更多精彩內容，盡在作者微信公眾號《虎眼視界》。2021年1月，綿陽主城在售樓盤96個，主售樓盤62個，售出2645套，成交24.8億，均價8844元。那么，這58個樓盤實際成交價是多少呢？以開發商到相關部門的備案數為準，不是以售樓部的銷控表

更多精彩內容，盡在作者微信公眾號《虎眼視界》。

2021年1月，綿陽主城在售樓盤96個，主售樓盤62個，售出2645套，成交24.8億，均價8844元。

那么，這58個樓盤實際成交價是多少呢？

以開發商到相關部門的備案數為準，不是以售樓部的銷控表為準。如下——

1W+的樓盤17個

陽光城江山悅 10104元

印江山 10591元

濱江天樾 12076元

融達57號公館 10672元

九洲云棲湖 13999元

狀元府邸 10474元

長虹天樾 10283元

新廣廈綿州里 11889元

長虹國際城 12787元

躍進路16號13234元

聚賢山莊 10226元

碧駕玉庭 16780元

三江國際麗城 11298元

東辰仙海院子 13368元

觀瀾盛景 10687元

仙海龍灣 17032元

遠大美域 16880元

萬元盤高達17個，推高了全城均價。萬元盤的特點：城中心繁華地帶的高層；超大贈送，實得面積超過建筑面積的樓盤；地段較好的洋房；別墅項目等。

9K+樓盤8個

綿州水郡 9950元

華馳書院 9026元

未名湖畔 9053元

錦云瀾 9853元

朗基香醍灣 9946元

中央華府 9465元

航民天府錦園 9187元

四季公園 9112元

均價直逼9K，但9K這個段位的樓盤僅8個。以超大贈送樓盤，洋房，老城區的中小盤和園藝山為主。綿陽樓市的產品梯次結構還不盡合理，有待提升。

8K+樓盤13個

領地觀江府 8309元

世茂璀璨府 8332元

公園府 8433元

置信麗都花園城 8029元

文泉理想城邦 8320元

陽光西雅圖 8887元

家福來瀾苑 8129元

長興南洺府 8370元

潤森金座 8717元

西城君悅華府 8249元

新亞公寓 8305元

朗基天域 8773元

蔚藍海岸 8668元

8K+樓盤13個。在2021年，這個段位仍然會在樓市唱主角，鎖定成熟的剛需人群，十足的市民房。以老城區的小微樓盤，一環外的普通住宅為主。

其實，很多萬元房和9K+樓盤，撇開以面積換價格的超大贈送部分，實際建面價格也就在8K左右。

買房子，要以理性的心態，沒必要一驚一乍，把自己搞得惶惶不安的。

7K+樓盤20個

領地東原閱城 7911元

藍潤春風九里 7422元

美樂和府 7193元

人和山水7606元

海天瑞府 7795元

九洲北郡 7823元

興發御府花園 7529元

翡翠御園 7278元

南庭御景 7760元

興發孔雀城 7699元

東原啟城 7170元

竹凌星光 7467元

萬興公爵府桂苑 7446元

嘉唯華庭 7994元

南城悅府 7719元

永明佳苑 7150元

群星都市公館 7598元

時代龍城 7391元

金和天府 7960元

宇發麗城 7300元

哇，7K+的樓盤還有20個之多！但這部分購房者要注意了，許多人比較盲目。看看這些樓盤，比地段、比品質、比品牌，都是這個價位，你是買的荒涼地帶還是城市繁華地，或者像領地東原閱城那樣的江灣超大樓盤，城市綜合體。

哈哈，沒有比較，就沒有傷害！

7K以下樓盤4個

長虹橡樹郡 6927元

春天里 6273元

科大廣場 6835元

萬合龍城 6453元

很多時候，不少媒體同行對我講，虎哥，你莫要說群眾的眼睛是雪亮的，購房小白還多得不得了！許多人收入困難，就被房托帶到買包鹽都要騎個電瓶車找半天的地方去搶7000多的樓盤，他們為什么就不曉得去買長虹橡樹郡？！

不過呢，貨好，地段好，綜合配套也好，走量走價卻搞不過比自己差了一大截的樓盤，也要自己反省一下：僅僅是怪購房小白太多，讓劣幣驅逐了良幣，還是應該找找自身的原因呢？

哎，感慨萬千，就此打住！