星河銀湖谷價(jià)格暴跌（年年第一）

“在深圳房?jī)r(jià)飆升的年代，不少片區(qū)突飛猛進(jìn)，曾經(jīng)被人議論紛紛的“土、堵、窮”，如這其中佼佼者之一布吉，進(jìn)入今天大眾的視野之中。作為單片區(qū)“銷冠王”，年年第一，房?jī)r(jià)10年漲幅超過400%，光環(huán)加身竟遭到另一片區(qū)“碾壓”，并且慘敗！單片區(qū)“銷冠王

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在深圳房?jī)r(jià)飆升的年代，不少片區(qū)突飛猛進(jìn)，曾經(jīng)被人議論紛紛的“土、堵、窮”，如這其中佼佼者之一布吉，進(jìn)入今天大眾的視野之中。作為單片區(qū)“銷冠王”，年年第一，房?jī)r(jià)10年漲幅超過400%，光環(huán)加身竟遭到另一片區(qū)“碾壓”，并且慘??！

單片區(qū)“銷冠王”

以上數(shù)據(jù)僅供參考，不作購(gòu)房依據(jù)

自2013年起，以單片區(qū)“銷冠王”著稱的布吉，在樓市這條“輝煌大道”上越走越遠(yuǎn)，令其他片區(qū)難以望其項(xiàng)背。就連與之一爭(zhēng)高下的龍崗中心城，也在2015大賣之年，以近1000套的差距敗下陣來。

而一直拿來與之說事兒的坂田片區(qū)，在銷量層面上，盡管欲追愈勇，但也難以企及。不過，房?jī)r(jià)上，就是另一番風(fēng)景了。

二手房方面，布吉片區(qū)也表現(xiàn)尤佳。

·2014年，布吉片區(qū)成為全市二手房成交冠軍，總成交量達(dá)5221套。

·2015年，布吉片區(qū)前八個(gè)月成交近9000套，占全市10%。

·2016年，布吉片區(qū)二手房成交3083套，占全市全年近3%。

·2017上半年布吉片區(qū)排前幾位的新盤合計(jì)成交突破1200套，躍居全市單個(gè)片區(qū)成交榜第一位。

布吉與坂田房?jī)r(jià)崛起之路

房?jī)r(jià):布吉VS坂田

大布吉的崛起之路↓

2015.02

信義金御半山開盤價(jià)格3.1萬-4.2萬/平。從此，布吉新盤再?zèng)]有低于3萬的了。

2015.05

布吉尚水天成二期開盤售價(jià)3.2~3.8萬/平。要知道，人家去年9月一期開盤2.3萬/平....

2015.07

信義金御半山開盤均價(jià)4.7萬/平，大戶型均價(jià)5萬/平!

2016.06

花語馨推出1、2棟，分別為兩梯六戶和兩梯五戶，整體備案均價(jià)為49642元/平，備案總價(jià)386萬起，精裝交房。

2017.01

合正丹郡的開盤價(jià)格最低2.9萬/平，周邊最高6.3萬/平。

2017.05

東方盛世花園二期十年后再開盤，價(jià)格翻8倍，達(dá)到5.6萬/㎡。

布吉就是典型的“昨天你對(duì)我愛理不理，今天我讓你高攀不起”....

來，一起見識(shí)下坂田是怎么瘋起來的↓

2014.11

星河銀湖谷開盤均價(jià)3.4-3.5萬/平，成為坂田首個(gè)均價(jià)超3萬/平的項(xiàng)目。

2015.01

星河銀湖谷加推價(jià)格3.7-4.1萬/平;與此同時(shí)，信義嘉御山加推復(fù)式均價(jià)也高達(dá)3.7萬/平。

2015.07

佳華領(lǐng)匯廣場(chǎng)開盤均價(jià)3.9萬元/平，其中大戶型高達(dá)4.5萬/平。

2015.08

坂田二手房如萬科第五園、四季花城等小老區(qū)，部分房源價(jià)格早已達(dá)到5萬/平。

2016.01

信義嘉御山5期開盤，備案價(jià)基本6-8萬，最便宜的5.1萬都有，復(fù)式要到6.5萬以上。

但不可否認(rèn)的是，坂田已經(jīng)徹底擺脫了“洼地”這個(gè)稱號(hào)。在位置上處于龍華與布吉中間的坂田，在龍華的影響下，房?jī)r(jià)也“突飛猛進(jìn)“，坂田房?jī)r(jià)大有“超六趕七”的趨勢(shì)。

坂田最引人矚目的，當(dāng)屬龍華等多家知名企業(yè)，不僅為坂田帶來許多人才，同時(shí)也引進(jìn)了不少人口，導(dǎo)致坂田的房?jī)r(jià)“漲得猛”！

布吉VS坂田大比拼！

看看GDP，就知道布吉輸?shù)亩鄳K！

布吉：2014年184億，2015年負(fù)增長(zhǎng)，2016年187億，增速4.5％增速為全市倒數(shù)前列。（2016年深圳全市增速9％）

坂田：2014年1008億，2016年2200億，近三年增速將近40％，是布吉十倍。

不過，在樓市方面，各有優(yōu)劣，一起看看吧。

布吉

布吉：待雕琢的璞玉

“優(yōu)勢(shì)：價(jià)格洼地，位置優(yōu)越，舊改多

1.地理位置：布吉位于深圳中心位置，緊挨著羅湖，福田羅湖工作的剛需偏愛此地。

布吉舊改地圖

2.舊改預(yù)期：目前木棉灣、南門墩多個(gè)舊改項(xiàng)目在推進(jìn)，城市更新完成后片區(qū)環(huán)境配套將大面積改善。

3.價(jià)格洼地：目前布吉區(qū)域的均價(jià)為44560元/㎡，與深圳各區(qū)相比，均有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

4.地鐵通達(dá)：地鐵3號(hào)線，5號(hào)線通達(dá)深圳各區(qū)，距離羅湖福田尤近。

“劣勢(shì)：農(nóng)民房多，交通擁擠，產(chǎn)業(yè)匱乏，教育醫(yī)療資源不足

1.交通擁堵好漢難過布吉關(guān)。大芬、布吉關(guān)一帶交通擁堵是常事，常被吐槽真怕“來不及”。

2.土地存量少。農(nóng)民房多布吉的土地開發(fā)早、存量少，目前基本上沒有多余的空地；部分城區(qū)的建筑也比較陳舊。

3.產(chǎn)業(yè)匱乏。2006年，布吉第一次分割時(shí)將坂田劃分了出去，帶走了華為，如今布吉并沒有讓人覺得牛逼的產(chǎn)業(yè)。未來布吉將著重發(fā)展商貿(mào)流通、文化創(chuàng)意、智慧城市產(chǎn)業(yè)和都市產(chǎn)業(yè)。

4.教育/醫(yī)療資源不足。區(qū)域內(nèi)大型醫(yī)院僅龍崗區(qū)第二人民醫(yī)院，而教育配套方面，近乎無名校。

5.缺乏活力。從羅湖區(qū)溢出過后，面料發(fā)展進(jìn)入瓶頸期，缺乏活力。

坂田

坂田：待騰飛的“小南山”

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優(yōu)勢(shì)：高新科技園區(qū)，消費(fèi)力強(qiáng)，舊改多

坂田科技城規(guī)劃已逐漸落實(shí)。日前，天安駿業(yè)公司已和華為、IBM、順豐、超算深圳中心等企業(yè)簽訂戰(zhàn)略協(xié)議，將在“天安云谷”智慧園區(qū)平臺(tái)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)上開展深度合作。

天安云谷也是深圳市“十二五”重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目，去年正式投入運(yùn)營(yíng)，目前商業(yè)氛圍濃厚，彌補(bǔ)了周邊商業(yè)配套的缺位。

舊改多：據(jù)最新了解，坂田北地區(qū)法定圖則08號(hào)控制單元詳細(xì)規(guī)劃已經(jīng)規(guī)劃主管部門審議并原則通過。08號(hào)控制單元位于深圳市坂雪崗科技城南部，主要?jiǎng)澐譃榱鶄€(gè)拆除重建類城市更新單元，總建筑用地共23萬平方米。

簡(jiǎn)單來說，坂田北新增135萬多㎡舊改，隨著城市更新的完善，該區(qū)域的公共配套設(shè)施也將規(guī)劃完整，人居氛圍將會(huì)更加活躍。

“劣勢(shì)：樓盤不集中

佳兆業(yè)大盤雖然規(guī)劃很強(qiáng)大，但單憑一個(gè)盤要擔(dān)起整個(gè)坂田北商圈的重任，仍需時(shí)日，現(xiàn)在有天安云谷的合力，商圈風(fēng)貌漸起。

曾經(jīng)的坂田北，對(duì)整個(gè)坂田來說是偏遠(yuǎn)的城中村，馬蹄山這村也不怎么長(zhǎng)進(jìn)，傍著華為這么好的金主也沒規(guī)劃出像樣的街區(qū)。

想提一下坂田的學(xué)校，這是目前坂田最大的硬傷。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年末坂田街道的常住人口49.3萬人，其中戶籍人口3.3萬人，有各類大中型企業(yè)2000多家。

總結(jié)

從近幾年區(qū)域銷量來看，布吉名列前茅，便是各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)的最佳體現(xiàn)，但交通、產(chǎn)業(yè)乃至教育、醫(yī)療等皆是劣勢(shì)所在。而與之對(duì)比的坂田，盡管有著產(chǎn)業(yè)上絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，但也有著樓盤少、教育差等缺陷。

簡(jiǎn)而言之，布吉：房?jī)r(jià)便宜+賣得好；坂田：產(chǎn)業(yè)豐富+潛力大。