便即將告罄，二期整裝待發(fā)。建面約75-139㎡“精妝”產(chǎn)品，全系新風(fēng)，單套平均不到330萬的六環(huán)內(nèi)純商品房，還是熟悉的配方，還是那個讓你心動的產(chǎn)品。

這么高的性價比，這么快的銷售速度，再不和諸位安利，就晚了！

02

銷冠練成術(shù)：地段、產(chǎn)品、性價比

亦莊橡樹灣是一個享受區(qū)域升級紅利+強悍產(chǎn)品力的北京新晉紅盤。

一、位置好。

項目位于亦莊的馬駒橋板塊，這里是北京近年來發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮膮^(qū)域之一。這個區(qū)域的妙處在于它有明確的規(guī)劃落地，未來前景光明，但卻尚未完全成熟。

完全沒有規(guī)劃的空白地雖然價格極低，但未來前景并不明確，也許你住很多年周邊依然是一片荒地。而已經(jīng)完全成熟的區(qū)域，價值明明白白放在那里，你錯過了它的快速發(fā)展期，周邊的配套都是現(xiàn)成的，所以，價格也是最貴的。

亦莊橡樹灣位于距五環(huán)直線約8公里處的“國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)”“亦莊新城”城芯，而亦莊是一個在快速發(fā)展中的半熟地，選擇了這里，你可以在很長一段時間里享受區(qū)域規(guī)劃升級帶來的紅利。

首先，它的定位非常明晰。亦莊新城由北京市政府直管，是北京市唯一一個國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。作為“三城一區(qū)”之首，城市戰(zhàn)略定位“科技創(chuàng)新中心”，打造高精尖產(chǎn)業(yè)主陣地。

在亦莊最新的規(guī)劃當(dāng)中，項目所在的馬駒橋的定位也很明確，規(guī)劃中提到包括金橋科技產(chǎn)業(yè)基地、物流基地、馬駒橋鎮(zhèn)區(qū)，以及預(yù)留地，是智能制造、智慧物流等產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要聚集區(qū)，也是新城東部地區(qū)生活服務(wù)配套的重要組成部分。

可以肯定的是，未來政府的持續(xù)投入，一定會使得整個亦莊乃至馬駒橋有一個快速升值的過程，而馬駒橋的未來，會是一個產(chǎn)城融合、職住平衡的優(yōu)質(zhì)板塊。

其次，馬駒橋的交通也在快速發(fā)展之中。按照規(guī)劃，項目西南一路之隔，是規(guī)劃中的軌道交通21號線馬駒橋站。按照規(guī)劃，這條線路途經(jīng)密云、懷柔、順義到通州北京城市副中心，往南到亦莊新城的馬駒橋和瀛海，最終通往房山良鄉(xiāng)，串聯(lián)6個行政區(qū)。可換乘4、6、7、8號線等10余條地鐵線路，通達全城。

最后，4萬新盤里，區(qū)域很成熟。處于快速進階中的馬駒橋，本身配套其實并不差，亦莊橡樹灣自身配建有幼兒園，相鄰地塊也已規(guī)劃了公立小學(xué)和接駁S6線的大型商業(yè)，加上現(xiàn)階段區(qū)域內(nèi)已有的馬駒橋鎮(zhèn)實驗小學(xué)、馬駒橋中心小學(xué)、通州第二醫(yī)院、百尚購物中心等，生活配套豐富。所以，馬駒橋核心區(qū)是半熟板塊中配套相對較為成熟的區(qū)域。

二、產(chǎn)品驚艷。

聚焦到項目本身，其在控制價格的基礎(chǔ)上，處處可見做增配的設(shè)計——人車分流，營造安全的出入動線；地下人行道可直通約3000平方米的下沉式配套商業(yè)；涵蓋全生命周期戶型，面向不同的家庭群體；同時，精裝修包含的衛(wèi)浴五金、廚柜與廚電等均為一線知名品牌，并贈送智能門鎖及海爾新風(fēng)系統(tǒng)等，保證每一寸裝修都達到高水準(zhǔn)呈現(xiàn)。

戶型設(shè)計亮點也很多。

77平米兩居，動靜分區(qū)做得非常徹底，既滿足了家庭設(shè)計娛樂需求，同時也保證了休息區(qū)的足夠靜謐，功能設(shè)計非常合理。同時，還有家政間的設(shè)計，這一點太贊了。小戶型最大的煩惱就是收納，70多平米兩居還帶家政間的，幫主只在亦莊橡樹灣看過。

93平米三居，南北通透設(shè)計。客廳270°轉(zhuǎn)角飄窗，亦莊橡樹灣93平米三居客廳面寬3.7米，本就大于同面積段市場的平均水平，但是因為轉(zhuǎn)角飄窗的延展，真正的面寬可達4米左右，整個客廳的面積以及尺度足以與一般120平米戶型相媲美。同時，北向兩個臥室之間是非承重墻，具備改造空間。餐客三面采光，居住體驗感很棒。

139平米四居則集合了時下最受歡迎的幾種元素，比如三面寬朝南，南向采光光景面達到了最大化；主臥套房+270°轉(zhuǎn)角飄窗設(shè)計，非常奢侈；家政間的預(yù)留，大大提高了家庭將來的居住舒適度。

此外，各部分功能空間也非常合理，進門玄關(guān)設(shè)計，充分保證了室內(nèi)的隱私；四個臥室分布于四個把角處，互不干擾；兩個衛(wèi)生間皆為明衛(wèi)，通風(fēng)效果更佳。

從價格來看，亦莊橡樹灣是一個面向剛需剛改的項目，但是從產(chǎn)品看，項目卻做出了改善的空間尺度。

03

買房，需要前瞻性

還是那句老生常談的話，買房不僅需要魄力，也需要前瞻性的眼光。如果等到區(qū)域價值完全兌現(xiàn)再買，那么等待你的要么是更貴的價格，要么是所剩不多的產(chǎn)品。

4萬左右的價格，想在六環(huán)內(nèi)買房，可以說除了極少數(shù)的老破小，只有亦莊橡樹灣。加上項目超配的產(chǎn)品力，可以說是北京上車盤的首選。

所以，有置業(yè)需求的朋友需要抓緊了，隨著房源逐漸減少，錯過就真的晚了。