陽(yáng)春三月，長(zhǎng)沙樓市市場(chǎng)，跟隨全國(guó)范圍內(nèi)樓市回暖的步伐，供需兩端齊發(fā)力，市場(chǎng)運(yùn)行穩(wěn)中向好。拉通近年樓市數(shù)據(jù)來看：今年“金三”的供應(yīng)、成交都大概率都將創(chuàng)下近五年新高。據(jù)中原數(shù)據(jù)顯示：截止3月27日，今年長(zhǎng)沙“金三”共4072套住宅開盤入市，認(rèn)購(gòu)

陽(yáng)春三月，長(zhǎng)沙樓市市場(chǎng)，跟隨全國(guó)范圍內(nèi)樓市回暖的步伐，供需兩端齊發(fā)力，市場(chǎng)運(yùn)行穩(wěn)中向好。

拉通近年樓市數(shù)據(jù)來看：今年“金三”的供應(yīng)、成交都大概率都將創(chuàng)下近五年新高。

據(jù)中原數(shù)據(jù)顯示：截止3月27日，今年長(zhǎng)沙“金三”共4072套住宅開盤入市，認(rèn)購(gòu)1887套，整體去化率46%，整體呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)。

從整體表現(xiàn)來看，3月第3周，開盤去化率達(dá)七成，甚至創(chuàng)造了月度最高紀(jì)錄。

但是樓市整體分化明顯，究竟哪些樓盤更受歡迎，事實(shí)真相究竟如何呢？

為了一探究竟，呈現(xiàn)更客觀的市場(chǎng)情況，我們統(tǒng)計(jì)了2021年3月長(zhǎng)沙重點(diǎn)樓盤的開盤數(shù)據(jù)，以期說明市場(chǎng)客觀情況：

3月，長(zhǎng)沙28個(gè)項(xiàng)目開盤 ↓ ↓ ↓

網(wǎng)紅盤撐場(chǎng)，三盤‘日光’

據(jù)小Y不完全統(tǒng)計(jì)，3月長(zhǎng)沙共28個(gè)樓盤開盤！開盤30次，其中陽(yáng)光城翡麗云邸和陽(yáng)光城溪山悅3月開盤兩次！

值得注意的現(xiàn)象是，“網(wǎng)紅盤”去化率持續(xù)走紅，兩極分化現(xiàn)象也愈加明顯：25%的項(xiàng)目開盤去化在8成以上，同時(shí)也有57%的項(xiàng)目去化率不及六成，成績(jī)不及格。

比如3盤實(shí)現(xiàn)了日光。進(jìn)入3月下旬，則連續(xù)出現(xiàn)了中建鈺和城、佳兆業(yè)濱江四季和濱江府1913 三個(gè)“日光盤”，另外還有高鐵新城的融創(chuàng)會(huì)展上東區(qū)開盤去化達(dá)98%！

中建鈺和城-金三首個(gè)日光盤

據(jù)了解，中建鈺和城3月18日加推C3#、E19#共136套房源，累計(jì)認(rèn)籌393組，去化率100%，成為今年“金三”首個(gè)日光盤。

2月7日，中建鈺和城曾加推兩棟（含241平大平層）去化率同樣8成以上。3月加推的120平復(fù)式、128-140平平層戶型，開盤全部售罄，也成為繼鑫遠(yuǎn)翡麗郡后，天心南城又一個(gè)“日光”盤。

另外，我們發(fā)現(xiàn)除產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)、競(jìng)品較少外，中建鈺和城3月正式簽約引進(jìn)9年制師大附中雙語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，填補(bǔ)區(qū)域周邊“教育短板”，是客戶認(rèn)可的重要原因。

佳兆業(yè)濱江四季-主城稀缺洋房

3月27日，項(xiàng)目推出16套復(fù)式洋房產(chǎn)品，開盤當(dāng)天即售罄！

項(xiàng)目位于芙蓉主城區(qū)，瀏陽(yáng)河畔，周邊商業(yè)、地鐵、教育等生活配套都比較成熟。

濱江府1913-濱江稀缺住宅

濱江新城的網(wǎng)紅日光盤，此次推出94套高層產(chǎn)品，總計(jì)認(rèn)籌2138組，3月30日搖號(hào)!

項(xiàng)目自去年下半年首開入市，開盤多次均售罄，地段+產(chǎn)品力+性價(jià)比成為了濱江名副其實(shí)的網(wǎng)紅盤，很多網(wǎng)友在線直呼“搶不到”！

融創(chuàng)會(huì)展上東區(qū)-3小時(shí)熱銷502套

3月25日，融創(chuàng)會(huì)展上東區(qū)住宅推新，上演了久違的集中開盤大場(chǎng)面，近千人到訪，最終3小時(shí)銷售502套。

可以說，今年金三成色，大半需要?dú)w功給以上這些網(wǎng)紅盤。

五大純新盤首開，9%創(chuàng)今年最低

有人歡喜有人愁，今年也有不少盤"遇冷"：陽(yáng)光城溪山悅、陽(yáng)光城翡麗云邸、港湘鉑玥、新城恒偉匯雋風(fēng)華等8個(gè)樓盤去化率均在40%以下，成績(jī)略顯慘淡。

這些去化率較低樓盤主要因性價(jià)比不高、或地段較偏，區(qū)域發(fā)展不成熟、認(rèn)知度不高，其中北辰中央公園加推洋房產(chǎn)品，去化22%；新力菩悅星都匯推出公寓產(chǎn)品，去化率僅為19%

另外，值得一提的是，3月共有5個(gè)純新盤首開，分別為新城明昱東方、秀峰一品、錦順宸樾府、新城觀山印和新城恒偉匯雋風(fēng)華，開盤去化均低于60%！

新城觀山印-創(chuàng)今年新盤首開最低值

新城觀山印，位于谷山，毛坯限價(jià)13000，精裝15000+首開，去化僅9%，創(chuàng)下今年新盤首開最低值。

目前大家對(duì)谷山認(rèn)可度不高，更有網(wǎng)友稱項(xiàng)目為“三不靠”樓盤，（即不靠地鐵，不靠江河，不靠繁華）精裝1.5萬+？是梁靜茹給的勇氣嗎？

那么，你怎么看？詳情點(diǎn)擊鏈接查看視頻：究竟是“世外桃源”還是‘鄉(xiāng)里人家’？

錦順宸樾府-首開去化15%

開福北兩個(gè)純新盤 秀峰一品、錦順宸樾府 同時(shí)首開，毛坯均價(jià)9800-10000元/平。秀峰一品推出90套113-145平住宅產(chǎn)品，開盤去化率50%。而錦順宸樾府一次推出374套105-241平住宅，首開去化率僅15%。

據(jù)了解，錦順宸樾府項(xiàng)目前宣不足，臨時(shí)營(yíng)銷中心位置較隱蔽，客戶體驗(yàn)感較差，并且區(qū)域客戶對(duì)價(jià)格接受度不高，是去化較低的原因。

毛坯更吃香

買毛坯房還是精裝房，一直頗具爭(zhēng)議。但今年金三，毛坯房明顯更吃香。

在28次開盤中，精裝出售的項(xiàng)目?jī)H占不到四成。分析銷售情況可以發(fā)現(xiàn)：7個(gè)去化八成以上樓盤中，精裝房?jī)H有2個(gè)。

隨著長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)整體走高，特別是對(duì)剛需、剛改群體，對(duì)精裝房帶來的更高置業(yè)門檻仍然有著較大的置業(yè)抗性。

不過，也出現(xiàn)了少數(shù)“精裝也吃香”的樓盤。其中一方面因?yàn)楫a(chǎn)品稀缺，物超所值，如濱江府1913，所以一經(jīng)面市同樣能保持高位去化。

編輯：小Y

審核：C姐