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今天都會(huì)過去，一切都會(huì)過去！大家好，我是YTS，點(diǎn)擊右上方“關(guān)注”，每天為你分享【地產(chǎn)相關(guān)成本】與【房產(chǎn)相關(guān)信息】干貨。

01

總承包單位是用承發(fā)包方式施工時(shí)，向建設(shè)單位承包項(xiàng)目的全部建筑安裝工程任務(wù)的施工單位。總承包單位在承包全部建筑安裝工程任務(wù)后，根據(jù)施工的需要，并征得建設(shè)單位同意，可以將一部分工程轉(zhuǎn)包給專門的施工單位負(fù)責(zé)完成。

咱們今天分析的是施工總包單位，僅僅是總承包模式下的主體建筑安裝施工，還不包括建設(shè)單位經(jīng)常會(huì)甩項(xiàng)的工程。

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總包單位的施工內(nèi)容：主體階段的鋼筋工程、模板工程、砼工程、砌體工程、裝飾裝修工程、水電工程、腳手架工程等等！

第一項(xiàng)：模板工程：150元/m2

1、模板人工：35元/m2*3=150元/m22、模板材料：45元/m2

第二項(xiàng)：鋼筋工程：300元/m2

1、鋼筋人工：50元/m22、鋼筋材料：0.05T/m2*5000元/T=250元/m2

第三項(xiàng)：泥工工程：430.63元/m2

1、包清工：120元/m22、砌體材料費(fèi)：210元/m3*0.2=42元/m23、內(nèi)墻抹灰材料費(fèi)：450元/m3*0.015*3.5=23.63元/m24、砼工程材料費(fèi)：450元/m3*0.5=225元/m25、屋面保溫、防水、煙道等等：20元/m2

第四項(xiàng)：腳手架工程：50元/m2

鋼管、扣件、密目網(wǎng)、安全網(wǎng)等等；內(nèi)架只提供材料，搭拆由木工負(fù)責(zé)

第五項(xiàng)：水電工程：120元/m2

1、人工：40元/m22、材料：80元/m2

第六項(xiàng)：工程大型機(jī)械：60元/m2

塔吊、施工電梯、挖掘機(jī)等等

第七項(xiàng)：安全文明施工：25元/m2

第八項(xiàng)：其它：20元/m2

第九項(xiàng)：管理費(fèi)

直接費(fèi)5%左右

第十項(xiàng)：利潤

直接費(fèi)10%左右

第十一項(xiàng)：規(guī)費(fèi)

直接費(fèi)4%左右

第十二項(xiàng)：稅金

1321.05元/m2*9%-769.63元/m2*13%=20元/m2

第十三項(xiàng)：合計(jì)

（150+300+430.63+50+120+60+25+20）*（1+5%+10%+4%）+20=1395.2元/m2

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寫在最后：

不含土方開挖、樁基、電梯、門窗、地暖、消防、外墻抹灰、外墻保溫、真石漆、公共部分墻地磚、欄桿、百葉等等。