一棟樓多少錢（一棟樓不管多少層）

一棟樓不管多少層，建筑學(xué)家說：這5層屬于“黃金樓層”，提前看看數(shù)據(jù)顯示，從2000年到2020年，全國平均房價(jià)上漲了四到五倍之多。不過在國家堅(jiān)持房住不炒的影響之下，房子已經(jīng)不再像過去那樣是香餑餑的投資品了。但是一線城市房價(jià)依然堅(jiān)挺在4-6萬

一棟樓不管多少層，建筑學(xué)家說：這5層屬于“黃金樓層”，提前看看

數(shù)據(jù)顯示，從2000年到2020年，全國平均房價(jià)上漲了四到五倍之多。不過在國家堅(jiān)持房住不炒的影響之下，房子已經(jīng)不再像過去那樣是香餑餑的投資品了。但是一線城市房價(jià)依然堅(jiān)挺在4-6萬元/平方米的水平，加上短期也受到通貨膨脹的影響，不少人依然把買房作為一種資金避險(xiǎn)的手段。對于剛需族來說，在工作穩(wěn)定的情況下，相比租房，買房至少免于搬家的困擾和奔波。現(xiàn)在國內(nèi)許多城市房價(jià)都很高，許多年輕人需要依靠父母的幫助才能買了一套房子，而且買下一套房子可以透支未來30年的收入，所以買房是一件非常慎重的事情。

樓層選擇的重要性

有數(shù)據(jù)顯示，我國的城鎮(zhèn)住房擁有率超過90%，大部分人不缺房子住，但結(jié)構(gòu)性矛盾依然存在，許多人住在老破小的房子里，許多人雖然在老家有房但是在大城市沒有房子。可見，人們的改善住房需求還會(huì)增長，但我們必須面對一個(gè)現(xiàn)實(shí)，房子總價(jià)很高，更新?lián)Q代速度不像消費(fèi)品哪怕汽車那么快，在國家調(diào)控樓市影響下，第二套房首付和利率都會(huì)提高，所以，大部分人買一套房，可能就是一輩子的事。如果買房的時(shí)候，聽信了置業(yè)顧問的說辭，選擇了不好的房子，不僅會(huì)給資產(chǎn)增值帶來困難，還會(huì)給居住舒適度帶來困擾，所以大家在買房的時(shí)候一定要慎重選擇，除了地段以外，樓層也是一個(gè)考量因素。

建筑學(xué)家：這5層屬于“黃金樓層”

當(dāng)大家買房確定了地段、預(yù)算和小區(qū)之后，接下來就該選樓層了。這些年來，不僅房價(jià)在微漲，樓層之間的房價(jià)差距也在增加，而且在二手房市場上的表現(xiàn)更加明顯，比如我所在的小區(qū)總共20層，2012年開發(fā)商給1樓定價(jià)1萬元每平方米，10樓1.1萬元每方米，價(jià)格差距一千元，2022年時(shí)，1樓掛牌價(jià)2.5萬元每平方米，10樓2.8萬元每方米，價(jià)格差距三千元，為什么樓層價(jià)差會(huì)增大呢？首先，隨著時(shí)間推移，居住舒適度差的樓層，缺點(diǎn)暴露更加明顯，其次，物業(yè)服務(wù)水平和房子質(zhì)量問題暴露，電動(dòng)車亂停、綠化被占用問題增加，導(dǎo)致樓層的價(jià)格差距越來越大，那么到底該如何選擇樓層？我專門詢問了一位建筑學(xué)家，他表示，無論一棟樓有多少層，這五個(gè)樓層都是黃金樓層，建議大家提前了解一下。

第一種樓層，六到八層。

這些樓層被稱為“長壽樓層”，因?yàn)樗粌H避免了一層和二層樓層的缺陷，而且符合國家規(guī)定的兩小時(shí)光照時(shí)間，如果是在南方地區(qū)，太陽照射時(shí)間就更長了。另外，這個(gè)樓層沒有一樓二樓的噪音，也沒有潮濕和通風(fēng)采光問題的困擾。

同時(shí)，這些樓層的住戶不用擔(dān)心設(shè)施老化帶來的生活不便，如果物業(yè)不負(fù)責(zé)，小區(qū)電梯長時(shí)間缺少維護(hù)，電梯停工的時(shí)候，居住在高樓層的業(yè)主就會(huì)遇到困難。另外，如果樓層過于低矮，光照不足會(huì)給老年人和孩子的健康帶來損害。六到八層的房子，一般都在小區(qū)的樹木高度以上，不會(huì)被樹木遮擋陽光。

第二個(gè)樓層，二分之一左右的樓層。

低樓層的房子由于會(huì)被樓棟遮擋，還會(huì)被樹木遮擋影響采光和通風(fēng)，導(dǎo)致室內(nèi)空氣流通不好，室內(nèi)容易產(chǎn)生異味。如果你所在的樓棟距離道路比較近，低樓層的住宅受到噪音和商鋪空氣污染影響會(huì)更多。而二分之一左右的樓層屬于中間樓層，避免了低樓層的潮濕、蚊蟲多、光線被遮擋等問題，而且中間樓層的視野也不錯(cuò)。

住在這些樓層中，即使遇到火災(zāi)等緊急事故也可以很快逃生，有數(shù)據(jù)顯示，高層住宅火災(zāi)有40%左右是因?yàn)殡娖骶€路引發(fā)的，可謂防不勝防，而許多城市的消防車救援高度不超過50米，樓層太高，救援會(huì)存在困難，所以由于城市抗震、消防等原因，國家對高層住宅發(fā)布了限制令，大城市新建150米以上的高層住宅享受嚴(yán)格的限制，以后要以多層住宅和小高層住宅為主。

第3個(gè)樓層，鳳凰層，也就是次頂樓。

因?yàn)橐粭潣堑耐庥^形似大樹，而次頂樓可以引來鳳凰棲息，所以有如此美稱。首先，“鳳凰”這個(gè)名稱就很討喜，其次，次頂樓的房子優(yōu)勢非常明顯。

第一，次頂樓的采光效果僅次于頂樓的房子，但是由于有頂樓幫忙遮擋雨水和陽光的暴曬，這使得次頂樓的房子同時(shí)具備采光效果好和避免滲水的優(yōu)勢。所以次頂樓的房子不僅明亮通透，而且通風(fēng)非常好，在陰暗的天氣也可以實(shí)現(xiàn)很好的空氣流通，對于家具的保養(yǎng)和人們的健康都是大有好處的。

第二，相對于低樓層來說，樓層高一些，距離地面更遠(yuǎn)，可以減少噪音以及灰塵對健康的影響，大城市人口密集，有一些房子建設(shè)在高架橋或者環(huán)線旁邊，那么，如果你的房子在10米左右的高度可能受高架橋噪音影響很大，所以樓層更高可以避免受到噪音影響。

第4個(gè)樓層，帶院子的一樓。

在大城市中，帶院子的房子是非常讓人羨慕的，這類房子就相當(dāng)于是庭院式住宅，很多購房者專門尋找這樣的房子，就是因?yàn)椴幌朐倬幼≡邙澴踊\里，僅僅是一個(gè)院子就可以吸引許多追求生活品質(zhì)的人。

但是，院子也不是白送的，大部分院子要加價(jià)購買，但是這類房子的舒適度是非常不錯(cuò)的，比如業(yè)主可以在院子里搭建一個(gè)陽光房，增加室內(nèi)面積，還可以在院子里種花種草，如果遇到小區(qū)被封鎖的情況，家里有一個(gè)院子，相當(dāng)于可以經(jīng)常和外界交流，呼吸到外界的新鮮空氣，對人的身心健康大有好處。

第5個(gè)樓層，三分之二左右的樓層。

三分之二左右的樓層屬于偏高的樓層，如果是11層的小高層，則在7-9樓之間，如果是33層高的住宅，則在20-25層之間。這些樓層之所以被稱為“黃金樓層”，原因有三。一是相比“鳳凰層”的房子，這些樓層的房價(jià)稍低，性價(jià)比較好。二是這些樓層既不在低樓層，也不在高樓層，避免了低樓層采光差、噪音大、空氣污染多的問題，也避免了高樓層電梯依賴度高、夏季炎熱的問題。第三，如果小區(qū)周邊有海景、湖景等景觀，這些樓層可以享受很好的景觀視野。